La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 105.202 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa105.202 € para vivienda residencial.
97.006 €–123.043 € concentra el 50 % central.
398 viviendas valoradas de 741 elegibles.
El 48,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.181 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 63.800 € | 63.484 €–64.598 € | 1.100 €/m² | 65.000 € · 87,5 % |
| 60 a 80 m² | 93.034 € | 87.640 €–101.123 € | 1.332 €/m² | 95.000 € · 66,3 % |
| 80 a 100 m² | 101.351 € | 99.138 €–107.865 € | 1.181 €/m² | 100.000 € · 34,2 % |
| 100 a 120 m² | 121.634 € | 112.996 €–127.920 € | 1.079 €/m² | 120.000 € · 46,0 % |
| 120 a 150 m² | 137.514 € | 132.184 €–153.518 € | 1.079 €/m² | 140.000 € · 55,6 % |
| 150 a 200 m² | 175.480 € | 166.216 €–196.733 € | 1.066 €/m² | 175.000 € · 47,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cacin | 105.202 € | 1.181 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Cacin es un 30,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Cacín, toma como referencia los 105.202 € de la mediana y la franja central que va de 97.006 € a 123.043 €. Con estas cifras en mente, visita los inmuebles para contrastar si la diferencia de precio responde a metros reales, al estado de conservación de la vivienda tradicional o a su emplazamiento entre Cacín y El Turro. Recuerda verificar siempre el estado estructural y la titularidad registral antes de comprometer una señal.
Comprar vivienda en Cacín sitúa la referencia económica central en 105.202 €, con un coste unitario representativo de 1.181 €/m². Esta cifra mediana divide el mercado en dos mitades exactas y refleja los valores residenciales del municipio en un entorno rural de baja densidad.
El mercado residencial de Cacín concentra el 50 % de sus transacciones en una franja delimitada por los 97.006 € (percentil 25) y los 123.043 € (percentil 75). La dispersión del tramo central es del 26,8 %, lo que denota una banda de precios relativamente estrecha entre inmuebles básicos y viviendas de mayor envergadura o mejor conservación. Frente al conjunto provincial, la mediana municipal resulta un 30,4 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (151.137 €), reflejando una distancia de precios que premia la búsqueda de espacio frente a la cercanía de grandes centros urbanos.
Cacín extiende su término de 39,58 km² a 701 metros de altitud sobre un relieve modelado por el río Cacín, que forma tajos y cañones fluviales en terrenos de molasas y arcillas miocenas aguas abajo del Embalse de los Bermejales. Esta orografía condiciona dos realidades residenciales distintas: la cabecera municipal y El Turro, núcleo constituido como Entidad Local Autónoma en 2013 con competencias administrativas propias. En un parque de 286 hogares censados, la elección de inmueble implica contrastar si la vivienda pertenece a la administración directa de Cacín o a la ELA de El Turro, así como su proximidad a las pendientes del cañón fluvial.
Con una referencia de presupuesto de 105.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,2 % de la oferta residencial registrada en el municipio. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (105.202 €), este capital no limita la búsqueda a opciones marginales, pero exige seleccionar con criterio entre los 286 hogares censados: optar por una vivienda lista para entrar a vivir o destinar parte del presupuesto a adecuar construcciones tradicionales en el núcleo matriz o en la ELA.
La movilidad hacia la autovía A-92 depende del eje viario provincial acondicionado entre Cacín y El Turro, financiado por la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y la Diputación de Granada. En transporte público, la conexión se gestiona mediante el programa Andalucía Rural Conectada con rutas a demanda: la GR9 conecta El Turro con Moraleda de Zafayona y la GR10 enlaza Cacín con Alhama de Granada. Quien examine inmuebles debe comprobar sobre el terreno la accesibilidad real y los tiempos de desplazamiento cotidiano según se ubique la casa en el núcleo cabecera o en la ELA.
El municipio abarca 39,58 km² y estructura sus asentamientos entre la cabecera municipal de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, formalmente establecida mediante resolución autonómica en 2013 con gestión descentralizada.
La mediana se sitúa en 105.202 € y la distribución del 50 % central de las operaciones presenta una dispersión del 26,8 % entre el percentil 25 (97.006 €) y el percentil 75 (123.043 €).
El transporte público opera bajo el programa Andalucía Rural Conectada con rutas reservables a demanda, como la GR9 (El Turro - Moraleda de Zafayona) y la GR10 (Cacín - Alhama de Granada).