El valor de referencia es de 103.935 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa103.935 € para viviendas de 60 a 80 m².
99.322 €–107.725 € concentra el 50 % central.
1.726 viviendas valoradas de 1.740 elegibles.
El 57,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.430 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Brenes | 103.935 € | 1.430 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Brenes es un 26,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Brenes, utiliza los 103.935 € de mediana y los 1.430 €/m² como baremo directo frente al estado de conservación del inmueble: en una banda central donde apenas median 8.400 € entre los 99.322 € y los 107.725 €, cualquier sobreprecio debe justificarse por mejoras reales o cercanía inmediata a la estación de Cercanías. Contrasta siempre las cargas comunitarias y la distribución de metros antes de cerrar una oferta.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Brenes, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 103.935 €, con un coste unitario registrado de 1.430 €/m² sobre una muestra de 1.726 operaciones. Esta escala de superficie representa una opción funcional para hogares que buscan conciliar coste accesible y vida cotidiana en un entorno metropolitano estructurado.
El valor mediano de 103.935 € no es un media aritmética, sino el valor que divide en dos mitades exactas el registro de transacciones analizadas. La distribución central del 50 % de las compras se concentra entre el percentil 25 (99.322 €) y el percentil 75 (107.725 €), lo que refleja una horquilla estrecha con una dispersión intercuartílica del 8,5 % entre ambos extremos. Este comportamiento denota una cotización muy homogénea para el formato de 60 a 80 metros cuadrados. En términos geográficos, el nivel de precios de Brenes se sitúa un 26,8 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Sevilla, España, donde dicho indicador provincial alcanza los 141.909 €.
La particularidad urbana de Brenes radica en su alta concentración territorial: 12.722 habitantes residen en un único núcleo urbano continuo, mientras que únicamente 82 personas habitan en diseminados rurales. A diferencia de otros municipios metropolitanos con pedanías o urbanizaciones dispersas, el mercado inmobiliario de Brenes se localiza de forma íntegra en un casco compacto donde equipamientos como el Centro de Salud municipal, integrado en el Distrito Aljarafe-Sevilla Norte del Servicio Andaluz de Salud, quedan al alcance peatonal. Esta compacidad obliga a evaluar las viviendas en función de su cercanía a los ejes de paso y al trazado de las vías del tren que cruzan la localidad.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, un comprador cubre el 57,0 % de las operaciones en esta tipología de 60 a 80 metros cuadrados en Brenes. Al situarse ligeramente por encima del punto central del mercado (103.935 €), este importe permite seleccionar inmuebles sin quedar relegado a la franja de acceso más ajustada, facilitando descartar unidades con reformas pendientes sustanciales dentro del núcleo consolidado.
El término municipal ocupa 21,45 kilómetros cuadrados en la comarca de la Vega del Guadalquivir, a unos 22 kilómetros al noreste de Sevilla capital. La movilidad cotidiana está resuelta mediante la estación de ferrocarril de Adif, integrada en las líneas C-1 y C-3 de Cercanías con conexión directa a Sevilla-Santa Justa, complementada por la línea de autobús metropolitano M-216 del Consorcio de Transportes. Al valorar inmuebles en el núcleo, conviene verificar la distancia a pie a la estación frente a las paradas de autobús y revisar el planeamiento urbanístico, regido por Normas Subsidiarias y coordinado con el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS).
Brenes agrupa a 12.722 de sus habitantes dentro de su único casco urbano continuo, mientras que únicamente 82 residen de forma diseminada. Esto significa que la oferta residencial no se dispersa en urbanizaciones periféricas ni pedanías aisladas, facilitando el acceso a pie a servicios locales.
Un comprador con 105.000 € abarca el 57,0 % de las operaciones de este rango de superficie en Brenes, superando el valor mediano de 103.935 € y situándose en una posición competitiva respecto a la horquilla central de precios.
La localidad dispone de una estación de Cercanías gestionada por Adif con servicio en las líneas C-1 y C-3, lo que proporciona enlaces directos y frecuentes con Sevilla-Santa Justa, además de la línea de autobús interurbano M-216 del Consorcio Metropolitano.