El valor de referencia es de 137.514 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa137.514 € para viviendas de 120 a 150 m².
132.184 €–153.518 € concentra el 50 % central.
45 viviendas valoradas de 45 elegibles.
El 55,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.079 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cacin | 137.514 € | 1.079 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Cacin es un 37,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al visitar viviendas de 120 a 150 m² en Cacín, contrasta cada propuesta con la mediana de 137.514 € y con la horquilla central entre 132.184 € y 153.518 €. Si una propiedad supera este rango sin justificarlo en metros o estado, o si requiere reformas estructurales, tendrás una base sólida para negociar con el margen que dan los 140.000 € de presupuesto. Evalúa si el inmueble se encuentra en Cacín o en El Turro para comprobar los accesos y servicios cotidianos antes de decidir.
Para quien busca vivienda de entre 120 y 150 m² en Cacín, la referencia intermedia del mercado se sitúa en una mediana de 137.514 €, con un coste unitario estimado de 1.079 €/m² sobre una muestra de 45 inmuebles. Este valor sitúa al municipio en un escalón accesible dentro de su entorno geográfico, permitiendo a los compradores fijar un marco de comparación claro para valorar inmuebles amplios en un entorno marcadamente rural.
El precio mediano en Cacín es de 137.514 €, una medida de posición central que refleja el punto medio de las operaciones y no debe confundirse con una media aritmética. La distribución central revela una horquilla acotada entre el percentil 25 (132.184 €) y el percentil 75 (153.518 €), arrojando un spread del 16,1 % entre ambos extremos intermedios. Esta estrechez de precios indica que la mitad central del mercado se mueve en una banda muy compacta, por lo que diferencias de precio dentro de este rango suelen responder al estado de conservación o a la superficie exacta del inmueble. En el contexto geográfico más amplio, la mediana de Cacín resulta un 37,1 % inferior a la mediana de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España, lo que confirma una brecha notable respecto a las áreas más cotizadas del ámbito provincial.
La configuración residencial de Cacín está ligada a su escala territorial: un término de 39,58 km² a 701 metros de altitud donde constan 286 hogares familiares según el censo oficial del Instituto Nacional de Estadística. A nivel administrativo y urbano, el término articula su población en dos núcleos diferenciados: el núcleo cabecera de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, cuya condición jurídica quedó formalizada en 2013 mediante publicación en el BOJA. Para quien busca casa, esta realidad supone que el parque edificado no conforma una trama continua; la oferta se reparte entre dos núcleos con gestión diferenciada en servicios delegados, obligando a valorar en cada caso la proximidad a la sede municipal o a la administración delegada de la ELA.
Con un presupuesto de referencia de 140.000 €, la capacidad de compra cubre holgadamente más de la mitad del mercado registrado, situándose en un 55,6 % de accesibilidad frente a los inmuebles analizados. Esta cifra sobrepasa la referencia intermedia municipal, lo que permite al comprador evaluar viviendas sin la presión de competir en la franja más tensionada del segmento. En la práctica, disponer de este margen económico otorga margen de maniobra para reservar partidas a posibles adecuaciones iniciales de la vivienda o a mejoras de eficiencia energética, en lugar de agotar el límite financiero en la adquisición.
La estructura territorial de Cacín se caracteriza por la separación de sus 39,58 km² en dos asentamientos poblacionales: la cabecera municipal y El Turro. Para el transporte interurbano en transporte público, el municipio dispone del modelo a demanda del programa Andalucía Rural Conectada a través de las rutas GR9 (El Turro - Moraleda de Zafayona) y GR10 (Cacín - Alhama de Granada). Al comparar ubicaciones sobre el terreno, el comprador debe contrastar en cuál de los dos núcleos se localiza la vivienda y revisar si su rutina diaria depende del servicio de reserva de transporte o de la conexión por carretera hacia los corredores comarcales.
El municipio organiza su población entre la cabecera municipal de Cacín y la Entidad Local Autónoma de El Turro, constituida formalmente en 2013 mediante resolución autonómica publicada en el BOJA. Quien compra debe verificar si el inmueble se ubica en el núcleo principal o en la entidad autónoma, ya que esto condiciona la cercanía a dependencias administrativas locales y la organización de servicios delegados.
Con 140.000 € se alcanza un 55,6 % de accesibilidad sobre la muestra analizada, situándose por encima de la mediana municipal de 137.514 €. Esto permite negociar con margen respecto al punto intermedio del mercado en este segmento.
El transporte público interurbano opera a demanda bajo el programa Andalucía Rural Conectada, disponiendo de las líneas reservables GR9 (El Turro - Moraleda de Zafayona) y GR10 (Cacín - Alhama de Granada). Quien evalúe una vivienda debe considerar si sus desplazamientos diarios se ajustan a estos trayectos o requieren vehículo particular para conectar con la red viaria.