La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 70.112 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa70.112 € para vivienda residencial.
56.434 €–81.987 € concentra el 50 % central.
397 viviendas valoradas de 658 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 928 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 58.991 € | 58.991 €–59.250 € | 988 €/m² | 60.000 € · 100,0 % |
| 60 a 80 m² | 69.125 € | 64.990 €–74.062 € | 988 €/m² | 70.000 € · 50,7 % |
| 80 a 100 m² | 82.950 € | 81.098 €–86.167 € | 928 €/m² | 85.000 € · 70,3 % |
| 100 a 120 m² | 43.525 € | 41.680 €–93.500 € | 369 €/m² | 45.000 € · 65,5 % |
| 120 a 150 m² | 48.550 € | 45.738 €–51.911 € | 369 €/m² | 50.000 € · 68,8 % |
| 150 a 200 m² | 59.385 € | 57.541 €–66.103 € | 369 €/m² | 60.000 € · 51,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cañaveral De Leon | 70.112 € | 928 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Cañaveral De Leon es un 51,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Cañaveral de León, ten presentes dos referencias directas: la mediana local de 70.112 € y la franja intermedia que va de 56.434 € a 81.987 €. Si una vivienda ronda los 70.000 €, contrasta con precisión su superficie construida respecto a la referencia de 928 €/m² y verifica si sus fachadas o tejados están afectados por la servidumbre del entorno BIC de El Ruedo. Comprueba la situación registral y el estado de las instalaciones antes de comprometer una señal.
La referencia central para adquirir vivienda en Cañaveral de León se sitúa en una mediana de 70.112 €, lo que representa una cota un 51,0 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Huelva, España. Con un precio unitario de 928 €/m² sobre una muestra de 397 registros, el municipio ofrece un umbral de acceso notablemente más asequible que la media provincial. Al evaluar adquisiciones en esta localidad, la búsqueda debe ponderar su marcado carácter residencial de sierra y la condición singular de un casco urbano delimitado por espacios protegidos.
El precio mediano municipal (70.112 €) señala el punto central exacto de las operaciones registradas y no debe interpretarse como una media aritmética. La distribución central del mercado muestra que el 50 % de las transacciones se encuadra entre los 56.434 € (percentil 25) y los 81.987 € (percentil 75). La dispersión entre estos percentiles es del 45,3 %, lo que refleja que, aun tratándose de un municipio pequeño, existe una brecha de más de 25.500 € entre tipologías estándar y viviendas de mayor superficie o mejor conservación. Esta contención de precios frente a la Provincia de Huelva, España (cuya mediana provincial asciende a 142.973 €) sitúa a Cañaveral de León como un entorno accesible dentro del marco serrano.
Buscar vivienda en Cañaveral de León implica operar bajo dos realidades estructurales muy definidas. Por un lado, de las 426 viviendas censales, 228 corresponden a residencias secundarias o desocupadas y solo 198 a viviendas habituales, lo que define un parque con fuerte peso estacional y rotación moderada. Por otro lado, el núcleo urbano alberga el espacio patrimonial de El Ruedo y el conjunto hidráulico de La Laguna, catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) con la tipología de Lugar de Interés Etnológico. Al adquirir un inmueble en las inmediaciones de este conjunto o dentro de su área delimitada, el comprador debe prever que cualquier obra en cubiertas, alturas o fachadas está sometida a criterios de protección estricta bajo el PGOU municipal y la tutela patrimonial autonómica.
Con una capacidad de compra situada en 70.000 €, el comprador puede optar al 49,4 % de la oferta registrada en el municipio. Dado que la referencia central del mercado local se sitúa justo por encima (70.112 €), este nivel presupuestario permite negociar casi exactamente en el punto de equilibrio municipal. Sin embargo, al existir 228 viviendas de uso secundario o desocupadas frente a 198 principales, quien disponga de fondos inmediatos para escriturar puede encontrar margen de negociación con propietarios que buscan desprenderse de costes fijos periódicos en inmuebles no habitados de continuo.
El territorio de Cañaveral de León abarca 34,82 km², pero la práctica totalidad de sus 389 habitantes se concentra en un único núcleo urbano continuo, sin pedanías ni diseminados relevantes. Para el comprador, esto implica que las búsquedas se concentran exclusivamente dentro de la trama urbana tradicional. En materia de comunicaciones, las salidas viarias se canalizan a través de la carretera autonómica A-5300 (con conexión hacia la N-435) y la provincial HU-8128 (que enlaza con la N-433), mientras que la atención sanitaria cotidiana se resuelve en el consultorio local dependiente de Cumbres Mayores. Además, al estar la totalidad del término municipal inserta en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, cualquier aspiración de edificar o ampliar parcelas en el perímetro rústico se topa con las restricciones ambientales del Decreto 131/2024.
Cualquier intervención que afecte a inmuebles o fachadas dentro del entorno protegido de El Ruedo y La Laguna está regulada por su estatus de Bien de Interés Cultural (Lugar de Interés Etnológico). Esto exige que las reformas conserven tipologías vernáculas, volúmenes tradicionales y materiales acordes, limitando modificaciones drásticas exteriores y requiriendo autorizaciones patrimoniales específicas.
Con un presupuesto de 70.000 € se accede de forma viable al 49,4 % de las viviendas analizadas, situándose prácticamente en la mediana municipal de 70.112 €. Para inmuebles por encima del percentil 75 (81.987 €), dicho presupuesto resulta insuficiente salvo acuerdo de rebaja.
Sí, la totalidad de los 34,82 km² del término municipal se ubica dentro del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche. Esto restringe estrictamente nuevas construcciones, segregaciones de parcelas o cambios de uso en el suelo no urbanizable conforme al Decreto 131/2024.