La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 127.730 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa127.730 € para vivienda residencial.
104.335 €–145.594 € concentra el 50 % central.
1.606 viviendas valoradas de 1.898 elegibles.
El 54,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.493 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 128.159 € | 113.356 €–144.571 € | 2.615 €/m² | 130.000 € · 52,6 % |
| 60 a 80 m² | 130.736 € | 126.116 €–140.260 € | 1.869 €/m² | 130.000 € · 45,4 % |
| 80 a 100 m² | 143.063 € | 135.722 €–154.028 € | 1.606 €/m² | 145.000 € · 54,8 % |
| 100 a 120 m² | 162.220 € | 152.323 €–169.848 € | 1.491 €/m² | 160.000 € · 43,8 % |
| 120 a 150 m² | 187.977 € | 180.591 €–200.208 € | 1.387 €/m² | 190.000 € · 51,8 % |
| 150 a 200 m² | 211.942 € | 206.390 €–224.554 € | 1.248 €/m² | 210.000 € · 39,0 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29716 | 142.490 € | 135.501 €–153.090 € | 44,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canillas De Aceituno | 127.730 € | 2.493 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Canillas De Aceituno es un 56,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien examina viviendas en Canillas de Aceituno, la horquilla central de 104.335 € a 145.594 € y el presupuesto accesible de 130.000 € ofrecen un marco realista: compare si los metros cuadrados y el estado de reforma justifican situarse en la parte alta de esa franja o si la propiedad exige inversiones añadidas en accesibilidad. Constate siempre en el ayuntamiento la situación urbanística exacta del inmueble antes de comprometer una compra.
La referencia central de compraventa en Canillas de Aceituno se sitúa en una mediana de 127.730 €, una cifra que marca el punto medio de las transacciones registradas sin verse distorsionada por valores extremos. En un parque residencial acotado de 821 viviendas familiares principales censadas, esta referencia refleja el valor intermedio que un comprador encuentra al abordar tanto las viviendas del casco tradicional como las propiedades de sus núcleos circundantes.
El valor de 127.730 € representa la mediana del municipio y divide exactamente en dos mitades el volumen de operaciones analizado, por lo que no debe interpretarse como un media aritmética. La mitad central del mercado muestra una dispersión del 39,5 % entre el percentil 25 (104.335 €) y el percentil 75 (145.594 €), reflejando una franja de precios compacta donde la variación responde habitualmente a diferencias de superficie y estado de conservación. Frente al conjunto provincial, la mediana de Canillas de Aceituno es un 56,1 % inferior a la observada en la Provincia de Málaga, España (290.808 €), situando el nivel de adquisición muy por debajo del coste medio provincial.
La búsqueda de vivienda en Canillas de Aceituno está marcada por su fragmentación territorial en ocho núcleos habitados —el núcleo principal junto a Loma Las Chozas, Los Capitos, Los Gómez, Pasada de Granadillo, Portugalejo, Río Bermuza y Rubite— además de viviendas en diseminado. El instrumento urbanístico que rige las edificaciones es el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado para delimitar el suelo consolidado y preservar la morfología tradicional. Esto obliga al comprador a verificar en qué perímetro exacto se ubica cada inmueble, ya que las garantías urbanísticas y de servicios varían sustancialmente entre el centro urbano y las pedanías periféricas.
Con un presupuesto de referencia de 130.000 €, la capacidad teórica de acceso en el municipio alcanza al 54,5 % del mercado registrado. Al situarse ligeramente por encima del valor mediano local, este importe permite examinar opciones en la mitad central de precios, donde una parte sustancial de la oferta se concentra en tipologías tradicionales de casco urbano o inmuebles en diseminado sujetos a reformas y regularización técnica.
El acceso al casco urbano se articula a través de la carretera provincial de montaña MA-4106, que conecta con la red comarcal (A-7205 y A-356 hacia Vélez-Málaga), junto a la MA-4105 en dirección a Sedella. Además, la cumbre de La Maroma y la pertenencia de parte sustancial del territorio al Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama imponen una topografía accidentada y limitaciones ambientales. En la práctica, quien compare ubicaciones debe verificar los tiempos reales de desplazamiento por trazados de montaña y constatar si la vivienda cuenta con acceso rodado directo o requiere tramos peatonales escalonados.
El término municipal estructura sus asentamientos entre el núcleo principal de Canillas de Aceituno y siete entidades secundarias (Loma Las Chozas, Los Capitos, Los Gómez, Pasada de Granadillo, Portugalejo, Río Bermuza y Rubite), además de viviendas en diseminado. Esta organización dispersa exige comprobar los accesos rodados y la dotación de suministros en cada emplazamiento específico.
La ordenación general del municipio se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga para fijar el perímetro consolidado y regular la conservación morfológica tradicional.
El acceso al casco urbano se efectúa principalmente por la carretera provincial de montaña MA-4106, que comunica con los ejes A-7205 y A-356 hacia Vélez-Málaga, complementada por la MA-4105 hacia Sedella, mientras que el equipamiento público local cuenta con el consultorio médico auxiliar y el colegio infantil y de primaria CEIP Virgen de la Cabeza.