El valor de referencia es de 47.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa47.333 € para viviendas de 60 a 80 m².
43.733 €–54.964 € concentra el 50 % central.
565 viviendas valoradas de 585 elegibles.
El 32,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 675 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Caniles | 47.333 € | 675 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Caniles es un 67,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en Caniles, toma como guía los 47.333 € de la mediana y el tramo central de 43.733 € a 54.964 €. Con estos números en mente, contrasta si el inmueble se ubica en el casco con todas las acometidas activas o en un anejo donde convenga verificar accesos e instalaciones. Una inspección técnica sobre el estado real de la construcción te permitirá asegurar que la operación encaja sin imprevistos en tu capacidad económica.
Adquirir una vivienda de 60 a 80 m² en Caniles sitúa la referencia económica en una mediana de 47.333 €, asociada a un precio unitario de 675 €/m² sobre una muestra de 565 inmuebles analizados. Esta métrica central, que no representa un media aritmética, describe con fidelidad el punto medio de cotización en el mercado local y proporciona un anclaje claro para quienes buscan una propiedad compacta y asequible.
La mediana municipal de 47.333 € sintetiza el valor central del tramo sin dejarse desviar por precios extremos. El 50 % intermedio de las viviendas se agrupa con una dispersión del 25,7 % entre el percentil 25 (43.733 €) y el percentil 75 (54.964 €), dibujando una franja de poco más de 11.200 € donde se concentra la mayor probabilidad de acuerdo. Al comparar esta escala con la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial se sitúa en 145.685 €, el mercado de Caniles se posiciona un 67,5 % inferior, ratificando una estructura de precios muy contenida.
La configuración residencial de Caniles está marcada por la dualidad entre su casco tradicional y una amplia dispersión territorial repartida en 216,80 km², con núcleos y diseminados como La Vega, Balax, Rejano o Los Gallardos. El instrumento de ordenación vigente, sustentado en las Normas Subsidiarias aprobadas a finales de 1999, establece fronteras netas entre el suelo urbano y el no urbanizable, lo que incide de forma directa en las posibilidades de reforma, la consolidación de accesos y la gestión cotidiana de los servicios en cada enclave.
Con un presupuesto de 45.000 €, el comprador puede acceder al 32,2 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m². Esta cifra sitúa la capacidad de compra por debajo de la mediana municipal, por lo que la búsqueda práctica debe orientarse hacia inmuebles cercanos al primer cuartil o viviendas donde sea asumible acometer mejoras progresivas sin comprometer la liquidez inicial.
Los 216,80 km² de extensión municipal generan alternativas habitacionales tanto en la trama urbana consolidada como en núcleos secundarios y diseminados rurales como La Vega, Balax, Rejano, Los Gallardos, Maclite y Los Pinos. Dado que las Normas Subsidiarias de 1999 fijan el suelo urbano en la villa y en Rejano, al comparar localizaciones conviene examinar si la finca dispone de viales pavimentados y saneamiento público o si, al situarse en suelo rústico, demandará soluciones autónomas de suministro.
Las Normas Subsidiarias aprobadas en 1999 delimitan con claridad el suelo urbano de la villa y de núcleos como Rejano frente al suelo no urbanizable. En fincas rústicas o diseminados es fundamental acudir al Ayuntamiento para cerciorarse de la situación legal del inmueble y de la existencia real de redes de agua y alcantarillado.
Con 45.000 € se alcanza el 32,2 % de los inmuebles de 60 a 80 m², lo que coloca al comprador cerca del percentil 25 (43.733 €) y algo por debajo de la mediana de 47.333 €. Permite adquirir viviendas de coste contenido, aunque conviene reservar fondos para actualizar acabados o instalaciones.
El término municipal abarca 216,80 km² y reparte sus núcleos entre la villa y zonas como La Vega, Balax o Los Gallardos. Esta dispersión hace necesario comprobar distancias a servicios cotidianos, estado de los caminos de acceso rodado y disponibilidad de suministros antes de formalizar la compra.