El valor de referencia es de 58.320 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.320 € para viviendas de 40 a 60 m².
55.467 €–61.091 € concentra el 50 % central.
371 viviendas valoradas de 675 elegibles.
El 61,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.067 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalua | 58.320 € | 1.067 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Benalua es un 52,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 40 a 60 m² en Benalúa, quédate con tres cifras operativas: la mediana local de 58.320 €, el ratio de 1.067 €/m² y el 61,5 % de cobertura que proporciona un tope de 60.000 €. Con estos datos, tu principal labor no es negociar grandes rebajas en una horquilla tan compacta, sino contrastar sobre el terreno los metros útiles reales, el estado de conservación de la vivienda y si se trata de obra en superficie o de una casa-cueva excavada. Como pauta de cautela, comprueba siempre in situ la estanqueidad y las cargas registrales antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Benalúa, la referencia central de coste se sitúa en una mediana de 58.320 €, con un valor de 1.067 €/m². Esta cifra mediana —que divide la muestra en dos mitades exactas y evita las distorsiones de los valores extremos propios de un media aritmética— define un punto de partida competitivo y accesible en la comarca de la Hoya de Guadix.
La mediana del municipio se sitúa en 58.320 €, reflejando una cotización de 1.067 €/m². Al analizar el tramo intercuartílico, el 50 % central de los inmuebles oscila entre 55.467 € (p25) y 61.091 € (p75), lo que supone una dispersión del 10,1 % entre ambos extremos. Este rango estrecho confirma una notable uniformidad de precios en el segmento de 40 a 60 m². En una escala geográfica más amplia, el valor mediano de Benalúa es un 52,7 % inferior al de la Provincia de Granada, España (cuya mediana provincial asciende a 123.200 €), lo que concede al comprador una referencia sustancialmente más reducida que el entorno provincial.
Benalúa se asienta en la confluencia geográfica y fluvial de los ríos Fardes y Guadix, sobre un paisaje caracterizado por cárcavas y badlands junto a la vega aluvial. Esta configuración define un parque residencial con una singularidad clara: la convivencia entre construcciones convencionales y viviendas tradicionales excavadas en el terreno arcilloso (casas-cueva), propias del Geoparque de Granada. Para el comprador, esta dualidad orográfica implica comprobar con detenimiento la naturaleza del inmueble, pues las cuevas demandan una revisión exhaustiva de humedad, ventilación e impermeabilidad en los taludes de acceso.
Con un presupuesto de referencia de 60.000 €, un comprador cubre el 61,5 % de las valoraciones de este segmento en el municipio. Al situarse por encima de la mediana local (58.320 €), este techo económico permite entrar con margen en la parte central del mercado de Benalúa, donde la mayor parte de las transacciones se concentra en una franja muy estrecha de precios. La decisión práctica con este capital radica en priorizar si se prefiere una construcción convencional sobre rasante o si se opta por una casa-cueva tradicional, examinando en cada caso el estado estructural y los gastos inmediatos de adecuación.
La movilidad cotidiana en Benalúa se articula mediante la carretera autonómica A-325, que canaliza los trayectos hacia Guadix y enlaza de forma directa con la autovía A-92. Además, el municipio cuenta con el apeadero ferroviario Benalúa de Guadix en la línea Linares-Baeza - Almería, con parada de Media Distancia de Renfe. Al valorar un inmueble, conviene verificar si la ubicación elegida facilita el acceso directo a la salida de la A-325 o a la estación, contrastando la necesidad de desplazamientos diarios en vehículo frente a los horarios del transporte colectivo.
El término de Benalúa cuenta con una particularidad tipológica notable: junto a las casas unifamiliares de vega, existen viviendas tradicionales excavadas en las laderas arcillosas (casas-cueva), características del Geoparque de Granada. Esta dualidad exige evaluar cuestiones específicas como la ventilación, el comportamiento higrotérmico y la conservación frente a la construcción convencional.
Un comprador con 60.000 € se posiciona con solvencia dentro del segmento de 40 a 60 m², ya que dicho presupuesto alcanza para cubrir el 61,5 % de los inmuebles analizados y supera la mediana municipal de 58.320 €.
Benalúa dispone del apeadero Benalúa de Guadix (Adif 56103) en la línea Linares-Baeza - Almería con trenes de Media Distancia, y se vertebra por carretera a través de la A-325, conectando con Guadix y el enlace a la autovía A-92.