El valor de referencia es de 211.942 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa211.942 € para viviendas de 150 a 200 m².
206.390 €–224.554 € concentra el 50 % central.
41 viviendas valoradas de 41 elegibles.
El 39,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.248 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canillas De Aceituno | 211.942 € | 1.248 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Canillas De Aceituno es un 68,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Canillas de Aceituno, toma los 211.942 € de mediana y los 1.248 €/m² como referencia para contrastar si el inmueble está dentro del casco delimitado o en pedanías como Rubite o Río Bermuza. Con una horquilla central de solo el 8,8 % de variación entre percentiles, una desviación notable en el precio debe justificarse por el estado de conservación o la accesibilidad por la MA-4106. Contrasta siempre el régimen urbanístico y las cargas registrales antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Canillas de Aceituno sitúa la referencia en un mercado donde la mediana municipal es de 211.942 €, representativa de un parque de escala contenida de 821 viviendas familiares principales. Esta superficie permite acceder a casas de pueblo tradicionales de varias plantas o construcciones en sus núcleos habitados sin el sobrecoste costero de la provincia.
El valor de referencia central en Canillas de Aceituno marca una mediana de 211.942 €, métrica de punto medio que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central del 50 % de las viviendas presenta una dispersión de apenas el 8,8 % al comparar el percentil 75 (224.554 €) con el percentil 25 (206.390 €), lo que refleja una notable concentración de precios en la oferta habitual. Frente al contexto territorial más amplio, este nivel sitúa al municipio un 68,9 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España.
La singularidad de Canillas de Aceituno reside en su estructura territorial: la población se reparte entre el casco urbano y siete entidades adicionales (Loma Las Chozas, Los Capitos, Los Gómez, Pasada de Granadillo, Portugalejo, Río Bermuza y Rubite), además de viviendas en diseminado. Esta dispersión hace indispensable verificar el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, que fija la frontera del suelo consolidado y preserva la trama urbana tradicional frente a las fincas rurales rústicas.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, la capacidad de compra cubre un 39,0 % de las opciones registradas en el municipio. Dado que la mediana municipal se sitúa ligeramente por encima en 211.942 €, situarse en 210.000 € exige al comprador afinar en qué núcleo busca: dentro del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano del casco antiguo este importe puede competir directamente con viviendas tradicionales consolidadas, mientras que en núcleos periféricos como Rubite o Río Bermuza debe evaluarse si el coste de compra deja margen para adecuaciones o accesos.
El acceso viario estructurado por la carretera de montaña MA-4106 condiciona la movilidad hacia las vías comarcales A-7205 y A-356 en dirección a Vélez-Málaga. Asimismo, la integración de parte sustancial de su superficie en el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama bajo el pico de La Maroma (2.069 metros) fija límites claros a la expansión constructiva y exige al comprador confirmar si la finca linda con suelo protegido o requiere servidumbres específicas.
El instrumento regulador general es el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado para delimitar el perímetro consolidado del pueblo y preservar la morfología tradicional frente al suelo rústico circundante.
Se distribuye en ocho entidades singulares y núcleos: el casco urbano de Canillas de Aceituno, Loma Las Chozas, Los Capitos, Los Gómez, Pasada de Granadillo, Portugalejo, Río Bermuza y Rubite, sumando además viviendas en diseminado.
Con un presupuesto fijado en 210.000 € se logra una cobertura efectiva del 39,0 % del mercado local, situándose de manera muy cercana a la mediana del municipio que alcanza los 211.942 €.