El valor de referencia es de 43.421 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa43.421 € para viviendas de 40 a 60 m².
41.046 €–50.336 € concentra el 50 % central.
170 viviendas valoradas de 322 elegibles.
El 57,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 742 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiar | 43.421 € | 742 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Cadiar es un 64,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 40 a 60 m² en Cádiar, contrasta los 742 €/m² y el rango de 41.046 € a 50.336 € con el estado de conservación del inmueble: en este segmento, una vivienda económica que exija adaptar elementos bajo la normativa del Sitio Histórico puede encarecerse rápidamente frente a una ya reformada dentro del casco urbano. Valora si el inmueble cuenta con suministros consolidados antes de cerrar una oferta.
Para quienes exploran viviendas de 40 a 60 m² en el municipio de Cádiar, el mercado sitúa su precio mediano en 43.421 €, con un valor de referencia de 742 €/m² sobre una muestra de 170 registros. Esta escala de precios refleja las particularidades de un entorno rural de montaña alpujarreño, permitiendo calibrar con precisión las alternativas residenciales de tamaño compacto.
La mediana de compraventa en Cádiar, que se sitúa en 43.421 € y no debe confundirse con una media aritmética, se encuadra en una franja donde el 50 % central de los inmuebles oscila entre los 41.046 € (p25) y los 50.336 € (p75). Esta distribución central arroja una dispersión (spread) de 22,6 %, reflejando una horquilla de precios contenida entre el percentil 25 y el 75. Al comparar estas cifras con el conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana alcanza los 123.200 €, el nivel de precios de Cádiar resulta un 64,8 % inferior. Para el comprador, esta diferencia evidencia que las oportunidades de adquisición en la comarca operan en un escalón financiero significativamente más bajo que la media del territorio provincial.
Buscar casa en Cádiar presenta condicionantes muy específicos que lo diferencian de otros municipios granadinos. En primer lugar, la localidad actúa como cabecera dotacional de la comarca, al concentrar infraestructuras clave como el centro de salud con urgencias, el IES Al-Cadi, la Oficina Comarcal Agraria y el cuartel de la Guardia Civil. En segundo lugar, todo el término se encuentra integrado en el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007), lo que implica que las reformas en viviendas tradicionales deben someterse a criterios estrictos de conservación arquitectónica y paisajística. Esta dualidad entre centralidad de servicios y protección del patrimonio rural marca de forma directa el coste real y los plazos de adecuación de cada inmueble.
Con una capacidad de compra orientativa fijada en 45.000 €, la cota de accesibilidad calculada alcanza el 57,6 % de los inmuebles analizados en el término. Este margen sitúa al comprador con margen directo sobre la mediana municipal (43.421 €), lo que permite no limitarse a las opciones más deterioradas del percentil 25 (41.046 €). En la práctica, disponer de este presupuesto autoriza a discriminar entre tipologías: el comprador puede exigir que la vivienda cuente con instalaciones básicas consolidadas en lugar de comprometer fondos adicionales inmediatos en obras estructurales completas.
La articulación territorial de Cádiar se apoya en la carretera A-348, vía intercomarcal que canaliza las conexiones hacia Órgiva, la franja costera y la provincia de Almería. A la hora de comparar ubicaciones, la cabecera municipal destaca frente a sus núcleos dependientes por disponer de la totalidad de servicios públicos de proximidad, mientras que optar por viviendas en anejos o diseminados implica considerar tiempos reales de circulación por esta vía para cualquier trámite o atención administrativa.
Al estar el municipio protegido por el Decreto 129/2007 como Bien de Interés Cultural (Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá), cualquier obra exterior o reforma de elementos vernáculos (como tinaos, aleros o cubiertas planas de launa) debe respetar las determinaciones patrimoniales y el planeamiento local vigente.
Cádiar funciona como centro dotacional de la zona y concentra el centro de salud con urgencias, la escuela infantil, colegio, el IES Al-Cadi, juzgado de paz y cuartel de la Guardia Civil, evitando desplazamientos a otros municipios para gestiones esenciales.
La carretera A-348 es la vía principal de la Red Intercomarcal que atraviesa el término municipal, garantizando la conexión estructurante hacia Órgiva, la costa mediterránea y Almería a través del valle.