El valor de referencia es de 121.634 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa121.634 € para viviendas de 100 a 120 m².
112.996 €–127.920 € concentra el 50 % central.
87 viviendas valoradas de 87 elegibles.
El 46,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.079 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cacin | 121.634 € | 1.079 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Cacin es un 39,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Cacín, contrasta tu presupuesto frente a los 121.634 € de la mediana y los 1.079 €/m² del término: con un tope de 120.000 €, cualquier diferencia en metros útiles o en necesidad de reforma decantará si el inmueble encaja realmente en tu capacidad de compra. Revisa si la propiedad se sitúa en Cacín o en El Turro y verifica sobre el terreno el estado constructivo y los accesos antes de cerrar cualquier compromiso.
Adquirir una vivienda en Cacín con un presupuesto situado en el umbral de 100.000 € a 120.000 € sitúa al comprador en una posición muy cercana a la referencia media de la localidad. Este importe permite acceder a inmuebles consolidados en el parque residencial rural, exigiendo al interesado contrastar con rigor la distribución del espacio y la localización exacta en un término de 39,58 km² con dos núcleos diferenciados.
El registro del mercado de Cacín presenta un precio mediano de 121.634 €, magnitud que señala el punto donde la mitad de los valores queda por debajo y la otra mitad por encima, sin corresponder a un media aritmética simple. La mitad central de los inmuebles analizados exhibe una dispersión del 13,2 % entre el percentil 25 (112.996 €) y el percentil 75 (127.920 €), reflejando una franja de precios compacta donde pequeñas variaciones de superficie o conservación deciden si una vivienda queda por encima o por debajo de la cota media. Frente al conjunto provincial, este registro central resulta un 39,2 % inferior respecto a la Provincia de Granada, España. Esta distancia sitúa a Cacín como un mercado con costes de entrada marcadamente más contenidos que el ámbito provincial, permitiendo al comprador negociar dentro de márgenes estrechos sin afrontar las presiones de precios de áreas metropolitanas.
La fisonomía de Cacín está marcada por el cañón fluvial y los tajos que el río Cacín modela en sedimentos de arcillas y molasas miocenas aguas abajo del Embalse de los Bermejales, un relieve singular que ha delimitado históricamente la implantación urbana. En el plano demográfico, el censo del Instituto Nacional de Estadística contabiliza 286 hogares familiares en el municipio. Esta reducida escala de hogares en un entorno geográfico encajonado influye directamente en la tipología disponible: no se trata de promociones homogéneas, sino de un parque edificado tradicional cuya relación con el desnivel del terreno o las terrazas fluviales hace imprescindible revisar la solidez constructiva, los accesos y los posibles aislamientos frente al cauce antes de tomar una decisión de compra.
Con un presupuesto de 120.000 €, se alcanza una cobertura del 46,0 % del mercado registrado en Cacín. Dado que este límite económico se sitúa inmediatamente por debajo del valor central del término, el comprador no queda relegado a inmuebles testimoniales, pero sí debe asumir que más de la mitad de las opciones supera dicha cifra. La decisión práctica radica en discriminar el estado de conservación: en este rango presupuestario, buscar una vivienda que requiera una rehabilitación estructural puede agotar los fondos disponibles, mientras que priorizar inmuebles de conservación directa dentro del núcleo permite consolidar la compra dentro del margen financiero previsto.
El territorio de Cacín se emplaza a 701 metros de altitud y se reparte entre el núcleo cabecera de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, establecida formalmente en 2013 mediante el BOJA. Esta dualidad condiciona la vida diaria: la movilidad en transporte público se articula mediante el sistema a demanda de Andalucía Rural Conectada, que cubre trayectos como la ruta GR10 entre Cacín y Alhama de Granada, y la GR9 desde El Turro hacia Moraleda de Zafayona. Paralelamente, la asistencia médica primaria se atiende en el Consultorio de Cacín, dependiente de la Zona Básica de Alhama de Granada. Para el comprador, contrastar la ubicación de la vivienda implica verificar si el día a día dependerá del vehículo propio para desplazarse a la cabecera o a municipios vecinos, o si los horarios y trayectos bajo reserva encajan con su rutina de desplazamientos.
La localidad organiza su estructura en dos núcleos diferenciados: la cabecera municipal de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, cuya condición jurídica data de 2013 según el BOJA. El comprador debe evaluar en cuál de los dos núcleos se sitúa el inmueble, considerando la cercanía a las gestiones municipales o a la carretera hacia la A-92.
La movilidad interurbana en transporte público funciona mediante el programa Andalucía Rural Conectada con servicio a demanda y reserva previa en rutas como la GR10 (Cacín - Alhama de Granada) y la GR9 (El Turro - Moraleda de Zafayona). En el plano sanitario, el Consultorio de Cacín presta atención primaria adscrito a la Zona Básica de Salud de Alhama de Granada.
El relieve del término municipal está determinado por los tajos y cañones fluviales que el río Cacín labra sobre terrenos sedimentarios de molasas y arcillas miocenas aguas abajo del Embalse de los Bermejales. Este entorno acoge un censo oficial del Instituto Nacional de Estadística de 286 hogares familiares.