El valor de referencia es de 128.159 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa128.159 € para viviendas de 40 a 60 m².
113.356 €–144.571 € concentra el 50 % central.
547 viviendas valoradas de 551 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.615 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 130.000 € |
|---|---|---|---|
| 29716 | 127.813 € | 113.291 €–144.182 € | 53,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canillas De Aceituno | 128.159 € | 2.615 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Canillas De Aceituno es un 41,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en Canillas de Aceituno, maneja tres cifras clave: la mediana de 128.159 €, el suelo del percentil 25 en 113.356 € y el techo intermedio de 144.571 €. Tradúcelas a una comprobación sobre el terreno: si una casa ronda los 114.000 €, revisa de inmediato el estado de la cubierta y las instalaciones interiores para asegurar que el coste real no sobrepase los 130.000 € de presupuesto; si se aproxima a los 144.000 €, exige acabados listos para entrar a vivir y una localización sin pendientes extremas respecto a los accesos rodados de la MA-4106. Una comprobación técnica y documental previa de la vivienda evitará desajustes imprevistos en tu inversión.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Canillas de Aceituno sitúa el precio de referencia en una mediana de 128.159 €, con un unitario de 2.615 €/m² sobre una muestra de 547 registros. Este tamaño compacto, habitual en la arquitectura tradicional de ladera del casco histórico o en pequeñas construcciones de su término, responde a presupuestos moderados que buscan un punto de entrada accesible en la comarca de la Axarquía, manteniendo una escala de precios notablemente contenida frente al conjunto provincial.
En este segmento de 40 a 60 m², la mediana municipal de 128.159 € no representa un media aritmética que equilibre extremos, sino el valor central exacto donde la mitad del mercado se sitúa por encima y la otra mitad por debajo. La distribución central revela que el 50 % de los inmuebles se concentra entre los 113.356 € del percentil 25 y los 144.571 € del percentil 75, arrojando una dispersión (spread) del 27,5 % que compara directamente ambos percentiles. En el contexto territorial amplio, la mediana de Canillas de Aceituno resulta un 41,0 % inferior a la mediana de 217.117 € observada en la Provincia de Málaga, España. Esta brecha económica refleja que las superficies compactas en el interior axárquico ofrecen un coste de adquisición sustancialmente menor que la media provincial, si bien la horquilla entre los 113.356 € y los 144.571 € exige evaluar si la diferencia de precio responde a reformas integrales ejecutadas o a propiedades con distribuciones que demandan actualización.
Canillas de Aceituno cuenta con un censo de 821 viviendas familiares principales, cuyo ordenamiento general está regido por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga para delimitar el suelo consolidado y preservar la morfología tradicional. En una tipología de 40 a 60 m², este marco urbanístico significa que las edificaciones dentro del núcleo deben ajustarse a la alineación y volumen consolidados, sin expectativas de ampliaciones exteriores. La singularidad de adquirir un metraje reducido en este municipio radica en compaginar las limitaciones morfológicas de muros de carga y desniveles con la disponibilidad de servicios esenciales en el casco, que dispone de atención primaria en el Consultorio local de Canillas de Aceituno y enseñanza básica en el CEIP Virgen de la Cabeza.
Con un presupuesto de referencia de 130.000 € fijado para este segmento, la capacidad de compra cubre un 52,6 % del mercado registrado de viviendas de 40 a 60 m². Al situarse ligeramente por encima del punto medio municipal (128.159 €), el comprador no queda restringido a la franja más baja del catálogo, pero tampoco accede holgadamente al cuartil superior (144.571 €). En términos de toma de decisión, este capital permite optar a inmuebles consolidados en el casco urbano dentro del ámbito delimitado por el planeamiento, aunque exige verificar minuciosamente si las opciones que rondan los 113.356 € (p25) precisan partidas adicionales de reforma estructural para entrar a vivir.
El término municipal se extiende sobre la ladera sur de la Sierra de Tejeda, culminando en el pico de La Maroma a 2.069 metros sobre el nivel del mar, con una fracción importante de su suelo integrada en el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Esta configuración de montaña canaliza los accesos a través de la carretera provincial MA-4106 —que conecta con la A-7205 y la A-356 en dirección a Vélez-Málaga— y la MA-4105 hacia Sedella. Para el comprador de 40 a 60 m², esta realidad territorial se traduce en una comprobación logística clave: contrastar la cercanía física a la travesía o plazas de aparcamiento frente a las viviendas encajadas en callejones de fuerte pendiente, donde el acceso es exclusivamente peatonal y el transporte de materiales para cualquier mejora requiere mayor esfuerzo organizativo.
El parque censal de Canillas de Aceituno registra 821 viviendas familiares principales, y la ordenación general se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga, el cual fija el perímetro consolidado y la protección morfológica tradicional. En inmuebles de 40 a 60 m², esto implica que las posibilidades de ampliación volumétrica exterior están estrictamente limitadas, debiendo centrarse el comprador en la habitabilidad interior.
Con 130.000 € se alcanza una cobertura del 52,6 % del mercado en esta tipología, quedando justo por encima de la mediana local (128.159 €). No obstante, queda por debajo del percentil 75 (144.571 €), por lo que las opciones con acabados completos o reformas recientes requerirán negociar o seleccionar viviendas situadas en tramos de mayor pendiente o acceso peatonal.
La conexión principal se realiza mediante la carretera provincial de montaña MA-4106, que enlaza con las vías comarcales A-7205 y A-356 hacia Vélez-Málaga, complementada por la MA-4105 hacia Sedella. Al comparar viviendas de 40 a 60 m², resulta indispensable valorar si el inmueble dispone de acceso directo en vehículo o si se sitúa en calles peatonales escalonadas del casco histórico.