El valor de referencia es de 126.876 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa126.876 € para viviendas de 100 a 120 m².
121.480 €–132.711 € concentra el 50 % central.
884 viviendas valoradas de 889 elegibles.
El 42,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.169 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Brenes | 126.876 € | 1.169 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Brenes es un 41,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Brenes, quédate con tres cifras directas: la mediana de 126.876 €, el coste de 1.169 €/m² y la estrecha franja de 11.231 € que separa el percentil 25 del 75. Al estar los precios tan agrupados, cualquier diferencia de 5.000 € o 10.000 € entre dos inmuebles de 100 a 120 m² no suele deberse a la zona, sino al estado real de conservación, las reformas pendientes de fontanería o tejado y los metros útiles verificados en catastro. Contrasta siempre la distancia a pie a la estación frente a las necesidades de reforma interior antes de formalizar tu oferta. Como en cualquier decisión patrimonial, conviene verificar cargas registrales y estado constructivo antes de comprometer una señal.
Para quien busca una vivienda de entre 100 y 120 m² en Brenes, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 126.876 € (municipality_median). Este valor central marca el punto de equilibrio en un segmento idóneo para familias que demandan tres o más dormitorios sin dar el salto a presupuestos superiores, dentro de un entorno residencial donde las distancias urbanas son reducidas.
La mediana de 126.876 € (municipality_median) describe fielmente el coste de este tamaño de vivienda y viene respaldada por una dispersión central muy contenida: el 50 % central de las operaciones se agrupa en un rango con solo un 9,2 % de diferencia (central_distribution) entre el percentil 25 (121.480 €) y el percentil 75 (132.711 €). Esta compresión implica que los inmuebles de 100 a 120 m² no presentan grandes desvíos de precio por especulación, cotizando a una referencia unitaria de 1.169 €/m². En el marco territorial, adquirir esta tipología en Brenes representa una diferencia notable frente a la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial asciende a 217.908 €, situándose el municipio un 41,8 % inferior (province_difference). Para el comprador, esta homogeneidad significa que pequeñas variaciones de conservación o equipamiento deciden si una casa entra en el percentil inferior o superior.
La búsqueda de vivienda en Brenes tiene una particularidad estructural determinante: sus 12.722 habitantes residen en un único núcleo de población compacto, existiendo únicamente 82 residentes en diseminados (territory_population_distribution). Esta concentración residencial absoluta implica que no hay pedanías ni urbanizaciones periféricas aisladas donde dispersar la búsqueda. Toda la oferta de 100 a 120 m² comparte acceso pedestre inmediato a servicios esenciales comunes, como el Centro de Salud municipal adscrito al Distrito Aljarafe-Sevilla Norte (services_primary_healthcare), simplificando la logística diaria y centrando la elección entre casas unifamiliares de pueblo entre medianeras o pisos y adosados de ensanche.
Con un presupuesto de referencia de 125.000 € (budget), el comprador puede acceder de entrada al 42,3 % del parque inmobiliario registrado en este segmento. Este importe se sitúa inmediatamente por debajo de la mediana del municipio, lo que significa que no se compite en desventaja frente al grueso de la oferta, pero sí exige priorizar qué factor sacrificar entre metros útiles o necesidad de reforma. En la práctica, alcanzar una vivienda en torno a los 110-120 m² con este tope presupuestario suele requerir buscar en zonas interiores del casco tradicional donde sea precisa una puesta a punto, o bien optar por inmuebles listos para entrar a vivir ajustando la superficie a los 100 m².
La configuración geográfica de Brenes, en un término compacto de 21,45 kilómetros cuadrados (geography_territorial_setting) en la Vega del Guadalquivir a unos 22 km de la capital, orienta las opciones de ubicación de forma muy concreta. La presencia de la estación de tren con las líneas C-1 y C-3 de Cercanías de Renfe (mobility_rail_station), junto con la línea interurbana de autobús M-216 del Consorcio Metropolitano (mobility_bus_network), divide funcionalmente el municipio entre quienes necesitan proximidad a pie al andén ferroviario para trabajar en Sevilla-Santa Justa y quienes priorizan calles residenciales más tranquilas al interior. Por otra parte, al regirse el suelo por Normas Subsidiarias y el marco del POTAUS (urbanism_planning_framework), quien valore viviendas unifamiliares en los bordes del suelo rústico debe verificar rigurosamente la calificación registral y evitar construcciones en diseminados que carezcan de consolidación urbana formal.
Prácticamente toda. La estructura urbana concentra 12.722 habitantes en el casco urbano compacto frente a solo 82 personas en diseminados rústicos, por lo que la búsqueda de inmuebles de 100 a 120 m² se focaliza casi por completo dentro de la trama consolidada y no en núcleos dispersos.
El precio mediano de 126.876 € para este tamaño de vivienda se sitúa un 41,8 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España (217.908 €), lo que posiciona al municipio con valores sensiblemente más accesibles dentro del área de influencia metropolitana.
Con 125.000 € se cubre el 42,3 % de las opciones en este metraje, colocándose a apenas 1.876 € por debajo de la mediana local (126.876 €). Esto permite negociar con solvencia en la mitad accesible del mercado.