El valor de referencia es de 66.008 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa66.008 € para viviendas de 80 a 100 m².
63.042 €–69.086 € concentra el 50 % central.
162 viviendas valoradas de 163 elegibles.
El 42,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 742 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benatae | 66.008 € | 742 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Benatae es un 7,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Benatae, ten en cuenta que el núcleo del mercado se mueve en una banda muy acotada de apenas 6.000 € entre los 63.042 € del percentil 25 y los 69.086 € del percentil 75. Al visitar un inmueble en torno a los 66.000 €, contrasta de inmediato si el precio refleja un estado listo para entrar a vivir o si requerirá actualizar fontanería, tejados o carpinterías tradicionales, ya que en este rango la diferencia real de compra la marca el coste de la puesta a punto. Conviene verificar sobre el terreno las calidades constructivas y el estado registral antes de cerrar la operación.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Benatae, el mercado residencial sitúa su referencia central en una mediana de 66.008 €, correspondiente a un precio unitario de 742 €/m². Esta franja de tamaño reúne inmuebles habitualmente configurados con dos o tres dormitorios en tipologías unifamiliares de segunda mano. Analizar este segmento exige ponderar tanto la reducida dispersión de precios como el estado constructivo y los condicionantes urbanísticos de un municipio serrano.
La mediana del municipio se establece en 66.008 €, una cifra que divide exactamente en dos mitades los valores observados y que no equivale a un media aritmética aritmético. La distribución central del segmento se mueve entre un percentil 25 de 63.042 € y un percentil 75 de 69.086 €, lo que representa una dispersión intercuartílica del 9,6 % entre ambos cortes. Esta horquilla estrecha indica que la variación de precios en esta superficie es muy contenida: si una propiedad se desvía sensiblemente de este intervalo, el motivo suele residir en el estado de conservación interior o en reformas ya ejecutadas, más que en la superficie en sí. En términos territoriales, el nivel de precios en Benatae es un 7,1 % inferior al registrado en la Provincia de Jaén, España (cuya mediana se sitúa en 71.075 €), confirmando una pauta moderada respecto al conjunto provincial.
La singularidad residencial de Benatae radica en un parque consolidado dominado por la segunda mano, sustentado en 842 recibos urbanos de IBI frente a 203 rústicos y 724 parcelas edificadas urbanas, con ausencia de promociones de obra nueva en los balances estadísticos recientes. A ello se suma que el término municipal está integrado en el espacio protegido del Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. Esta doble condición implica que la adquisición en el casco no compite con nuevas edificaciones y que cualquier intervención de reforma o rehabilitación en el término debe adecuarse a los criterios paisajísticos y normativos que rigen el suelo del parque natural.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 € frente a los 66.008 € de valor central en Benatae, el comprador puede acceder aproximadamente al 42,0 % de las opciones registradas en la tipología de 80 a 100 m². Este margen presupuestario sitúa la búsqueda inmediatamente por encima del percentil 25 (63.042 €), permitiendo descartar las opciones más comprometidas en conservación sin necesidad de alcanzar la parte alta del segmento. Para no comprometer la viabilidad financiera, conviene reservar una partida de contingencia destinada a posibles mejoras térmicas o de cerramientos, habituales en un parque edificado consolidado de segunda mano.
La articulación geográfica del municipio define pautas claras para valorar cada ubicación. El acceso rodado al casco urbano depende de la carretera provincial JA-9113, un ramal de 4,73 kilómetros que conecta con la carretera autonómica A-310, eje que vertebra el tránsito comarcal entre La Puerta de Segura y Siles. Por su parte, la dotación de servicios de proximidad cuenta con el Consultorio Médico de Benatae en la calle Rambla de Peñalta, perteneciente al Servicio Andaluz de Salud (Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Jaén). Al evaluar un inmueble, el comprador debe sopesar la cercanía peatonal a estos equipamientos frente a la logística de desplazamientos diarios por la JA-9113 para cubrir trámites comarcales.
El término municipal de Benatae se encuentra integrado en el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. Esta catalogación condiciona los usos del suelo rústico y exige respetar criterios paisajísticos específicos en intervenciones exteriores y reformas.
La comunicación por carretera se canaliza a través de la vía provincial JA-9113, que cuenta con una longitud de 4,73 km hasta enlazar con la vía autonómica A-310 (La Puerta de Segura - Siles). En el núcleo urbano, la atención sanitaria de primer nivel está cubierta por el Consultorio Médico de Benatae en la calle Rambla de Peñalta.
El punto central del mercado en este rango de superficie es una mediana de 66.008 €, con la mitad central de las transacciones concentrada entre los 63.042 € y los 69.086 €, mostrando una dispersión contenida de 9,6 % entre ambos percentiles.