La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 78.840 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa78.840 € para vivienda residencial.
68.267 €–97.970 € concentra el 50 % central.
1.960 viviendas valoradas de 2.699 elegibles.
El 53,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 939 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 58.320 € | 55.467 €–61.091 € | 1.067 €/m² | 60.000 € · 61,5 % |
| 60 a 80 m² | 72.106 € | 68.040 €–76.705 € | 1.067 €/m² | 70.000 € · 37,3 % |
| 80 a 100 m² | 79.070 € | 76.146 €–82.485 € | 875 €/m² | 80.000 € · 57,0 % |
| 100 a 120 m² | 94.283 € | 87.252 €–115.827 € | 867 €/m² | 95.000 € · 51,4 % |
| 120 a 150 m² | 108.436 € | 103.292 €–114.503 € | 837 €/m² | 110.000 € · 58,4 % |
| 150 a 200 m² | 113.186 € | 103.988 €–118.912 € | 665 €/m² | 115.000 € · 62,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalua | 78.840 € | 939 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Benalua es un 47,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Benalúa, toma como referencia los 78.840 € de mediana y comprueba si el inmueble entra dentro del 53,0 % accesible con un presupuesto de 80.000 €. Con una dispersión del 43,5 % en la franja central, la clave está en contrastar si el precio pedido responde a una casa de obra o a una casa-cueva con necesidades específicas de ventilación y conservación. Revisa detenidamente el estado técnico del inmueble antes de cerrar cualquier acuerdo.
En Benalúa, el precio mediano de compraventa se sitúa en 78.840 €, estableciendo una referencia inmobiliaria accesible dentro del entorno comarcal. Este valor central refleja un mercado con opciones asequibles para quienes buscan asentarse en una localidad residencial de escala contenida.
La mediana de Benalúa es de 78.840 €, un valor que dista sensiblemente del conjunto provincial: se sitúa un 47,8 % por debajo de la mediana en la Provincia de Granada, España. El 50 % central de las operaciones muestra una dispersión del 43,5 % entre el percentil 25 y el percentil 75. Esta separación delinea una brecha sustancial entre el segmento de menor importe y las propiedades situadas en el tramo superior, lo que obliga al comprador a evaluar cuidadosamente la superficie construida, la conservación y el tipo de construcción de cada inmueble.
Con una población oficial de 3.381 habitantes según datos del INE, Benalúa ofrece una vida comunitaria con servicios educativos completos de titularidad pública, tales como el colegio C.E.I.P. Andalucía y el instituto I.E.S. Benalúa. Su mercado inmobiliario se distingue por convivir entre la edificación tradicional y las singulares casas-cueva excavadas en las laderas arcillosas del Geoparque de Granada. Esta coexistencia hace indispensable revisar las características geotécnicas y el aislamiento térmico propio de las construcciones trogloditas frente a la obra tradicional.
Con un presupuesto representativo de 80.000 €, el comprador potencial puede acceder al 53,0 % del mercado de compraventa registrado en Benalúa. Disponer de esta capacidad económica sitúa al interesado ligeramente por encima del punto medio local, permitiéndole seleccionar inmuebles sin verse forzado al tramo más ajustado ni asumir necesariamente compromisos desmedidos de reforma integral. No obstante, conviene reservar una partida prudencial para posibles adecuaciones de habitabilidad o acondicionamiento específico según el tipo de construcción escogido.
La movilidad de Benalúa se estructura sobre la carretera autonómica A-325, que conecta con Guadix y enlaza con la autovía A-92, facilitando el desplazamiento hacia los principales nodos de la comarca. Además, el municipio cuenta con el apeadero ferroviario Benalúa de Guadix en la línea Linares-Baeza - Almería, operado por Renfe con servicios de Media Distancia. Al valorar un inmueble, conviene contrastar la cercanía a estas vías de comunicación frente a la necesidad real de uso diario del vehículo particular.
El parque de viviendas integra tanto obra convencional en el núcleo urbano como casas-cueva excavadas en las laderas arcillosas del Geoparque de Granada, lo que exige verificar ventilación, humedad e integridad estructural del terreno.
El municipio dispone de enlace viario por la carretera autonómica A-325 hacia Guadix y la autovía A-92, además del apeadero ferroviario Benalúa de Guadix con paradas de Media Distancia de Renfe.
El municipio cuenta con centros educativos de educación infantil, primaria y secundaria obligatoria mediante el colegio C.E.I.P. Andalucía y el instituto I.E.S. Benalúa, cubriendo las etapas formativas básicas de la población familiar.