El valor de referencia es de 64.783 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa64.783 € para viviendas de 100 a 120 m².
62.704 €–66.463 € concentra el 50 % central.
548 viviendas valoradas de 551 elegibles.
El 54,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 596 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Caniles | 64.783 € | 596 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Caniles es un 67,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 100 a 120 m² en Caniles, tu margen de decisión pivota sobre apenas 3.759 €: la franja que separa los 62.704 € de partida frente a los 66.463 € del percentil superior, con una referencia central de 64.783 €. Esta estrechez de precios aconseja centrar la visita en comprobar si el inmueble se ubica en el suelo urbano delimitado por el planeamiento, el estado exacto de instalaciones interiores y su conexión hacia la A-334 antes de presentar una oferta. Verifica siempre las condiciones urbanísticas de la vivienda en el ayuntamiento.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en Caniles, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 64.783 €, lo que representa un valor unitario de 596 €/m². Esta cifra refleja el valor intermedio de las transacciones del segmento y sitúa el coste de acceso en niveles altamente accesibles dentro del entorno residencial granadino.
El mercado para estas superficies destaca por su extraordinaria homogeneidad: la distribución central del 50 % de las viviendas abarca una horquilla de apenas 3.759 €, situándose el percentil 25 en 62.704 € y el percentil 75 en 66.463 €, con una dispersión relativa del 6,0 % entre ambos extremos. Este estrecho margen indica que pequeñas variaciones de conservación o metros útiles marcan la diferencia entre pagar el cuartil inferior o el superior. Además, en comparación territorial, la mediana de Caniles es un 67,6 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (199.920 €), reflejando un mercado estrictamente ligado al contexto comarcal interior y alejado de las presiones de precios provinciales.
Buscar casa en Caniles exige comprender su marcada configuración territorial: un término de 216,80 km² estructurado entre la villa cabecera y asentamientos secundarios o diseminados como La Vega, Balax, Rejano, Los Gallardos, Maclite y Los Pinos. Desde el punto de vista urbanístico, el marco vigente de las Normas Subsidiarias aprobadas en 1999 clasifica como suelo urbano el casco principal y Rejano, separándolos del suelo no urbanizable. Esto significa que dos propiedades de metraje idéntico pueden tener condiciones jurídicas y posibilidades de reforma totalmente distintas según se hallen en suelo urbano consolidado o en los núcleos diseminados.
Disponer de un presupuesto de 65.000 € en Caniles sitúa al comprador en una posición solvente para el segmento de 100 a 120 m², permitiendo acceder al 54,2 % de los inmuebles analizados. Al quedar este límite monetario ligeramente por encima de la mediana local (64.783 €), la búsqueda no se ve estrangulada en el núcleo básico, permitiendo cribar viviendas sin necesidad de asumir reformas estructurales completas para ajustar costes.
La movilidad cotidiana del municipio gira en torno a la carretera autonómica A-334, que conecta Caniles de forma directa con Baza, la A-92N y la provincia de Almería. Para quien evalúa localizaciones dentro de los 216,80 km² del término, residir en el núcleo urbano o en asentamientos próximos a la A-334 simplifica los desplazamientos comarcales recurrentes, mientras que optar por los diseminados rurales más distantes exige contrastar el estado real de los caminos de acceso rodado y el tiempo efectivo de conexión con dicho eje.
El planeamiento municipal delimitó en 1999 el suelo urbano del núcleo de Caniles y del anejo de Rejano. Si compras en otros diseminados o áreas rurales fuera de estos límites, rige suelo no urbanizable, lo que exige verificar previamente en el consistorio la legalidad de edificaciones existentes y las restricciones para reformas exteriores.
Con un presupuesto de 65.000 € se alcanza el 54,2 % del segmento, rebasando la mediana de 64.783 €, lo que permite centrarse en inmuebles habitables dentro del núcleo consolidado o en Rejano sin quedar restringido a las opciones más deterioradas.
El eje vertebrador es la carretera autonómica A-334, que conecta el término con Baza, la A-92N y la provincia de Almería. Residir cerca de esta vía agiliza los trayectos diarios hacia la cabecera comarcal respecto a vivir en los diseminados rurales más apartados.