La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 63.889 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa63.889 € para vivienda residencial.
57.333 €–74.462 € concentra el 50 % central.
2.832 viviendas valoradas de 3.428 elegibles.
El 54,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 607 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 38.475 € | 37.800 €–40.000 € | 675 €/m² | 40.000 € · 79,5 % |
| 60 a 80 m² | 47.333 € | 43.733 €–54.964 € | 675 €/m² | 45.000 € · 32,2 % |
| 80 a 100 m² | 60.144 € | 58.594 €–62.671 € | 667 €/m² | 60.000 € · 48,2 % |
| 100 a 120 m² | 64.783 € | 62.704 €–66.463 € | 596 €/m² | 65.000 € · 54,2 % |
| 120 a 150 m² | 73.125 € | 69.850 €–77.550 € | 557 €/m² | 75.000 € · 63,5 % |
| 150 a 200 m² | 84.665 € | 79.154 €–90.918 € | 500 €/m² | 85.000 € · 50,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Caniles | 63.889 € | 607 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Caniles es un 57,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al analizar viviendas en Caniles, contrasta si el inmueble encaja en la horquilla de 57.333 € a 74.462 € según se trate de una casa urbana o de una finca en diseminados como Balax o Rejano, verificando sobre el terreno el estado de conservación y sus accesos rodados. Una revisión registral y técnica previa evitará discrepancias sobre la calificación del suelo o los servicios disponibles.
El mercado residencial de Caniles ofrece referencias de acceso notablemente asequibles dentro del contexto andaluz, fijando su mediana de compraventa en 63.889 €. Esta cifra define el punto medio exacto de los valores del municipio y sitúa las decisiones de compra en un entorno de costes moderados respecto al panorama provincial.
La mediana municipal de 63.889 € no constituye un valor media aritmética, sino el punto divisorio donde la mitad de los inmuebles analizados presenta un importe inferior y la otra mitad superior. El 50 % central de las transacciones muestra un rango comprendido entre los 57.333 € del percentil 25 y los 74.462 € del percentil 75, lo que refleja una dispersión del 29,9 % entre ambos extremos. Este escalón contenido de precios evidencia un mercado homogéneo en el tramo intermedio, sin saltos extremos de cotización. En términos territoriales, la mediana de Caniles resulta un 57,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España, consolidando al municipio como una alternativa de coste significativamente más reducido frente a los grandes centros urbanos provinciales.
El término municipal de Caniles abarca 216,80 km² y presenta una marcada polarización entre su villa cabecera y una red de núcleos secundarios y diseminados como La Vega, Balax, Rejano, Los Gallardos, Maclite y Los Pinos. La ordenación territorial se sustenta en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1999, instrumento que delimita el suelo urbano consolidado en la villa principal y el núcleo secundario de Rejano frente al suelo no urbanizable. Esta dualidad urbanística exige que el comprador diferencie con rigor entre viviendas de tipología unifamiliar tradicional integradas en la trama urbana y cortijos o casas de campo en diseminado, cuyas opciones de reforma o ampliación quedan estrictamente acotadas por la regulación de suelo rústico vigente.
Un presupuesto representativo de 65.000 € permite acceder al 54,5 % del mercado registrado en Caniles. Este umbral sitúa al comprador justo por encima del valor central del municipio, otorgándole margen de maniobra para elegir entre el núcleo urbano compacto o inmuebles tradicionales en las zonas diseminadas. La decisión práctica con este capital radica en priorizar entre una vivienda lista para habitar en el casco histórico o asumir una partida de reforma en viviendas rurales que exijan actualizar instalaciones básicas.
La articulación territorial de Caniles depende de la carretera autonómica A-334, que conecta el término con la A-92N, Baza y el Valle del Almanzora en la provincia de Almería, canalizando los desplazamientos habituales. El sector suroeste del término municipal cuenta con 5.080,56 hectáreas protegidas bajo el Parque Natural Sierra de Baza, lo cual establece un límite físico y ambiental claro a la edificación. Asimismo, en el plano de servicios esenciales, la atención sanitaria primaria se canaliza mediante el Consultorio de Caniles dentro del Área Sanitaria Nordeste de Granada, mientras que la enseñanza escolar básica corre a cargo del CEIP Juan XXIII, requiriendo acudir a Baza para la educación secundaria. Comparar zonas en el municipio implica sopesar la cercanía a la A-334 y al casco urbano frente al aislamiento de los diseminados rurales limítrofes con el parque natural.
Las Normas Subsidiarias de 1999 delimitan con precisión el suelo urbano en la villa y en el anejo de Rejano, frente a un amplio suelo no urbanizable. Antes de comprar en áreas como La Vega o Balax, es indispensable verificar la calificación del terreno y la existencia de acometidas directas de agua y saneamiento.
El término municipal alberga 5.080,56 hectáreas protegidas dentro del Parque Natural Sierra de Baza, lo que establece restricciones normativas directas que impiden crecimientos urbanos y limitan ampliaciones estructurales hacia el sector suroeste.
La enseñanza infantil y primaria está atendida localmente por el CEIP Juan XXIII, mientras que las fases de educación secundaria y posobligatoria dependen de los centros situados en Baza, accesibles a través de la carretera A-334.