¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Cadiar?

Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Cádiar, el mercado inmobiliario establece una mediana de 82.512 €, equivalente a un coste unitario de 619 €/m² sobre una muestra de 194 registros. Esta referencia central no representa un media aritmética contable, sino el punto medio exacto de los valores observados en el término municipal. Comprender esta cifra permite evaluar con precisión las propiedades familiares en un enclave de montaña que equilibra precios contenidos con particularidades constructivas históricas.

El valor central de 82.512 € en Cádiar resulta un 62,3 % inferior a la mediana de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta distancia sitúa al municipio como una alternativa de coste accesible dentro del contexto provincial, pero sin una dispersión caótica interna: el 50 % central de las transacciones se concentra entre los 78.937 € (percentil 25) y los 90.112 € (percentil 75), lo que arroja una diferencia de dispersión entre ambos extremos del 14,2 %. Al no medirse esta dispersión como un porcentaje sobre la mediana sino como la separación directa entre el percentil 75 y el percentil 25, se evidencia un mercado agrupado en una banda de apenas 11.175 €. Para el comprador, esto implica que desviaciones acusadas por encima de los 90.000 € exigen justificar mejoras sustanciales en habitabilidad, exteriores o estado de conservación.

Cádiar se diferencia de otras localidades rurales por articular su población entre la cabecera municipal, las pedanías de Narila y Yátor y La Rambla del Banco, ejerciendo de centro de servicios comarcales al reunir centro de salud con urgencias, Oficina Comarcal Agraria (OCA), juzgado de paz, cuartel de la Guardia Civil y formación educativa hasta secundaria en el IES Al-Cadi. A su vez, todo el término se encuentra regulado bajo la figura de Bien de Interés Cultural como Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007). Esta doble condición implica que, mientras la vida diaria se beneficia de un equipamiento institucional inusual para un municipio de 1.490 habitantes, la intervención en tipologías tradicionales exige acatar estrictas directrices de conservación patrimonial y paisajística.

Un presupuesto de referencia de 85.000 € permite abarcar el 66,5 % de la oferta registrada en Cádiar para esta escala de superficie, situándose por encima del valor central del mercado municipal (82.512 €). Esta holgura presupuestaria otorga capacidad de elección frente a dos tercios del catálogo, pero debe administrarse con criterio técnico: en un entorno con 661 viviendas familiares principales donde abunda la arquitectura tradicional, adquirir un inmueble por debajo de este techo presupuestario aconseja reservar el excedente económico para adaptar aislamientos o instalaciones, en vez de agotar el capital íntegro únicamente en la compraventa.

La configuración geográfica de Cádiar en el valle intramontano del río Guadalfeo, flanqueado por Sierra Nevada al norte y la Sierra de la Contraviesa al sur, determina contrastes directos entre sus núcleos: la cabecera se ubica a 919 msnm, mientras que Narila asciende a 980 msnm y Yátor desciende a 747 msnm. El eje vertebrador del municipio es la carretera A-348, perteneciente a la Red Intercomarcal de la Junta de Andalucía, que indica el enlace hacia Órgiva, la costa mediterránea y Almería. Al contrastar ubicaciones dentro del municipio, el comprador debe valorar si busca la proximidad a pie a las dotaciones de la cabecera o la tranquilidad de las pedanías, ponderando en este último caso los traslados cotidianos por trazados de montaña y la altitud específica de cada núcleo.