El valor de referencia es de 62.572 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.572 € para viviendas de 100 a 120 m².
60.171 €–65.600 € concentra el 50 % central.
116 viviendas valoradas de 116 elegibles.
El 69,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 579 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benatae | 62.572 € | 579 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Benatae es un 32,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones de 100 a 120 m² en Benatae, tienes dos cifras claras a tu favor: una referencia mediana de 62.572 € (579 €/m²) y una horquilla central que apenas se mueve 5.400 € entre los 60.171 € y los 65.600 €. Con esta estabilidad de precios, la clave no reside en buscar grandes rebajas sobre el valor de partida, sino en contrastar in situ la solidez de cubiertas, el grosor de muros y el estado de fontanería antes de cerrar la oferta. Dedica una visita diurna a recorrer el tramo de la JA-9113 para medir desplazamientos reales con calma y asegúrate de verificar las cargas registrales del inmueble antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Benatae sitúa la referencia central del mercado en un precio mediano de 62.572 €, lo que representa una tasa unitaria de 579 €/m² sobre una muestra analizada de 116 inmuebles. Este nivel de precios define un escenario de acceso muy acotado en términos de coste absoluto, centrado de forma íntegra en el parque edificado de segunda mano dentro de este municipio serrano.
El valor central de 62.572 € corresponde estrictamente a la mediana de las transacciones y no a un media aritmética aritmético. La distribución central del segmento refleja una horquilla compacta: el spread entre el percentil 75 (65.600 €) y el percentil 25 (60.171 €) es del 9,0 %, concentrando la mitad de las operaciones en apenas 5.400 € de margen. En el contexto territorial amplio, la mediana de Benatae es un 32,0 % inferior a la registrada en la Provincia de Jaén, España (92.053 €), lo que descarta una dispersión acusada de precios entre viviendas comparables pero evidencia un desfase notable respecto a la media provincial.
La dinámica habitacional de Benatae está vinculada a su altitud de 855 metros sobre el nivel del mar y a su inclusión en el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, que sujeta el entorno a criterios paisajísticos y normativos estrictos bajo supervisión urbanística autonómica. En un catastro con 842 recibos urbanos frente a 203 rústicos y 81 solares sin promociones de nueva planta, la búsqueda no se articula entre promociones contemporáneas, sino entre tipologías tradicionales de sierra donde las exigencias térmicas y de aislamiento cobran un peso decisivo.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, la capacidad de compra en Benatae alcanza una cobertura del 69,0 % de las operaciones en este segmento de superficie (100-120 m²). Al contrastar esta cifra con el parque residencial catastral de 724 parcelas edificadas urbanas sin obra nueva registrada, el comprador debe contemplar que la inversión inicial no solo cubre la compraventa, sino que exige reservar margen financiero específico para la actualización técnica de edificaciones consolidadas de segunda mano.
El acceso exclusivo al casco de Benatae mediante la carretera provincial JA-9113, de 4,73 kilómetros hasta enlazar con la vía autonómica A-310, condiciona los desplazamientos diarios hacia servicios que excedan la atención del Consultorio Médico de Benatae, ubicado en la calle Rambla de Peñalta. Quien valore inmuebles en el núcleo principal frente a diseminados tradicionales como Las Fuentes, Puente-Honda o La Sierra debe comprobar sobre el terreno la accesibilidad física inmediata, la conexión a suministros y el tiempo de enlace rodado a la red intercomarcal.
Cualquier intervención que implique reforma sustancial o alteración de fachadas y cubiertas debe respetar las directrices urbanísticas municipales y la normativa del Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas en el que se ubica el municipio.
Disponer de una capacidad de gasto de 65.000 € permite abarcar el 69,0 % del total de inmuebles registrados en la horquilla de 100 a 120 m², posicionándose por encima de la referencia mediana local establecida en 62.572 € en este núcleo de la Sierra de Segura.
La red asistencial básica en el término municipal está garantizada a través del Consultorio Médico de Benatae en la calle Rambla de Peñalta, adscrito al Servicio Andaluz de Salud dentro del Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Jaén para atención primaria.