El valor de referencia es de 172.408 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa172.408 € para viviendas de 60 a 80 m².
156.938 €–184.781 € concentra el 50 % central.
292 viviendas valoradas de 293 elegibles.
El 45,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.531 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 170.000 € |
|---|---|---|---|
| 29718 | 172.408 € | 156.938 €–184.781 € | 45,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benamargosa | 172.408 € | 2.531 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Benamargosa es un 36,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones en Benamargosa, toma como ancla la horquilla central de 156.938 € a 184.781 € y contrástala con los metros útiles reales y el estado de la edificación. Frente a los 2.531 €/m² de referencia, una vivienda cercana a los 170.000 € debe justificar su precio en una ubicación funcional respecto a la travesía o en una conservación que evite reformas costosas. Verifica in situ los accesos rodados y la calificación urbanística antes de comprometer una señal.
La búsqueda de vivienda de 60 a 80 m² en Benamargosa sitúa su referencia central en una mediana de 172.408 €, con un valor de 2.531 €/m² sobre una muestra de 292 inmuebles. Este metraje intermedio responde a quienes buscan un equilibrio funcional sin asumir el coste de mantenimiento ni la superficie de las construcciones rurales extensas del valle.
La mediana de 172.408 € refleja el punto equidistante del mercado local para esta superficie, no un media aritmética distorsionado por inmuebles atípicos. El 50 % central de las operaciones se agrupa en una banda estrecha entre los 156.938 € (percentil 25) y los 184.781 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión del 17,7 % entre ambos extremos. Esta compactación del tramo intermedio indica que pequeñas variaciones en metros cuadrados o estado de conservación mueven la vivienda de un percentil a otro con rapidez. Al contrastar este comportamiento territorial, la mediana de Benamargosa se mantiene un 36,2 % inferior a la observada en el conjunto de la Provincia de Málaga, España (270.310 €), ofreciendo una escala de precios contenida respecto al media aritmética provincial.
La configuración residencial de Benamargosa viene marcada por su encaje en el fondo de valle del río homónimo, donde los bancales agrícolas de cítricos y cultivos subtropicales rodean el núcleo y limitan físicamente el suelo disponible para ensanches urbanos. Esta condición geográfica se refleja con nitidez en el balance catastral: el municipio registra 1.544 recibos de IBI rústica frente a 928 urbanos, disponiendo de 792 parcelas edificadas y apenas 75 solares. Esta escasez de suelo vacante orienta la búsqueda hacia la rehabilitación de construcciones existentes y obliga al comprador a distinguir entre la seguridad registral de las parcelas del casco compacto y las particularidades jurídicas de los asentamientos rurales del término.
Con un presupuesto de 170.000 €, la capacidad de compra cubre el 45,5 % del mercado analizado en este rango de superficie. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana municipal, este importe no permite acceder con holgura a la mitad superior de los inmuebles, pero sí posiciona al comprador de forma competitiva frente al primer cuartil de la muestra. En términos operativos, contar con 170.000 € exige focalizar la búsqueda en viviendas de metraje intermedio dentro del segmento o priorizar propiedades que no incorporen sobreprecios asociados a reformas integrales recientes.
El término de Benamargosa canaliza su salida rodada hacia el centro comarcal y la autovía A-356 a través de la carretera provincial MA-3113 por Triana, enlazando adicionalmente con Riogordo por la MA-3107 y con Cútar por la MA-3108. Esta red de carreteras de montaña y valle determina que la proximidad al eje principal de la MA-3113 represente una ventaja directa en minutos de conducción para desplazamientos de trabajo o gestiones comarcales. Además, el casco central concentra servicios como el consultorio de atención primaria en la Avenida de Andalucía y el colegio CEIP Miguel Fortes Fortes, por lo que optar por ubicaciones dentro del núcleo reduce desplazamientos cotidianos frente a las propiedades localizadas en los diseminados del valle.
La presencia de 1.544 recibos rústicos frente a 928 urbanos refleja un término con un peso notable de parcelas agrícolas y diseminados. Para el comprador, esto implica que las opciones de 60 a 80 m² fuera del núcleo tradicional exigen comprobar con rigor la calificación del suelo, la regularidad catastral y las limitaciones del planeamiento territorial.
Un presupuesto de 170.000 € otorga acceso al 45,5 % de las viviendas analizadas en esta tipología. Permite negociar de forma sólida en el rango inferior y medio del mercado, aunque queda justo por debajo de la mediana de 172.408 €.
La salida principal del municipio se efectúa por la carretera provincial MA-3113, que conecta con la A-356 y Vélez-Málaga a través de Triana, además de las conexiones de montaña MA-3107 hacia Riogordo y MA-3108 hacia Cútar. Quien valore residir en el municipio debe considerar esta red viaria comarcal para sus traslados cotidianos.