La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 150.000 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa150.000 € para vivienda residencial.
113.906 €–180.867 € concentra el 50 % central.
1.383 viviendas valoradas de 1.517 elegibles.
El 50,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.500 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 125.000 € | 113.906 €–139.219 € | 2.531 €/m² | 125.000 € · 50,9 % |
| 60 a 80 m² | 172.408 € | 156.938 €–184.781 € | 2.531 €/m² | 170.000 € · 45,5 % |
| 80 a 100 m² | 182.000 € | 172.000 €–190.650 € | 2.000 €/m² | 180.000 € · 45,0 % |
| 100 a 120 m² | 187.527 € | 180.789 €–195.383 € | 1.698 €/m² | 190.000 € · 57,8 % |
| 120 a 150 m² | 182.650 € | 132.408 €–194.524 € | 1.405 €/m² | 185.000 € · 53,9 % |
| 150 a 200 m² | 150.311 € | 144.613 €–159.447 € | 921 €/m² | 150.000 € · 44,0 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29718 | 182.000 € | 172.000 €–190.650 € | 45,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benamargosa | 150.000 € | 2.500 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Benamargosa es un 48,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Benamargosa, toma como guía los 150.000 € de mediana y la horquilla central de 113.906 € a 180.867 €. Traduce estos números a una comprobación sobre el terreno: si visitas una propiedad en el núcleo urbano, contrasta los metros construidos frente a los 2.500 €/m² y el coste de actualizar una edificación entre medianeras; si visitas un diseminado en los pagos agrícolas, verifica in situ el acceso por la MA-3113 y las conexiones de suministros. Comprueba siempre la documentación catastral y urbanística de la vivienda antes de comprometer tu decisión.
Evaluar la compra de vivienda en Benamargosa requiere entender un mercado donde el precio mediano se sitúa en 150.000 € y el valor unitario de referencia en 2.500 €/m². Esta cifra mediana, que señala el punto central del mercado y no un media aritmética de importes, establece la base para comparar tanto las casas tradicionales de pueblo como los inmuebles diseminados por su entorno rural.
El rango central del mercado, que abarca el 50 % de las viviendas entre el percentil 25 (113.906 €) y el percentil 75 (180.867 €), presenta una amplitud del 58,8 % entre ambos extremos. Esta dispersión en la horquilla de precios refleja la convivencia de tipologías dispares en el municipio. Al comparar con el contexto territorial, Benamargosa muestra un precio mediano un 48,4 % inferior a los 290.808 € registrados en la Provincia de Málaga, España. Para el comprador, esta distancia frente a las cotizaciones provinciales traduce la condición de interior del valle, orientando la decisión hacia inmuebles más asequibles pero con características constructivas muy ligadas a su orografía.
La estructura física de Benamargosa determina un entorno residencial muy particular dentro de sus 12 km² de término. Emplazado en el fondo del valle del río Benamargosa, el casco urbano se encuentra rodeado por lomas con bancales de cítricos y cultivos subtropicales que limitan el crecimiento del suelo consolidado. Esta geografía se traduce en un catastro singular certificado por el IECA, con 928 recibos de IBI urbana frente a 1.544 recibos de IBI rústica y 792 parcelas edificadas. Buscar casa implica elegir entre las viviendas unifamiliares entre medianeras del trazado compacto o construcciones en pagos agrícolas como La Maceta, Loma Blanca o Las Majadas, donde la naturaleza del terreno y las regulaciones sobre suelo no urbanizable obligan a comprobar la situación registral de cada edificación.
Un presupuesto de referencia de 150.000 € sitúa al comprador exactamente en el punto medio del mercado local, permitiendo acceder a un 50,1 % de la oferta registrada en el código postal 29718. En la práctica, disponer de este importe determina dos caminos claros: permite optar a una vivienda de tamaño intermedio en el núcleo compacto sin sobrecostes o buscar una propiedad de mayor superficie en los diseminados rurales donde el estado de conservación o la necesidad de acondicionamiento de accesos obligan a reservar margen de inversión adicional.
La articulación territorial de Benamargosa, encuadrada en la comarca de la Axarquía, marca diferencias sustanciales para el día a día. El municipio enlaza con Vélez-Málaga y la autovía A-356 mediante la carretera provincial MA-3113 a través de Triana, además de conectar con Riogordo por la MA-3107 y con Cútar mediante la MA-3108. Esta red de carreteras provinciales exige contrastar si el inmueble se encuentra a pie de los servicios concentrados en el núcleo —donde operan el consultorio médico de la Avenida de Andalucía y el colegio CEIP Miguel Fortes Fortes— o si se sitúa en pagos exteriores, lo que demandará traslados diarios por vías secundarias de relieve fluvial.
La realidad del parque inmobiliario combina 928 recibos de IBI urbano y 1.544 de rústica repartidos en 12 km² entre el núcleo compacto y pagos como La Maceta o El Castañar. Quien busca vivienda en el campo debe verificar la calificación del suelo y los suministros, mientras que en el casco el análisis se centra en el estado del inmueble entre medianeras y su accesibilidad peatonal.
La principal vía de conexión es la carretera provincial MA-3113, que enlaza el municipio con la comarca a través de Triana conectando con la A-356 y Vélez-Málaga, complementándose con la MA-3107 hacia Riogordo y la MA-3108 hacia Cútar. Para la vida diaria dentro del pueblo, los equipamientos básicos como el consultorio de atención primaria en la Avenida de Andalucía y el colegio CEIP Miguel Fortes Fortes se ubican directamente en el núcleo principal.
El término de Benamargosa abarca 12 km² asentados en el fondo de valle del río homónimo, donde las lomas abancaladas con cítricos y cultivos subtropicales marcan los límites del suelo urbano frente a las parcelas rústicas circundantes.