El valor de referencia es de 58.618 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.618 € para viviendas de 60 a 80 m².
54.202 €–70.000 € concentra el 50 % central.
350 viviendas valoradas de 351 elegibles.
El 52,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 850 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiar | 58.618 € | 850 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Cadiar es un 59,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 60 a 80 m² en Cádiar, toma como referencia los 850 €/m² y el umbral de 60.000 € que abarca más de la mitad del mercado local. Con esos parámetros, revisa en tu visita si el inmueble se ubica en la cabecera junto a los servicios comarcales o en anejos como Narila o Yátor, y comprueba el alcance de las reformas necesarias bajo la normativa del Sitio Histórico. Una verificación detallada del estado real del inmueble y su ajuste registral garantizará una decisión de compra acertada.
Para compradores que buscan viviendas de 60 a 80 m² en Cádiar, el mercado inmobiliario sitúa su punto de referencia en una mediana de 58.618 €, lo que permite contrastar los precios de venta frente al valor intermedio real del municipio sin distorsiones por medias aritméticas. Frente a un valor de 850 €/m², este segmento ofrece opciones de compra accesibles en una comarca de montaña consolidada.
El valor mediano de las transacciones en Cádiar se sitúa en 58.618 € (fact_id: municipality_median), una cifra que expresa el punto central de las operaciones y no un media aritmética de precios. El 50 % intermedio del mercado se concentra entre los 54.202 € (percentil 25) y los 70.000 € (percentil 75), definiendo una amplitud o dispersión del 29,1 % que compara el percentil 75 respecto al percentil 25 (fact_id: central_distribution). En comparación con el conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 145.685 €, el mercado de Cádiar resulta un 59,8 % inferior (fact_id: province_difference). Para el comprador, esta diferencia territorial sitúa la compra en Cádiar a costes globales notablemente más reducidos que los valores medios provinciales en España, manteniendo una horquilla central estrecha y predecible.
Buscar vivienda en Cádiar presenta particularidades estructurales y normativas. Con un parque de 661 viviendas familiares principales para 1.490 habitantes según el Censo de Población y Viviendas procesado en el SIMA (fact_id: housing_main_dwellings_census), el mercado está condicionado por un volumen limitado de residencias habituales. Además, todo el término municipal está sujeto a la declaración de Bien de Interés Cultural como Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá en virtud del Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía (fact_id: heritage_alpujarra_bic_site). Esta catalogación vincula las reformas y rehabilitaciones a criterios específicos de protección paisajística y materiales autóctonos, factor que el comprador debe comprobar formalmente antes de presupuestar obras en tipologías tradicionales.
Con un presupuesto de referencia de 60.000 € (fact_id: budget), un comprador puede acceder al 52,3 % del mercado registrado en Cádiar, situándose de lleno en la franja representativa local. Dado que el 50 % central de las operaciones se mueve entre 54.202 € y 70.000 €, este nivel económico permite evaluar inmuebles en el núcleo principal o en sus pedanías sin necesidad de asumir sobrecostes atípicos. La decisión clave con este importe no reside en negociar reducciones drásticas, sino en priorizar si se busca proximidad a los servicios de la cabecera o mayor superficie en los núcleos rurales.
La distribución residencial en Cádiar se organiza en cuatro núcleos principales: la cabecera municipal, las pedanías de Narila y Yátor, y La Rambla del Banco, junto a cortijadas diseminadas (fact_id: territory_population_centres). Mientras que la cabecera concentra los servicios básicos comarcales como el centro de salud de urgencias, el cuartel de la Guardia Civil, la oficina comarcal agraria y el IES Al-Cadi (fact_id: services_public_facilities), las pedanías ofrecen entornos residenciales diferenciados. Para un comprador, esto implica contrastar si la vivienda elegida requiere desplazamientos diarios para gestiones cotidianas y evaluar la conectividad de cada núcleo hacia la carretera A-348.
Sí, todo el término municipal está integrado en el Bien de Interés Cultural del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía), lo que exige respetar criterios específicos de conservación, materiales tradicionales y volumetrías en cualquier obra de rehabilitación.
Un presupuesto de 60.000 € permite optar al 52,3 % de las viviendas registradas en el municipio, situándose justo por encima de la mediana local (58.618 €) y dentro del rango central del mercado (54.202 € a 70.000 €).
El término municipal cuenta con cuatro entidades poblacionales: la cabecera de Cádiar, las pedanías de Narila y Yátor, y La Rambla del Banco, además de cortijadas y viviendas diseminadas.