La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 108.709 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa108.709 € para vivienda residencial.
101.076 €–125.563 € concentra el 50 % central.
6.245 viviendas valoradas de 7.976 elegibles.
El 53,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.339 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 98.748 € | 92.282 €–102.339 € | 1.795 €/m² | 100.000 € · 61,6 % |
| 60 a 80 m² | 103.935 € | 99.322 €–107.725 € | 1.430 €/m² | 105.000 € · 57,0 % |
| 80 a 100 m² | 110.794 € | 105.945 €–116.828 € | 1.273 €/m² | 110.000 € · 45,0 % |
| 100 a 120 m² | 126.876 € | 121.480 €–132.711 € | 1.169 €/m² | 125.000 € · 42,3 % |
| 120 a 150 m² | 139.159 € | 132.704 €–147.053 € | 1.052 €/m² | 140.000 € · 52,9 % |
| 150 a 200 m² | 167.161 € | 159.063 €–174.575 € | 987 €/m² | 165.000 € · 41,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Brenes | 108.709 € | 1.339 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Brenes es un 27,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al comparar viviendas en Brenes, toma como base la referencia de 108.709 € y evalúa si la diferencia hasta los 125.563 € del percentil superior compensa en metros cuadrados, estado de conservación o cercanía a pie a la estación de Cercanías. Si dispones de un presupuesto en torno a 110.000 €, puedes negociar con solvencia en más de la mitad del mercado sin alejarte de los servicios esenciales del núcleo urbano. Contrasta siempre las características concretas del inmueble antes de formalizar una oferta.
El mercado inmobiliario en Brenes presenta un precio mediano de 108.709 €, un valor central que señala el punto de equilibrio de las compraventas analizadas y establece una referencia directa para la adquisición de vivienda habitual en esta zona de la comarca de la Vega del Guadalquivir.
La mediana municipal de 108.709 € representa la cota que divide la muestra en dos mitades exactas, distanciándose de un media aritmética que podría verse alterado por valores extremos. En el núcleo del mercado, el 50 % central de los inmuebles muestra una dispersión del 24,2 % entre el percentil 25 (101.076 €) y el percentil 75 (125.563 €), con una referencia unitaria de 1.339 €/m². Esta concentración de valores refleja una franja de precios estrecha. En el contexto territorial amplio, la cifra mediana de Brenes resulta un 27,3 % inferior a los 149.570 € registrados como mediana en la Provincia de Sevilla, España.
El patrón habitacional de Brenes destaca por su alta concentración: 12.722 habitantes residen en el casco urbano consolidado, mientras que solo 82 personas habitan en diseminados. La totalidad de la vida comunitaria y comercial se agrupa en este único núcleo continuo, donde la atención médica primaria está cubierta localmente por su Centro de Salud municipal, perteneciente a la red del Servicio Andaluz de Salud en el Distrito Aljarafe-Sevilla Norte. Esta configuración hace que la búsqueda de vivienda se focalice casi exclusivamente en suelo urbano consolidado, evitando la dispersión en urbanizaciones aisladas.
Fijar un presupuesto de referencia de 110.000 € en Brenes sitúa al comprador con acceso al 53,1 % del mercado residencial evaluado. Esta cifra supera ligeramente el valor central del municipio, permitiendo cubrir la franja de entrada y las opciones situadas en la mitad inferior de la distribución sin necesidad de sobreendeudamiento para acceder a una vivienda habitual completa.
Brenes abarca un término municipal compacto de 21,45 kilómetros cuadrados situado a unos 22 kilómetros al noreste de Sevilla capital. Su estructura urbana cuenta con estación de ferrocarril de Adif con servicios de las líneas C-1 y C-3 de Cercanías hacia Sevilla-Santa Justa, y conexión por carretera mediante la línea de autobús M-216 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla. A nivel urbanístico, las operaciones residenciales se encuadran en las Normas Subsidiarias municipales y en las directrices supramunicipales del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS), aspecto que conviene revisar al examinar inmuebles perimetrales.
Al concentrar 12.722 habitantes en su núcleo y solo 82 en diseminados sobre 21,45 km², casi la totalidad de las viviendas se localizan en una trama urbana continua. Esto facilita resolver desplazamientos a pie a servicios locales, pero exige verificar si un inmueble de borde urbano o rústico cumple con las Normas Subsidiarias y el POTAUS.
La estación proporciona enlace directo con Sevilla-Santa Justa a través de las líneas C-1 y C-3 de Cercanías de Renfe, constituyendo el eje principal de transporte de alta frecuencia para desplazamientos cotidianos fuera del municipio.
El transporte metropolitano por carretera está articulado a través del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla mediante la línea interurbana M-216, que comunica de manera directa Brenes con San José de la Rinconada y la capital hispalense.