El valor de referencia es de 79.070 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.070 € para viviendas de 80 a 100 m².
76.146 €–82.485 € concentra el 50 % central.
409 viviendas valoradas de 410 elegibles.
El 57,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 875 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalua | 79.070 € | 875 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Benalua es un 55,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Benalúa, ten presentes dos referencias esenciales: la mediana local de 79.070 € y el nivel de 875 €/m². Si una propiedad supera los 82.485 €, comprueba minuciosamente si sus metros útiles, su grado de reforma o su tipología —obra tradicional o cueva acondicionada— justifican situarse en la parte alta del mercado. Como prudencia elemental, revisa siempre la documentación registral y las condiciones estructurales del inmueble antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan una vivienda de 80 a 100 m² en Benalúa, el mercado local presenta una mediana de 79.070 €. Esta cifra estadística representa el valor que divide la muestra en dos mitades exactas, no un media aritmética, ofreciendo una referencia clara y equilibrada para valorar si el precio de salida de un inmueble se ajusta a la realidad del municipio.
El mercado inmobiliario en Benalúa muestra una fuerte concentración de valores: la mediana se ubica en 79.070 €, con un precio unitario de referencia de 875 €/m². El tramo central agrupa el 50 % de los registros entre los 76.146 € (p25) y los 82.485 € (p75), lo que supone una horquilla entre percentiles extremos de solo el 8,3 %. Esta reducida dispersión indica que la mayoría de inmuebles se ofertan en una banda de precios muy compacta, donde pequeñas variaciones de importe deben correlacionarse directamente con el estado de conservación o la superficie real. Además, frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 177.117 €, Benalúa registra un valor un 55,4 % inferior, marcando un contexto comarcal notablemente accesible para el comprador.
La estructura de Benalúa se caracteriza por una marcada diferenciación arquitectónica y urbana. Junto a la trama urbana consolidada en torno a la antigua fábrica Azucarera Nuestra Señora del Carmen —que hoy acoge el propio Ayuntamiento de Benalúa—, el municipio integra un parque residencial singular de casas-cueva excavadas en el terreno arcilloso de sus cerros y cárcavas. Esta dualidad significa que buscar vivienda en el municipio no solo implica comparar metros cuadrados, sino decidir entre dos formas de habitar: edificaciones convencionales sobre rasante o arquitectura troglodita, cada una con exigencias específicas de conservación y habitabilidad.
Con una referencia presupuestaria de 80.000 €, un comprador cubre de entrada el 57,0 % de las opciones analizadas en Benalúa. Disponer de esta cifra sitúa la búsqueda en una posición ventajosa respecto al valor central de la localidad, permitiendo seleccionar inmuebles sin verse forzado a competir únicamente en el rango inferior. Esto posibilita fijar el foco de negociación en contrastar la superficie útil y las calidades constructivas de cada vivienda antes de formalizar una propuesta.
El entorno de Benalúa combina su trazado junto a los cursos fluviales con una conectividad estratégica mediante la carretera autonómica A-325, que conecta con Guadix y la autovía A-92. Asimismo, el municipio cuenta con el apeadero ferroviario Benalúa de Guadix en la línea Linares-Baeza - Almería, operado por Renfe. Para el comprador, esta configuración territorial exige comprobar los tiempos reales de acceso rodado frente al apeadero según se elija una ubicación en el casco llano o en los sectores elevados hacia los barrancos, donde los accesos para vehículos pueden ser más estrechos o peatonales.
La singularidad de Benalúa radica en la convivencia entre viviendas convencionales de baja altura y casas-cueva excavadas en cerros arcillosos. Quien evalúa una cueva debe inspeccionar la ventilación, el mantenimiento del terreno y la ausencia de humedad, mientras que en obra tradicional conviene verificar aislamientos y conservación general.
Con 80.000 € se alcanza un 57,0 % del mercado local, superando la mediana municipal (79.070 €). Esto sitúa al comprador en la parte media-alta de la oferta local, otorgando margen para elegir inmueble por estado o ubicación sin restringirse a las opciones más básicas.
El municipio cuenta con la carretera autonómica A-325, que comunica directamente con Guadix y enlaza con la autovía A-92. Además, dispone del apeadero ferroviario Benalúa de Guadix con parada de trenes de Media Distancia de Renfe. Conviene contrastar la cercanía a estas vías con la necesidad de desplazamientos diarios.