El valor de referencia es de 68.750 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.750 € para viviendas de 80 a 100 m².
63.793 €–72.540 € concentra el 50 % central.
289 viviendas valoradas de 291 elegibles.
El 58,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 733 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiar | 68.750 € | 733 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Cadiar es un 61,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Cádiar, quédate con tres referencias claras: una mediana de 68.750 €, una horquilla central que va de 63.793 € a 72.540 € y una referencia de 733 €/m². Si un inmueble se acerca al percentil superior de 72.540 €, comprueba sobre el terreno si justifica la cifra por estar situado en la cabecera junto a los servicios o por encontrarse completamente rehabilitado según los requisitos del Sitio Histórico; si está en 64.000 € y necesita obra, calcula el coste real de los materiales tradicionales antes de comprometerte. Verifica siempre la cédula, el estado estructural y los suministros de la finca antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para viviendas de entre 80 y 100 m² en Cádiar, la mediana de precio se sitúa en 68.750 €, marcando el punto de referencia central de este tramo de superficie. Con una muestra de 289 registros y un valor unitario de 733 €/m², el mercado local presenta un comportamiento muy acotado que permite al comprador evaluar opciones residenciales en un término municipal caracterizado por su entorno rural y su arquitectura tradicional.
La mediana municipal de 68.750 € —que representa el valor central y no un media aritmética de las operaciones— muestra una concentración notable: el 50 % central de las viviendas se sitúa entre los 63.793 € del percentil 25 y los 72.540 € del percentil 75. La diferencia entre ambos cuartiles arroja una dispersión del 13,7 %, lo que evidencia que la mayoría de los inmuebles de 80 a 100 m² se mueven en una banda estrecha de precios sin grandes saltos dentro del segmento. En el contexto territorial, esta mediana en Cádiar es un 61,2 % inferior a la mediana de 177.117 € registrada en la Provincia de Granada, España, reflejando el menor valor monetario del metro cuadrado en el ámbito interior alpujarreño respecto al conjunto provincial.
La singularidad de Cádiar reside en su doble papel de cabecera comarcal de servicios y enclave histórico de montaña. Con un parque de 661 viviendas familiares principales para 1.490 habitantes empadronados según el censo del IECA/SIMA, el municipio no funciona como un núcleo aislado, sino que agrupa dotaciones clave como centro de salud con urgencias, cuartel de la Guardia Civil e instituto de secundaria. Al mismo tiempo, todo el término municipal está amparado como Bien de Interés Cultural bajo el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007), lo que preserva la fisonomía urbana pero impone directrices específicas de conservación sobre las construcciones tradicionales de la zona.
Con un presupuesto de referencia de 70.000 €, la capacidad de compra cubre un 58,5 % del mercado en esta tipología de superficie. Al situarse ligeramente por encima del valor central del término municipal, este importe permite examinar tanto la cabecera como los anejos sin quedar restringido a las opciones más comprometidas de conservación. Sin embargo, teniendo en cuenta que la normativa del Sitio Histórico (Decreto 129/2007) regula estrictamente materiales y volumetrías en la edificación tradicional alpujarreña, el comprador debe reservar margen presupuestario para obras de adaptación técnica y consolidación si el inmueble requiere reforma.
El municipio estructura su población y territorio en cuatro entidades diferenciadas: la cabecera de Cádiar, las pedanías de Narila y Yátor, y el núcleo de La Rambla del Banco, junto a cortijadas diseminadas. La carretera autonómica A-348 constituye el eje vertebrador que comunica estos núcleos y da salida hacia Órgiva y la costa. Al elegir ubicación, el comprador debe contrastar la proximidad inmediata a los equipamientos de la cabecera —como el centro de salud de urgencias o el IES Al-Cadi— frente a la tranquilidad de los anejos, donde la rutina diaria depende de los trayectos por carretera de montaña.
Sí. El término municipal y sus núcleos forman parte del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía). Esta figura exige conservar la tipología arquitectónica tradicional y limita intervenciones sobre cubiertas, materiales y fachadas, por lo que cualquier reforma debe considerar estos requisitos técnicos y sus costes asociados.
Con 70.000 € se accede a un 58,5 % de las viviendas de este rango, situándose ligeramente sobre la mediana municipal (68.750 €). Este umbral permite seleccionar inmuebles en la horquilla central (63.793 € a 72.540 €), recomendándose reservar parte del fondo para mejoras en instalaciones o adecuación térmica.
La cabecera de Cádiar agrupa el centro de salud con urgencias, el IES Al-Cadi, la oficina agraria y el juzgado de paz, mientras que las pedanías de Narila y Yátor ofrecen un entorno residencial más apartado conectado por la carretera A-348, lo que implica desplazamientos habituales a la cabecera para gestiones y servicios cotidianos.