El valor de referencia es de 79.011 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.011 € para viviendas de 100 a 120 m².
75.471 €–82.561 € concentra el 50 % central.
202 viviendas valoradas de 203 elegibles.
El 60,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 733 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiar | 79.011 € | 733 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Cadiar es un 60,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 100 a 120 m² en Cádiar, tu margen de maniobra es muy claro: con una mediana de 79.011 € y una horquilla central que apenas varía un 9,4 % entre los 75.471 € y los 82.561 €, las diferencias de precio no suelen responder a grandes saltos de mercado, sino al estado real de conservación de la vivienda y a su ubicación entre la cabecera o los anejos. Con un presupuesto de 80.000 €, contrasta sobre el terreno si el inmueble requiere adaptaciones a la normativa de patrimonio del Sitio Histórico o si está listo para habitar. Recuerda verificar siempre el estado registral y urbanístico de cada propiedad antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan viviendas de 100 a 120 m² en Cádiar, la mediana de mercado se sitúa en 79.011 €. Este valor central ofrece una referencia directa para dimensionar el coste de una vivienda de tamaño medio en el municipio, reflejando un mercado accesible en el que un presupuesto de 80.000 € cubre más de la mitad de las opciones evaluadas.
El mercado de 100 a 120 m² en Cádiar presenta una mediana de 79.011 € y un precio de referencia de 733 €/m² sobre una muestra de 202 registros. La distribución central del 50 % de las viviendas muestra una dispersión (spread) entre el percentil 75 (82.561 €) y el percentil 25 (75.471 €) de tan solo el 9,4 %, lo que evidencia una notable compresión de valores en el tramo intermedio: la mayoría de los inmuebles se agrupan en una horquilla de apenas 7.000 €. En términos territoriales, el nivel de precios del municipio se sitúa un 60,5 % por debajo de la mediana registrada para la Provincia de Granada, España (199.920 €), lo que traslada al comprador una ventaja de coste muy marcada respecto al media aritmética provincial.
La búsqueda de vivienda en Cádiar tiene singularidades propias de su rol como cabecera comarcal de la Alpujarra Media, al agrupar servicios públicos esenciales como centro de salud de urgencias, oficina comarcal agraria, cuartel de la Guardia Civil y educación secundaria en el IES Al-Cadi. Al mismo tiempo, todo el término municipal está integrado en el Bien de Interés Cultural del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007). Esta protección paisajística y patrimonial condiciona las reformas en tipologías tradicionales, obligando al comprador a contrastar con el planeamiento municipal las exigencias arquitectónicas antes de presupuestar rehabilitaciones.
Con una referencia de presupuesto de 80.000 €, el 60,9 % del mercado analizado en este segmento de superficie resulta accesible en Cádiar. Esta cifra se sitúa inmediatamente por encima de la mediana del segmento (79.011 €), lo que sitúa la capacidad de compra en una posición favorable para negociar dentro de la mitad de inmuebles con precios más contenidos. La decisión práctica para el comprador con este presupuesto consiste en determinar si prefiere agotar la partida en una vivienda terminada y lista para habitar en la cabecera o si le conviene adquirir por debajo de la mediana en Narila o Yátor y reservar remanente para obras de conservación.
La estructura del municipio y su movilidad giran en torno a la carretera A-348, vía intercomarcal que cruza el término y indica la conexión con Órgiva, la costa y Almería. Al comparar ubicaciones, el comprador debe ponderar si prioriza la cercanía a pie a los servicios concentrados en Cádiar o la tranquilidad residencial de Narila o Yátor. En estas pedanías, la distancia debe medirse en el tiempo de trayecto real por carretera de montaña y en la necesidad de desplazarse para acceder al centro de salud de urgencias o a los centros escolares.
Un presupuesto de 80.000 € permite abarcar el 60,9 % de las viviendas analizadas en el segmento de 100 a 120 m², rebasando la mediana municipal de 79.011 € y situando al comprador con capacidad de elección sobre la mayor parte del parque inmobiliario registrado.
El término municipal está declarado Bien de Interés Cultural como Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá por el Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía, lo que exige preservar tipologías tradicionales, materiales autóctonos y volumetrías en cualquier rehabilitación.
Cádiar ejerce de cabecera comarcal dotacional al albergar centro de salud con atención continuada de urgencias, oficina comarcal agraria (OCA), juzgado de paz, cuartel de la Guardia Civil y educación hasta secundaria en el IES Al-Cadi, centralizando servicios respecto a sus anejos.