¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Canjayar?

Para el segmento 40–60, Canjáyar presenta una mediana municipal de 77.727 €. Es importante leer esta cifra como mediana, no como promedio: sitúa el punto central de los valores considerados, sin afirmar que todas las viviendas se ofrezcan o se transmitan por esa cantidad. La muestra disponible es de 143 referencias y el valor municipal por metro cuadrado es de 1.364 €/m². Este punto de partida sirve para ordenar la comparación, pero no sustituye la revisión individual de superficie, estado, emplazamiento o situación urbanística de cada inmueble. En un municipio con dos núcleos identificados y población también en diseminado, una lectura residencial útil debe mantener esa escala local. La página reúne los datos del segmento con información municipal publicada por SIMA, del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.

La mediana municipal de 77.727 € se sitúa por debajo de la mediana provincial de 91.300 €, con una diferencia indicada del 14,9 % inferior. La comparación describe la posición relativa de ambas medianas; no explica por sí misma las razones de esa distancia ni permite atribuirla a un barrio, una tipología o una tendencia concreta. Dentro de Canjáyar, el 50 % central de la distribución se encuentra entre el percentil 25, de 75.938 €, y el percentil 75, de 80.455 €. La amplitud publicada para ese tramo es del 5,9 % y compara el percentil 75 con el percentil 25; no es un porcentaje calculado respecto de la mediana. Por ello, el intervalo central permite observar cómo se concentran esas referencias, mientras que los valores situados fuera de él requieren una comprobación separada. Con una muestra de 143, la lectura más prudente es usar la mediana, los percentiles y la referencia provincial como herramientas de orientación, sin convertirlas en una tasación ni en una previsión. La diferencia frente a la provincia tampoco autoriza a concluir que toda vivienda de Canjáyar tenga el mismo comportamiento de precio.

El contexto municipal ayuda a delimitar el alcance de la lectura de mercado. Canjáyar registró 1.143 habitantes en 2025; la edad media era de 52,5 años, el 32,3 % de la población tenía más de 65 años y la variación relativa de población entre 2014 y 2024 fue de −16,9 %. Según SIMA, 1.061 residentes vivían en núcleos de población y 82 en diseminado en 2025. La relación de núcleos identifica Canjáyar y La Barriada de Alcora, además de publicar población en diseminados. Estas referencias invitan a no resumir la localización de una vivienda únicamente con el nombre del municipio. El Censo de 2021 registra 586 viviendas familiares principales. Para ese indicador, una vivienda familiar principal es la residencia habitual de alguna persona; esta definición debe mantenerse separada de otras cifras administrativas. Por ejemplo, el indicador municipal de Catastro inmobiliario contabiliza 1.221 recibos de IBI de naturaleza urbana en 2025. Ambas referencias describen conceptos distintos y no deben equipararse para estimar disponibilidad, precios o uso concreto de una vivienda.

El presupuesto de 250.000 € figura como asequible en el 100,0 % de las referencias del segmento. Esa cobertura debe interpretarse estrictamente dentro de la información del segmento: expresa que el presupuesto alcanza las referencias contabilizadas en esta selección, no que garantice condiciones homogéneas, una superficie determinada ni la adecuación de cada inmueble a una necesidad concreta. Frente a la mediana municipal de 77.727 €, el presupuesto queda por encima de esa referencia central; sin embargo, la mediana no define el precio de una vivienda individual. También supera el percentil 75, situado en 80.455 €, pero los percentiles publicados describen el tramo central y no excluyen referencias fuera de él. La forma práctica de usar los 250.000 € es como límite de filtrado y de comparación con los datos disponibles, manteniendo una comprobación inmueble por inmueble. Esta cautela es especialmente pertinente si se comparan ubicaciones entre los núcleos identificados y el diseminado, porque los datos aportados no asignan precios, superficies ni disponibilidad a cada uno de esos ámbitos.

Canjáyar tiene una superficie de 66,87 km², una altitud de 609 metros y se sitúa a 41,2 km de la capital provincial, de acuerdo con los indicadores territoriales de 2019 publicados por SIMA. El municipio consta de dos núcleos de población y también registra población en diseminado. Para una página dirigida al segmento 40–60, esta estructura territorial permite organizar la revisión de anuncios o inmuebles por asentamiento y por localización dispersa, sin inventar divisiones internas que no constan en el expediente. La identificación publicada de Canjáyar y La Barriada de Alcora ofrece una referencia concreta para describir el lugar, mientras que el diseminado debe tratarse como tal. Además, la Junta de Andalucía señala que los instrumentos de ordenación urbanística determinan el régimen de usos y construcciones de cada ámbito y definen el modelo de ocupación y utilización del suelo municipal. Por ello, la situación urbanística debe comprobarse por parcela o ámbito cuando resulte relevante, sin deducirla de la mediana, del presupuesto o de la mera pertenencia al municipio.