El valor de referencia es de 101.351 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa101.351 € para viviendas de 80 a 100 m².
99.138 €–107.865 € concentra el 50 % central.
146 viviendas valoradas de 146 elegibles.
El 34,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.181 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cacin | 101.351 € | 1.181 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Cacin es un 42,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir vivienda en Cacín, contrasta inmuebles en torno a los 1.181 €/m² frente al límite de 100.000 €, verificando si la propiedad se sitúa en la cabecera municipal o en El Turro y revisando la estabilidad de la parcela respecto al cañón fluvial del río. Comprueba siempre las cargas registrales y el estado estructural antes de cerrar la operación.
Para quien busca vivienda en Cacín, la referencia central del mercado inmobiliario sitúa su mediana de precio en 101.351 €, una cifra que marca el punto intermedio de las operaciones y no un media aritmética. Un presupuesto tope de 100.000 € queda a las puertas de este umbral, delimitando con precisión las opciones de compra hacia el tercio más asequible del catálogo residencial disponible en el término municipal.
La mediana del mercado en Cacín se establece en 101.351 €, con un valor de 1.181 €/m². El tramo central del mercado, que agrupa al 50 % de los inmuebles, muestra una dispersión (spread entre el percentil 75 de 107.865 € y el percentil 25 de 99.138 €) del 8,8 %, reflejando una notable concentración de valores en la franja media. En términos comparativos territoriales, el nivel de precios de Cacín resulta un 42,8 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España. Esta moderación respecto al conjunto provincial se traduce en costes unitarios más accesibles, aunque con una horquilla de precios agrupada que deja poco margen entre los valores de entrada y los inmuebles de gama media.
El relieve del municipio está singularizado por el río Cacín, que modela tajos y cañones fluviales en terrenos sedimentarios de molasas y arcillas miocenas aguas abajo del Embalse de los Bermejales, condicionando la implantación física de las construcciones y su relación con el terreno. En este entorno físico, el censo del Instituto Nacional de Estadística contabilizó 286 hogares familiares dentro de una dinámica demográfica de baja densidad. Esta configuración sobre una base de hogares reducida hace que la rotación residencial sea pausada y que la topografía imponga condiciones directas a las parcelas urbanas y rústicas.
Disponer de un presupuesto de 100.000 € permite optar al 34,2 % de la oferta registrada en el municipio de Cacín. Dado que este límite económico se sitúa inmediatamente por debajo del punto intermedio del mercado, la estrategia de compra debe centrarse en el tercio inferior de precios o en inmuebles que admitan margen de negociación, evitando destinar la totalidad de los fondos a la adquisición si se prevén adecuaciones en edificaciones rurales.
El término municipal abarca 39,58 km² a 701 metros de altitud y articula su población entre el núcleo cabecera de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro. La comunicación rodada hacia la autovía A-92 se canaliza mediante el eje provincial acondicionado entre Cacín y El Turro, financiado por la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y la Diputación de Granada. Asimismo, el transporte público opera a demanda a través del programa autonómico Andalucía Rural Conectada con rutas reservables como la GR9 (El Turro - Moraleda de Zafayona) y la GR10 (Cacín - Alhama de Granada), mientras que la asistencia sanitaria primaria recae en el Consultorio de Cacín, adscrito a la Zona Básica de Salud de Alhama de Granada. Al evaluar inmuebles, conviene verificar si el enclave depende directamente de estos servicios o de las rutas a demanda para la movilidad cotidiana.
El municipio organiza su población entre el núcleo cabecera de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, constituida formalmente en 2013 sobre un término total de 39,58 km². Esta dualidad administrativa y territorial implica evaluar en cuál de los dos núcleos se ubica el inmueble y qué gestiones corresponden a cada entidad.
Con 100.000 € se cubre el 34,2 % del catálogo del municipio, situándose justo por debajo del valor central de 101.351 €, por lo que el comprador accede al tercio más accesible del mercado.
El transporte público interurbano se estructura mediante el servicio a demanda Andalucía Rural Conectada con reservas en rutas como la GR9 (hacia Moraleda de Zafayona) y la GR10 (hacia Alhama de Granada), y la conexión por carretera a la A-92 discurre por el eje provincial Cacín - El Turro.