La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 59.429 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa59.429 € para vivienda residencial.
51.598 €–65.398 € concentra el 50 % central.
605 viviendas valoradas de 1.007 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 742 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 46.207 € | 45.056 €–46.784 € | 770 €/m² | 45.000 € · 20,0 % |
| 60 a 80 m² | 54.068 € | 49.903 €–57.108 € | 770 €/m² | 55.000 € · 54,7 % |
| 80 a 100 m² | 66.008 € | 63.042 €–69.086 € | 742 €/m² | 65.000 € · 42,0 % |
| 100 a 120 m² | 62.572 € | 60.171 €–65.600 € | 579 €/m² | 65.000 € · 69,0 % |
| 120 a 150 m² | 50.874 € | 48.800 €–55.770 € | 387 €/m² | 50.000 € · 37,5 % |
| 150 a 200 m² | 64.645 € | 60.437 €–72.926 € | 387 €/m² | 65.000 € · 53,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benatae | 59.429 € | 742 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Benatae es un 19,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Benatae, toma como referencia práctica los 59.429 € de mediana y los 742 €/m² para evaluar si lo que te piden encaja con el metraje y la conservación del inmueble. Al tratarse de un parque sin obra nueva donde 60.000 € cubre la mitad de las opciones, revisa siempre el estado del tejado, la distribución interior y la ubicación exacta entre el casco o los diseminados antes de cerrar tu propuesta. Conviene contrastar in situ la vivienda con los datos reales del registro y el catastro.
El mercado residencial en Benatae presenta un precio mediano de 59.429 €, situando su referencia unitaria en 742 €/m². Para quien busca vivienda en esta zona serrana, este nivel de precios establece una referencia central representativa de las transacciones residenciales habituales, permitiendo contrastar de forma realista el coste de los inmuebles frente al resto del mercado comarcal y provincial.
La mediana municipal de 59.429 € no es un media aritmética aritmético, sino el valor central exacto que divide el mercado: la mitad de los inmuebles analizados se transacciona por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. La horquilla central del 50 % de las viviendas se encuadra con un spread de 26,7 % entre el percentil 25 y el percentil 75, lo que refleja una variabilidad acotada de precios entre las viviendas intermedias. En el contexto territorial general, este valor central de Benatae es un 19,5 % inferior al registrado en la Provincia de Jaén, España, situando al municipio en un escalón de adquisición más moderado que la referencia provincial y nacional de España.
La realidad habitacional de Benatae se asienta en un parque edificado plenamente consolidado: el catastro registra 724 parcelas edificadas urbanas y 842 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 203 de rústica, con ausencia de transacciones de obra nueva en las estadísticas recientes. La oferta se concentra exclusivamente en viviendas de segunda mano dentro de un término municipal que reparte su hábitat entre el núcleo principal y los enclaves diseminados de Las Fuentes, Puente-Honda y La Sierra. Esta configuración exige que quien valore inmuebles en la zona revise el estado constructivo y las instalaciones de construcciones con trayectoria frente a opciones de nueva edificación.
Un presupuesto de 60.000 € sitúa al comprador con capacidad de acceso al 50,9 % del mercado inmobiliario registrado en Benatae. Al colocarse justo por encima del punto medio de las valoraciones del municipio, este capital permite evaluar inmuebles residenciales sin quedar relegado a los valores más bajos ni asumir desembolsos desmedidos. En términos de decisión de compra, este margen presupuestario posibilita seleccionar propiedades de segunda mano con superficie suficiente, siempre que se reserve una partida para la adecuación técnica y de conservación habitual en edificaciones de tipología tradicional.
La articulación física del municipio se canaliza a través de la carretera provincial JA-9113, un trazado de 4,73 kilómetros que enlaza el casco urbano con la vía autonómica A-310 (La Puerta de Segura - Siles). Esta configuración vial determina que la movilidad cotidiana y la salida hacia otros centros comarcales dependan de este único ramal provincial. Asimismo, la integración de sus 44,43 km² dentro del Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas condiciona los usos del suelo rústico y exige comprobar la compatibilidad paisajística y urbanística al evaluar fincas o viviendas fuera del suelo urbano consolidado.
El acceso rodado al casco urbano depende de la carretera provincial JA-9113, que recorre 4,73 kilómetros hasta conectar con el eje autonómico A-310, mientras que la atención médica básica se centraliza en el Consultorio Médico de Benatae, en la calle Rambla de Peñalta. Conocer esta infraestructura ayuda al comprador a calcular desplazamientos diarios para servicios comarcales.
El término municipal está integrado en el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, y se ordena mediante instrumentos urbanísticos tutelados por la Comisión Territorial de Jaén. Esto implica que las reformas o intervenciones en parcelas deben verificar la normativa urbanística y los condicionantes ambientales aplicables.
El término de Benatae alberga hitos históricos como el Castillo de Cardete, fortificación andalusí catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC). Esta condición patrimonial subraya la singularidad histórica del municipio y resalta la necesidad de considerar los entornos protegidos en intervenciones patrimoniales.