El valor de referencia es de 182.650 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa182.650 € para viviendas de 120 a 150 m².
132.408 €–194.524 € concentra el 50 % central.
91 viviendas valoradas de 91 elegibles.
El 53,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.405 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benamargosa | 182.650 € | 1.405 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Benamargosa es un 63,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para avanzar con criterio en Benamargosa dentro de este segmento, tome como referencia los 182.650 € de la mediana y compruebe si la vivienda ronda los 1.405 €/m². Si el inmueble se sitúa en el núcleo urbano, examine el estado de conservación estructural y reformas previas; si se encuentra en diseminado rústico, verifique que la parcela y los metros construidos coincidan plenamente en catastro y escrituras. La prudencia aconseja cotejar siempre la situación registral y técnica de cada inmueble antes de formalizar la compra.
Para compradores que buscan viviendas entre 120 y 150 m² en Benamargosa, el valor de referencia central se establece en 182.650 € (fact_id: municipality_median). Esta cifra no es un media aritmética aritmético, sino la mediana exacta del mercado local: la mitad de las transacciones se cierran por debajo de este importe y la otra mitad por encima. Conocer este umbral permite contrastar si el precio de salida de un inmueble refleja las condiciones habituales del municipio o si incorpora desviaciones asociadas a su emplazamiento o características particulares.
El mercado inmobiliario en Benamargosa presenta una mediana de 182.650 € (fact_id: municipality_median). La mitad central de la distribución muestra una amplitud del 46,9 %, correspondiente a la diferencia proporcional entre los 132.408 € del percentil 25 y los 194.524 € del percentil 75 (fact_id: central_distribution), lo que evidencia una marcada heterogeneidad entre inmuebles que requieren actualización integral y fincas en mejor estado o con terreno. Frente a la Provincia de Málaga, España, la mediana de Benamargosa resulta un 63,7 % inferior (fact_id: province_difference). Esta divergencia territorial constata que el municipio ofrece valores nominales notablemente contenidos respecto a la media provincial, obligando al comprador a evaluar si la distancia a los grandes ejes de costa compensa el diferencial de desembolso.
Buscar vivienda en Benamargosa implica comprender su configuración física y catastral única en el valle de la Axarquía. El municipio se emplaza en el fondo de valle del río Benamargosa, encajonado entre lomas con bancales de cítricos y subtropicales que constriñen físicamente el ensanche del casco urbano (fact_id: geography_valley_relief). Esta realidad geográfica se refleja en su estructura censal: según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), existen 928 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 1.544 recibos de IBI rústica, con 792 parcelas edificadas y apenas 75 solares (fact_id: housing_cadastral_distribution). La escasez de suelo vacante concentra las opciones entre casas tradicionales de pueblo entre medianeras o propiedades en suelo rústico, donde es imperativo revisar la regularidad de accesos, suministros y calificación urbanística antes de ofertar.
Con un presupuesto de referencia fijado en 185.000 €, la capacidad de compra cubre el 53,9 % de las transacciones registradas en Benamargosa (fact_id: budget). Este umbral supera por un estrecho margen la referencia central del municipio, permitiendo rebasar la mitad del catálogo sin asumir sobrecostes. La decisión clave para quien dispone de este importe radica en discriminar el tipo de inmueble: mientras que en el núcleo tradicional este nivel presupuestario da acceso a casas de pueblo consolidadas, en el ámbito rústico obliga a verificar si la edificación cuenta con la debida regularización catastral y urbanística antes de comprometer una reserva.
El análisis de localización en Benamargosa está condicionado por su red viaria. La conexión primordial del término se efectúa mediante la carretera provincial MA-3113, que enlaza con la A-356 y la cabecera comarcal de Vélez-Málaga pasando por Triana, junto a las secundarias MA-3107 hacia Riogordo y MA-3108 hacia Cútar (fact_id: mobility_road_network). Para el comprador, esta configuración implica que una vivienda situada en el núcleo urbano permite trayectos directos y acceso inmediato a dotaciones, mientras que en pagos o lomas agrícolas los desplazamientos incorporan tiempos adicionales por trazados de montaña, factor a sopesar según la rutina diaria de desplazamientos.
El término presenta 1.544 recibos de IBI de naturaleza rústica frente a 928 de urbana. Quien evalúe viviendas en pagos agrícolas debe comprobar la correspondencia física en catastro y su estricto encaje legal según las directrices territoriales del POTAx de la Junta de Andalucía.
Al contar con un presupuesto de 185.000 €, se abarca el 53,9 % del mercado analizado en el municipio, lo que sitúa la búsqueda justo por encima de la mediana local (182.650 €) y abre opciones tanto en el casco como en parcelas de vega.
El núcleo principal concentra los equipamientos básicos esenciales, incluyendo el consultorio médico de atención primaria en la Avenida de Andalucía y el colegio CEIP Miguel Fortes Fortes, mientras que gestiones administrativas y asistenciales especializadas requieren desplazarse por la MA-3113 hacia Vélez-Málaga.