El valor de referencia es de 84.665 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.665 € para viviendas de 150 a 200 m².
79.154 €–90.918 € concentra el 50 % central.
298 viviendas valoradas de 300 elegibles.
El 50,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 500 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Caniles | 84.665 € | 500 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Caniles es un 65,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando recorras viviendas de 150 a 200 m² en Caniles, utiliza los 84.665 € de mediana y la estrecha franja de 79.154 € a 90.918 € para contrastar si el estado de conservación justifica situarse por encima del punto medio. Verifica sobre el terreno si la casa pertenece al casco consolidado o a los diseminados y corrobora sus accesos a la A-334 antes de comprometer la señal. Un contraste documental a tiempo evitará sorpresas urbanísticas.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Caniles, la mediana del mercado se posiciona en 84.665 €, correspondiente a un valor unitario de 500 €/m² sobre una muestra de 298 operaciones. Esta referencia central describe el punto medio de las transacciones registradas y sirve de anclaje para evaluar si el metraje y las condiciones del inmueble justifican el desembolso previsto.
El núcleo de la distribución intercuartílica se delimita entre 79.154 € en el percentil 25 y 90.918 € en el percentil 75, arrojando una dispersión central del 14,9 % para la mitad central de las compras. Al situar este comportamiento en el mapa territorial, la mediana municipal de 84.665 € resulta un 65,6 % inferior respecto a los 245.833 € registrados en la Provincia de Granada, España. Esta escasa holgura de precios obliga al comprador a comprobar exhaustivamente la habitabilidad de cada metro cuadrado antes de cerrar la operación.
El término de Caniles ocupa 216,80 km² y destaca por la coexistencia del casco urbano con diseminados como La Vega, Balax, Rejano, Los Gallardos, Maclite y Los Pinos. La ordenación municipal, regulada por Normas Subsidiarias aprobadas en 1999, marca diferencias sustanciales entre el suelo consolidado y el no urbanizable, haciendo indispensable certificar la red de suministros y saneamiento si se opta por viviendas amplias emplazadas fuera de la villa cabecera.
Con una referencia presupuestaria de 85.000 €, la capacidad económica del comprador le permite acceder al 50,7 % de las viviendas registradas en el tramo de 150 a 200 m². Este umbral sitúa la búsqueda en un punto de equilibrio práctico: permite negociar con holgura dentro del segmento central sin requerir sobreesfuerzos financieros desproporcionados frente a la mediana municipal, orientando la decisión de compra hacia inmuebles consolidados que no requieran partidas imprevistas de rehabilitación integral.
La configuración geográfica de Caniles impone criterios claros para comparar ubicaciones: el eje de la carretera A-334 indica la conexión cotidiana hacia Baza y la A-92N, mientras que hacia el suroeste se extienden 5.080,56 hectáreas protegidas en el Parque Natural Sierra de Baza. Quien valore una casa en las inmediaciones del espacio natural debe verificar la ausencia de restricciones ambientales adicionales sobre reformas o cierres, priorizando accesos rodados directos al eje viario autonómico.
El término municipal se ordena mediante sus Normas Subsidiarias aprobadas en 1999, que delimitan el núcleo urbano y anejos como Rejano frente al suelo no urbanizable, al tiempo que 5.080,56 hectáreas están integradas en el Parque Natural Sierra de Baza, restringiendo obras en el sector suroeste.
Disponer de 85.000 € permite absorber el 50,7 % del parque de inmuebles analizado en este rango de superficie, colocándose en línea directa con la mediana de 84.665 € y ofreciendo margen frente al percentil inferior de 79.154 €.
La principal arteria es la carretera autonómica A-334, que enlaza la comarca de Baza y la A-92N con el Valle del Almanzora, siendo el eje por el que transitan los residentes hacia centros y servicios comarcales.