La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 71.808 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa71.808 € para vivienda residencial.
59.738 €–81.506 € concentra el 50 % central.
1.273 viviendas valoradas de 1.695 elegibles.
El 45,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 733 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 43.421 € | 41.046 €–50.336 € | 742 €/m² | 45.000 € · 57,6 % |
| 60 a 80 m² | 58.618 € | 54.202 €–70.000 € | 850 €/m² | 60.000 € · 52,3 % |
| 80 a 100 m² | 68.750 € | 63.793 €–72.540 € | 733 €/m² | 70.000 € · 58,5 % |
| 100 a 120 m² | 79.011 € | 75.471 €–82.561 € | 733 €/m² | 80.000 € · 60,9 % |
| 120 a 150 m² | 82.512 € | 78.937 €–90.112 € | 619 €/m² | 85.000 € · 66,5 % |
| 150 a 200 m² | 92.228 € | 88.136 €–96.452 € | 565 €/m² | 90.000 € · 41,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiar | 71.808 € | 733 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Cadiar es un 52,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Cádiar, toma como guía que la mitad del mercado se concentra entre los 59.738 € y los 81.506 €, con un coste de referencia de 733 €/m². La clave práctica está en contrastar si el precio pedido refleja adecuadamente la ubicación exacta —con la ventaja de servicios a pie en la cabecera frente al aislamiento de los anejos— y el alcance de las reformas exigidas bajo las normas de protección del Sitio Histórico. Conviene contrastar el estado técnico y urbanístico del inmueble antes de formalizar la compra.
Comprar vivienda en Cádiar sitúa la referencia de precio en una mediana municipal de 71.808 €, con una estimación de 733 €/m² sobre una muestra de 1.273 registros. Este punto de partida refleja la posición de un municipio rural de montaña que actúa como nodo funcional de la Alpujarra, combinando un mercado de importes accesibles con particularidades urbanísticas y patrimoniales propias.
El valor de 71.808 € representa la mediana de mercado y no una media matemática, marcando el punto exacto que divide las operaciones locales. El núcleo del mercado muestra una horquilla central entre 59.738 € (percentil 25) y 81.506 € (percentil 75), lo que supone una diferencia relativa del 36,4 % entre ambos extremos y evidencia un segmento medio bastante agrupado. Frente al contexto territorial más amplio, adquirir un inmueble en Cádiar resulta un 52,5 % inferior respecto a la mediana de 151.137 € observada en la Provincia de Granada, España, reflejando el diferencial de costes habitacionales entre el ámbito rural alpujarreño y el conjunto provincial.
La búsqueda residencial en Cádiar destaca por su perfil de cabecera comarcal sobre un parque censado de 661 viviendas familiares principales para unos 1.490 habitantes. A diferencia de otras poblaciones rurales de su entorno, la cabecera concentra infraestructuras esenciales como centro de salud con urgencias, instituto de secundaria IES Al-Cadi, colegio, escuela infantil, oficina comarcal agraria y cuartel de la Guardia Civil. Al mismo tiempo, el municipio forma parte del Bien de Interés Cultural declarado como Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007), lo que impone criterios estrictos de conservación arquitectónica tradicional que el comprador debe evaluar al proyectar rehabilitaciones en casas con elementos típicos como tinaos o cubiertas de launa.
Fijar un presupuesto orientativo de 70.000 € permite abarcar un 45,7 % del mercado residencial registrado en el municipio. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana local, este umbral económico sitúa al comprador ante una decisión estratégica: concentrarse en inmuebles de menor metraje o tipologías tradicionales en los núcleos secundarios frente a viviendas de mayor superficie o en la cabecera, donde los valores tienden a superar esta cota de acceso.
La estructura municipal se organiza a lo largo del corredor fluvial del Guadalfeo entre altitudes de 919 msnm en Cádiar, 980 msnm en Narila y 747 msnm en Yátor, completada por el núcleo de La Rambla del Banco y cortijadas diseminadas. Para el comprador, esta configuración orográfica implica que comparar ubicaciones no es solo una cuestión de distancia física: residir en las pedanías exige ponderar los desplazamientos cotidianos hasta los servicios agrupados en la cabecera mediante la carretera A-348, principal eje intercomarcal hacia Órgiva, la costa y Almería. Asimismo, la tramitación del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la Ley LISTA aconseja verificar la calificación del suelo y los suministros básicos si se analizan inmuebles en bordes urbanos o diseminados rústicos.
Sí, al encontrarse integrado en el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007), cualquier proyecto de reforma o rehabilitación en construcciones tradicionales debe preservar el hábitat arquitectónico protegido, lo que requiere consultar las pautas de materiales y volumetrías antes de iniciar obras.
Cádiar actúa como centro comarcal dotacional al concentrar centro de salud con urgencias, centro de educación secundaria (IES Al-Cadi), escuela infantil, juzgado de paz y cuartel de la Guardia Civil, equipamientos que los núcleos dependientes como Narila o Yátor no albergan en su propio casco.
La conexión rodada se articula a través de la carretera A-348, vía intercomarcal que recorre la comarca de la Alpujarra comunicando el término hacia Órgiva, el litoral mediterráneo y la provincia de Almería.