El valor de referencia es de 93.034 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa93.034 € para viviendas de 60 a 80 m².
87.640 €–101.123 € concentra el 50 % central.
104 viviendas valoradas de 169 elegibles.
El 66,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.332 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cacin | 93.034 € | 1.332 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Cacin es un 36,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Cacín, toma como guía que la mitad del mercado de 60 a 80 m² se mueve en una franja muy estrecha entre los 87.640 € y los 101.123 €, con una mediana de 93.034 €. Al visitar una propiedad, comprueba si su precio está justificado por mejoras tangibles de reforma o si, por el contrario, requiere intervenciones estructurales derivadas de la proximidad a los tajos del río o de la antigüedad del inmueble. Elige conscientemente entre el núcleo de Cacín y El Turro según tus desplazamientos cotidianos, contrastando siempre el estado material de la vivienda antes de cerrar la operación.
Para quien busca una vivienda de entre 60 y 80 m² en Cacín, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 93.034 €. Este valor, que separa en dos mitades exactas los registros y evita las distorsiones de los valores extremos, sitúa las opciones residenciales de tamaño medio en un entorno accesible dentro del territorio granadino, exigiendo al comprador contrastar el estado real de cada inmueble frente al desembolso previsto.
El mercado de 60 a 80 m² en Cacín presenta una mediana de 93.034 € y un precio de 1.332 €/m², reflejando un rango acotado en el que el 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 87.640 € (percentil 25) y los 101.123 € (percentil 75). La dispersión del 15,4 % entre el percentil 75 y el percentil 25 evidencia una horquilla estrecha de apenas 13.483 €, lo que indica que las oscilaciones de precio en este metraje responden directamente a diferencias específicas en la conservación o equipamiento de cada inmueble y no a divergencias desmesuradas de tasación. Al comparar con el entorno general, el nivel de precios en el municipio es un 36,1 % inferior al registrado en la Provincia de Granada, España, cuya mediana alcanza los 145.685 €. Esta diferencia territorial refuerza la competitividad de Cacín para quien busca optimizar su inversión en una vivienda de escala contenida.
Cacín abarca una extensión de 39,58 km² a una altitud de 701 metros, albergando un parque residencial dimensionado para 286 hogares familiares según el censo oficial del Instituto Nacional de Estadística. Su singularidad geográfica reside en el río Cacín, que modela tajos y cañones fluviales en terrenos de molasas y arcillas miocenas aguas abajo del Embalse de los Bermejales. Esta topografía condiciona la implantación de las construcciones, por lo que al evaluar inmuebles en el núcleo cabecera es indispensable verificar la cimentación y los desniveles de las parcelas próximas a las terrazas del río, diferenciándolas de las propiedades ubicadas en terrenos más llanos.
Un presupuesto de referencia de 95.000 € permite acceder al 66,3 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Cacín. Al situarse por encima de la mediana municipal, esta cifra sitúa al comprador en la mitad superior del mercado para estas dimensiones. En términos operativos, contar con este margen implica que no es necesario restringir la búsqueda únicamente a inmuebles que requieran reformas integrales o con ubicaciones desfavorables; permite seleccionar activamente entre viviendas listas para habitar o inmuebles con mejor estado de conservación tanto en Cacín cabecera como en El Turro.
La articulación física del término municipal de Cacín condiciona las decisiones de compra entre sus dos asentamientos. La conexión viaria hacia la autovía A-92 discurre por el eje provincial acondicionado entre Cacín y El Turro, financiado por la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y la Diputación de Granada. Asimismo, el transporte público opera a demanda a través del programa Andalucía Rural Conectada con rutas reservables como la GR10 (Cacín - Alhama de Granada) y la GR9 (El Turro - Moraleda de Zafayona). Para el comprador, esto implica que fijar la residencia en Cacín o en El Turro define rutas de desplazamiento y conexiones comarcales diferentes, aspecto clave si no se dispone de vehículo particular de manera continuada.
El término municipal organiza su población en dos entidades diferenciadas: el núcleo principal de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, constituida en 2013 sobre un término total de 39,58 km² a 701 metros de altitud. Ambos núcleos tienen dinámicas residenciales independientes que conviene evaluar in situ.
La mediana de precio en este rango de superficie en Cacín se sitúa en 93.034 €, lo que representa un valor un 36,1 % inferior a la mediana de 145.685 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta diferencia sitúa al municipio como una alternativa más asequible dentro del mercado inmobiliario provincial.
El transporte público interurbano se gestiona mediante el programa Andalucía Rural Conectada bajo reserva previa, con líneas como la GR9 conectando El Turro con Moraleda de Zafayona y la GR10 uniendo Cacín con Alhama de Granada. Esto hace recomendable disponer de vehículo propio para traslados diarios imprevistos.