El valor de referencia es de 38.475 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa38.475 € para viviendas de 40 a 60 m².
37.800 €–40.000 € concentra el 50 % central.
210 viviendas valoradas de 499 elegibles.
El 79,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 675 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Caniles | 38.475 € | 675 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Caniles es un 68,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Caniles, la clave está en contrastar los 38.475 € de mediana y la referencia de 675 €/m² con la ubicación real del inmueble: comprueba si la vivienda cuenta con acometidas urbanas en la villa o si se ubica en un anejo con servicios autónomos, y revisa el estado de cubiertas y muros antes de cerrar la oferta. Una verificación técnica previa del inmueble refleja tomar la decisión con total certeza.
Para quien busca vivienda en el rango de 40 a 60 m² en Caniles, el mercado local presenta una mediana de 38.475 € y un valor de referencia de 675 €/m². Esta cota sitúa la búsqueda en un entorno de precios moderados, donde el objetivo principal radica en calibrar si el metraje compacto responde a una vivienda unifamiliar urbana consolidada o a construcciones auxiliares en los diseminados del término.
El mercado inmobiliario en Caniles sitúa su precio mediano en 38.475 €, cifra que representa el punto intermedio exacto de las operaciones analizadas y no una media aritmética. La distribución central revela una concentración llamativa: el 50 % central de las propiedades oscila entre los 37.800 € (percentil 25) y los 40.000 € (percentil 75), lo que genera una dispersión o spread de apenas el 5,8 % entre ambos extremos. Al comparar este comportamiento territorial, el nivel de precios de Caniles es un 68,8 % inferior al registro mediano de la Provincia de Granada, España (123.200 €). Para el comprador, esta homogeneidad en la horquilla central implica que las variaciones de precio en viviendas compactas no suelen depender de fluctuaciones especulativas, sino del estado constructivo efectivo y de la localización exacta entre el casco y el medio rural.
La búsqueda de inmueble en Caniles se define por una estructura territorial de 216,80 km² fuertemente polarizada entre el núcleo principal y anejos o diseminados como La Vega, Balax, Los Gallardos, Maclite y Rejano. El planeamiento local se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1999, que diferencian con rigor el suelo urbano consolidado del suelo rústico. Esta partición es decisiva para el comprador: una vivienda de superficie contenida en el centro urbano dispone de redes completas de abastecimiento y saneamiento, mientras que las edificaciones en diseminados rurales o anejos exigen verificar previamente la calificación urbanística del suelo y la dotación de suministros básicos antes de comprometer una reforma.
Con un presupuesto de referencia de 40.000 €, el comprador se sitúa con acceso potencial al 79,5 % de los inmuebles analizados en el término municipal. Esta cifra sitúa el tope de partida por encima del valor central del mercado local y permite evaluar la compra con margen de elección, pero exige traducir ese importe en metros y conservación: a 675 €/m², la cuantía encaja de manera natural con el segmento de 40 a 60 m² o con construcciones que requieran adecuaciones menores, debiendo reservarse parte de los fondos si la edificación precisa actualizar instalaciones antiguas.
La ubicación dentro del término municipal de Caniles condiciona la vida cotidiana y las reformas. Por un lado, el eje de la carretera autonómica A-334 articula la conexión directa hacia la comarca de Baza y Almería, facilitando los desplazamientos de quienes residen en la villa cabecera. Por otro lado, hacia el suroeste existen 5.080,56 hectáreas protegidas dentro del Parque Natural Sierra de Baza, lo que impide el crecimiento urbano y restringe de forma estricta las intervenciones en suelo no urbanizable. Para el comprador, contrastar la distancia a la A-334 y verificar si una propiedad rústica linda con el parque natural evita costes imprevistos derivados de limitaciones ambientales o accesos difíciles.
La ordenación general depende de sus Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1999, que delimitan el suelo urbano de la villa y de núcleos secundarios como Rejano, estableciendo una separación estricta frente al suelo rústico y protegido. Esto implica que las reformas o ampliaciones en cortijos exteriores deben respetar los usos y límites vigentes para suelo no urbanizable.
Contar con un presupuesto fijado en 40.000 € abre el acceso a un 79,5 % del mercado analizado en Caniles, lo que sitúa al comprador con capacidad de elección sobre casi cuatro de cada cinco viviendas registradas dentro de la muestra local.
La carretera autonómica A-334 articula los tráficos cotidianos hacia Baza y Almería, mientras que el sector suroeste presenta límites físicos y de uso derivados de las 5.080,56 hectáreas integradas en el Parque Natural Sierra de Baza.