El valor de referencia es de 46.207 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa46.207 € para viviendas de 40 a 60 m².
45.056 €–46.784 € concentra el 50 % central.
20 viviendas valoradas de 284 elegibles.
El 20,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 770 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benatae | 46.207 € | 770 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Benatae es un 0,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Benatae, enfoca tu revisión en contrastar los 46.207 € de mediana y la referencia de 770 €/m² con la superficie real y el estado constructivo de la vivienda, sabiendo que con 45.000 € cubres el 20,0 % de este segmento. Revisa el estado de la edificación y sus condiciones registrales antes de cerrar la compraventa.
Para quienes evalúan viviendas de entre 40 y 60 metros cuadrados en Benatae, la referencia central de mercado sitúa la mediana en 46.207 €, con un valor de 770 €/m² sobre una muestra de 20 operaciones registradas. Esta magnitud orienta el coste esperado de partida para inmuebles de escala compacta en el municipio.
La mediana del precio municipal en este segmento es de 46.207 €, magnitud central que no debe confundirse con una media aritmética. El cincuenta por ciento central de las valoraciones se distribuye entre el percentil 25, fijado en 45.056 €, y el percentil 75, que alcanza 46.784 €, lo que arroja una diferencia o dispersión entre p75 y p25 del 3,8 %. Al comparar territorialmente este valor con el conjunto de la Provincia de Jaén, España, la mediana de Benatae resulta un 0,8 % inferior a los 46.600 € registrados en el ámbito provincial. Esta estrecha horquilla del 3,8 % evidencia una notable homogeneidad en los valores de intercambio, exigiendo al comprador evaluar meticulosamente la relación entre superficie útil y estado de conservación en cada metro cuadrado.
El entorno residencial de Benatae presenta rasgos singulares condicionados por su estructura física e institucional: la totalidad de su término de 44,43 km² se encuentra integrado en el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, régimen ambiental que tutela los usos del suelo rústico y los criterios de integración paisajística. En el plano edificado, el catastro contabiliza 842 recibos de IBI urbana frente a 203 de rústica, sustentando un parque de 724 parcelas edificadas urbanas y 81 solares sin transacciones recientes de obra nueva en las estadísticas oficiales. Esta preeminencia exclusiva de la vivienda de segunda mano exige priorizar la comprobación de la conservación de muros y cubiertas preexistentes frente a expectativas de promociones de nueva planta.
Un presupuesto de referencia de 45.000 € permite cubrir el 20,0 % de las opciones registradas en el segmento analizado, situándose inmediatamente por debajo del primer cuartil municipal de 45.056 €. Para el comprador, esta cifra delimita una capacidad de entrada ajustada dentro del rango central del mercado, donde cualquier margen de negociación de apenas 1.000 € a 2.000 € determina si una vivienda queda dentro o fuera del alcance financiero efectivo.
La articulación territorial de Benatae distribuye el poblamiento entre el casco urbano y entidades o diseminados tradicionales como Las Fuentes, Puente-Honda y La Sierra. El acceso vehicular se canaliza principalmente por la carretera provincial JA-9113, de 4,73 kilómetros de longitud, que conecta el núcleo con la vía autonómica A-310 (La Puerta de Segura - Siles). Esta configuración obliga al comprador a verificar la ubicación exacta del inmueble, distinguiendo si la propiedad se sitúa en el núcleo concentrado con acceso inmediato a servicios o en enclaves dependientes del trazado vial provincial.
El término municipal de Benatae forma parte del espacio protegido del Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, por lo que las intervenciones en suelo rústico y reformas estructurales deben respetar las directrices ambientales y paisajísticas autonómicas.
La principal vía de acceso rodado al casco urbano de Benatae es la carretera provincial JA-9113, con una longitud de 4,73 kilómetros, la cual canaliza el tráfico local conectándolo de forma directa con el eje autonómico A-310 (La Puerta de Segura - Siles) para la movilidad comarcal.
Con un presupuesto de 45.000 €, el porcentaje de cobertura económica alcanza el 20,0 % de la muestra analizada en el segmento de 40 a 60 m², situándose ligeramente por debajo del percentil 25 municipal (45.056 €) y exigiendo un análisis pormenorizado del estado del inmueble.