El valor de referencia es de 108.436 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa108.436 € para viviendas de 120 a 150 m².
103.292 €–114.503 € concentra el 50 % central.
269 viviendas valoradas de 273 elegibles.
El 58,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 837 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalua | 108.436 € | 837 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Benalua es un 50,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Benalúa dentro de este metraje, cuentas con referencias muy firmes: una mediana de 108.436 € y una horquilla central que no suele superar los 114.503 €. Si te piden 110.000 € por una casa de unos 130 m², el precio encaja con el mercado; enfoca entonces la visita en revisar si se trata de obra tradicional junto a la Azucarera o de una casa-cueva en ladera, comprobando accesos a la A-325 y el estado de ventilación antes de cerrar la negociación. Contrasta siempre el estado de conservación in situ para asegurar que el precio refleje fielmente la realidad del inmueble.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Benalúa sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 108.436 €, con un coste unitario medio de 837 €/m² calculado sobre una muestra de 269 registros. Este metraje representa un perfil familiar amplio dentro del municipio, donde el valor central no constituye un media aritmética distorsionado por extremos, sino la referencia divisoria exacta: la mitad de los inmuebles analizados se transacciona por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima.
El comportamiento económico de Benalúa muestra una marcada estabilidad en este rango de superficies: la distribución del 50 % central de las operaciones presenta una dispersión de apenas el 10,9 % entre el percentil 25 (103.292 €) y el percentil 75 (114.503 €). Esta compactación refleja que la mayor parte de las viviendas de 120 a 150 m² se negocian en una banda de precios muy estrecha, de algo más de 11.000 euros. Al comparar este escenario con el contexto territorial, la mediana del municipio es un 50,4 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (218.719 €), lo que concede al comprador una accesibilidad notablemente superior a la del media aritmética provincial sin enfrentarse a desviaciones acusadas entre propiedades comparables.
La búsqueda residencial en Benalúa está condicionada por un término municipal singular, ubicado en la confluencia geográfica de los ríos Fardes y Guadix sobre un terreno de cárcavas y badlands. A diferencia de otras localidades comarcales, el parque inmobiliario de Benalúa cuenta con una dualidad característica: viviendas convencionales en la trama urbana consolidada alrededor de la antigua fábrica Azucarera Nuestra Señora del Carmen —que hoy alberga el Ayuntamiento— y singulares casas-cueva excavadas en las laderas arcillosas del Geoparque de Granada. Para un comprador de 120 a 150 m², esta distinción tipológica obliga a evaluar no solo los metros útiles, sino los requerimientos específicos de conservación, aislamiento térmico natural y mantenimiento que exige el hábitat troglodita frente a la obra tradicional.
Con una referencia presupuestaria de 110.000 €, un comprador cubre el 58,4 % del mercado evaluado para el segmento en Benalúa. Disponer de este importe sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana municipal (108.436 €) y muy cerca de la cota superior del 50 % central (114.503 €). En términos de decisión, este margen financiero permite descartar inmuebles que requieran una reforma estructural inmediata y enfocar la búsqueda en opciones habitables de entre 120 y 150 m², reservando una partida menor para adecuaciones energéticas o confort térmico.
La localización de un inmueble en Benalúa determina de forma directa sus conexiones y operatividad. El transporte interurbano descansa en la carretera autonómica A-325, que conecta Moreda con Guadix y enlaza de inmediato con la autovía A-92, complementada por el apeadero ferroviario Benalúa de Guadix (código de estación 56103), titularidad de Adif y con parada de trenes de Media Distancia de Renfe en la línea Linares-Baeza - Almería. Al contrastar ubicaciones dentro del término, conviene verificar la cercanía a pie hacia la estación o el acceso directo a la A-325, así como revisar las servidumbres de paso si la vivienda linda con los terrenos aluviales de la vega.
El parque edificado combina viviendas tradicionales en superficie con casas-cueva excavadas en el terreno arcilloso de las laderas del Geoparque. Quien valore una cueva de estas dimensiones debe revisar especialmente la ventilación natural, la ausencia de humedades por capilaridad y la estabilidad de las bóvedas, aspectos que no afectan a una vivienda de obra convencional.
Con 110.000 € se cubre el 58,4 % de la oferta registrada en el segmento, lo que sitúa al comprador por encima del percentil 50 (108.436 €) y muy cerca del percentil 75 (114.503 €), permitiendo negociar con holgura en el núcleo urbano.
El municipio dispone del apeadero de Adif Benalúa de Guadix (código 56103) en la línea Linares-Baeza - Almería, con servicios de Media Distancia de Renfe, además del enlace por carretera autonómica A-325 hacia la autovía A-92 y Guadix.