El valor de referencia es de 63.800 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.800 € para viviendas de 40 a 60 m².
63.484 €–64.598 € concentra el 50 % central.
16 viviendas valoradas de 185 elegibles.
El 87,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.100 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cacin | 63.800 € | 1.100 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Cacin es un 48,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Con una referencia mediana de 63.800 € (a 1.100 €/m²) y un presupuesto de 65.000 € que da acceso al 87,5 % del mercado, la decisión no estriba en buscar rebajas imposibles, sino en contrastar si la vivienda se ubica en Cacín o en El Turro, el estado de conservación de sus muros y cubiertas, y si su movilidad encaja con las rutas a demanda. Como única cautela final, conviene contrastar cada inmueble in situ con la documentación urbanística y técnica municipal antes de comprometer la compra.
Comprar una vivienda de entre 40 y 60 m² en el municipio de Cacín sitúa la referencia económica en una mediana de 63.800 €. Este segmento concentra inmuebles de superficie contenida dentro de un entorno residencial rural de baja densidad organizado en torno a 286 hogares censados.
La mediana de 63.800 € en este segmento muestra una concentración estrecha: el 50 % central del mercado presenta una dispersión de solo el 1,8 % entre el percentil 75 y el percentil 25, con una cota unitaria mediana de 1.100 €/m². Al contrastar con el contexto territorial general, este valor central en Cacín se sitúa un 48,2 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Granada, España. Esta escasa variación interna significa que las ofertas apenas se diferencian en el precio de partida, obligando al comprador a evaluar el estado material de conservación y las calidades constructivas de cada inmueble frente a las cotas del segmento.
La singularidad de Cacín reside en su organización territorial discontinua: sus habitantes se distribuyen entre dos núcleos diferenciados, la cabecera municipal de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, cuya condición jurídica data de 2013 tras su publicación en el BOJA. Esta dualidad territorial dentro de una escala censal de 286 hogares implica que la experiencia cotidiana y la gestión administrativa de proximidad varían según se elija una vivienda en el núcleo matriz o en la entidad autónoma.
Disponer de un presupuesto de 65.000 € otorga acceso a un 87,5 % de las viviendas registradas en este segmento de 40 a 60 m² en Cacín. Al situarse por encima del umbral central de transacciones, el margen de maniobra no debe enfocarse en negociar agresivamente sobre el precio total, sino en comprobar la necesidad real de inversión adicional inmediata en adecuación estructural o aislamiento térmico.
El término abarca 39,58 km² a 701 metros de altitud en un territorio donde el río Cacín modela tajos y cañones fluviales aguas abajo del Embalse de los Bermejales. En el plano de la movilidad, el transporte público opera a demanda a través del programa Andalucía Rural Conectada, con las líneas GR9 entre El Turro y Moraleda de Zafayona y GR10 entre Cacín y Alhama de Granada. Comparar ubicaciones exige comprobar si el acceso diario a la vivienda depende de vehículo privado continuo o de los horarios y reservas previas de estas rutas interurbanas.
El término de Cacín abarca 39,58 km² a 701 metros de altitud y organiza a sus 286 hogares censados entre dos asentamientos físicos: la cabecera municipal de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, constituida en 2013. Esto implica verificar en qué núcleo radica el inmueble y qué servicios locales dependen de cada administración.
El municipio cuenta con transporte público a demanda mediante el programa autonómico Andalucía Rural Conectada, con rutas reservables como la GR9 que enlaza El Turro con Moraleda de Zafayona y la GR10 que une Cacín con Alhama de Granada, lo que hace imprescindible planificar con antelación los desplazamientos interurbanos.
Un presupuesto de 65.000 € abarca el 87,5 % de la oferta registrada en este segmento de 40 a 60 m², superando la mediana local de 63.800 €. El comprador cuenta con margen para priorizar inmuebles que no requieran reformas inmediatas.