El valor de referencia es de 110.794 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa110.794 € para viviendas de 80 a 100 m².
105.945 €–116.828 € concentra el 50 % central.
1.593 viviendas valoradas de 1.605 elegibles.
El 45,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.273 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Brenes | 110.794 € | 1.273 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Brenes es un 39,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 80 a 100 m² en Brenes, dispones de un escenario muy definido: la mediana de 110.794 € y el 45,0 % de opciones accesibles con 110.000 € confirman que tu presupuesto está plenamente alineado con el mercado local. Como la horquilla entre los 105.945 € del percentil 25 y los 116.828 € del percentil 75 es tan estrecha (apenas un 10,3 % de dispersión), la clave no reside en regatear grandes diferencias de precio, sino en cotejar el estado de conservación de la vivienda y su distancia a pie a la estación de Cercanías frente a los metros útiles reales que ofrece cada inmueble. Conviene verificar en cada caso las cargas de comunidad y la conservación estructural antes de cerrar la compra.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en el municipio de Brenes sitúa al comprador ante un mercado donde la mediana de precio es de 110.794 €. Esta referencia central describe el punto medio de las operaciones registradas para este tamaño intermedio en la localidad. Con un presupuesto objetivo de 110.000 €, la cobertura alcanza el 45,0 % de las opciones evaluadas, lo que permite competir de forma directa en el núcleo central del mercado local sin desviarse de los valores típicos del municipio.
El valor central de 110.794 € convive con una estrecha dispersión central: la diferencia relativa entre el percentil 75 (116.828 €) y el percentil 25 (105.945 €) presenta una amplitud del 10,3 %. Esta reducida horquilla del 50 % intermedio de los inmuebles indica que la mayor parte de las viviendas de 80 a 100 m² se tasan en una franja económica muy compacta de apenas once mil euros. En contraste territorial, la mediana de Brenes resulta un 39,2 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España (182.250 €). Para el comprador, esta compresión de precios significa que pequeñas variaciones de conservación o equipamiento deciden si un inmueble se sitúa en la mitad superior o inferior de la tabla local.
El mercado residencial de Brenes presenta una singularidad geográfica y demográfica determinante: alberga a 12.722 habitantes agrupados de forma compacta en su único núcleo principal, mientras que en diseminados residen únicamente 82 personas. Esta concentración implica que no existen núcleos secundarios ni pedanías dispersas donde buscar precios alternativos: la búsqueda de 80 a 100 m² se dirime íntegramente en la trama urbana central. En ella conviven casas de pueblo tradicionales entre medianeras con bloques de baja altura y adosados en los bordes. Al no haber dispersión geográfica, las diferencias entre inmuebles de metraje similar radican en su configuración arquitectónica (plantas individuales frente a comunidades de vecinos con cuotas asociadas) y no en la distancia al centro urbano.
Con un presupuesto fijado en 110.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 45,0 % de las opciones registradas en este intervalo de superficie. Al colocarse apenas por debajo de la referencia central local (110.794 €), el comprador no necesita renunciar a los tamaños habituales de 80 a 100 m², pero sí debe prestar atención a factores que ajustan el valor dentro de la horquilla, como la necesidad de reformas en viviendas tradicionales o la inclusión de garaje en promociones más recientes.
La reducida superficie municipal de 21,45 kilómetros cuadrados en la Vega del Guadalquivir hace que los desplazamientos internos sean breves, pero introduce dos variables territoriales clave para elegir ubicación. En primer lugar, la estación de tren con las líneas C-1 y C-3 de Cercanías proporciona conexión directa con Sevilla-Santa Justa, por lo que la cercanía peatonal a las vías ferroviarias marca una diferencia funcional relevante para quienes se desplazan a la capital frente a quienes dependen de la carretera y la línea M-216. En segundo lugar, el planeamiento regulado por Normas Subsidiarias bajo el marco del POTAUS delimita con rigor el suelo urbano consolidado del entorno rústico; para el comprador, esto implica comprobar que cualquier vivienda o anexo cuente con ordenación formal, descartando expectativas de urbanización no regulada fuera del casco.
La estructura de Brenes concentra a 12.722 residentes en su núcleo continuo y solo 82 en diseminados, lo que significa que el mercado de pisos y casas de 80 a 100 m² se localiza casi exclusivamente en el casco urbano consolidado y sus extensiones inmediatas, facilitando el acceso a pie a servicios diarios.
Brenes dispone de estación de ferrocarril con las líneas C-1 y C-3 de Cercanías de Renfe con conexión directa hacia Sevilla-Santa Justa, además de la línea de autobús metropolitano M-216 del Consorcio de Transportes. Al buscar vivienda, conviene verificar la distancia a pie a la estación si se planea viajar a diario a la capital.
Con 110.000 € se cubre el 45,0 % de las viviendas de 80 a 100 m², situándose justo a las puertas de la mediana municipal (110.794 €), lo que permite optar a viviendas en el corazón de la horquilla habitual de precios del municipio.