El valor de referencia es de 94.283 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.283 € para viviendas de 100 a 120 m².
87.252 €–115.827 € concentra el 50 % central.
352 viviendas valoradas de 356 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 867 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalua | 94.283 € | 867 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Benalua es un 52,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Benalúa, cuentas con tres referencias clave para orientar tu decisión: una mediana de 94.283 €, un coste unitario de 867 €/m² y una franja central común que va de 87.252 € a 115.827 €. Al visitar una propiedad, contrasta si el precio solicitado se acerca a los 87.000 € por precisar acondicionamiento o si roza los 115.000 € por tratarse de una construcción totalmente renovada o con accesos llanos cerca de la A-325, verificando siempre si se trata de obra tradicional o cueva excavada. Como pauta de cautela, comprueba sobre el terreno el estado constructivo y la ventilación antes de cerrar cualquier acuerdo.
La búsqueda de vivienda de 100 a 120 m² en Benalúa sitúa el valor de referencia en una mediana municipal de 94.283 €, con un precio unitario de 867 €/m² sobre una muestra de 352 inmuebles analizados. Esta superficie representa el estándar para familias y residentes que buscan una vivienda principal completa en el casco urbano o su entorno inmediato, ofreciendo un equilibrio claro entre espacio habitable y desembolso total contenido.
El valor central de 94.283 € no es un media aritmética de las operaciones, sino la mediana exacta que divide la distribución: la mitad de las viviendas se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. La horquilla del 50 % central del mercado queda acotada entre los 87.252 € del percentil 25 y los 115.827 € del percentil 75, lo que refleja un rango de dispersión del 32,8 % entre ambos extremos. Este estrecho margen de variación muestra un mercado agrupado en torno a cotas accesibles, acentuado al constatar que el precio mediano en Benalúa resulta un 52,8 % inferior al de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 199.920 €. Para quien compra, este diferencial territorial evidencia que 100 a 120 m² en Benalúa suponen un desembolso sensiblemente menor que en el conjunto provincial, concentrando la toma de decisión en el estado del inmueble más que en oscilaciones territoriales extremas.
Benalúa se asienta en la confluencia geográfica y fluvial de los ríos Fardes y Guadix, en plena comarca de la Hoya de Guadix, enmarcada por un relieve de cárcavas y badlands. Esta configuración geológica imprime una singularidad directa en el parque inmobiliario: conviven las casas unifamiliares convencionales de vega con viviendas tradicionales excavadas en el terreno arcilloso (casas-cueva), características del Geoparque de Granada. Para el comprador, esta coexistencia exige valorar no solo los metros útiles de la vivienda, sino su naturaleza arquitectónica, ya que una casa-cueva ofrece una inercia térmica singular pero requiere un control específico de humedades y ventilación en talud que difiere de la obra tradicional sobre rasante.
Un presupuesto de referencia de 95.000 € se sitúa justo por encima de la mediana municipal de 94.283 € y permite acceder de partida al 51,4 % de la oferta registrada en el segmento de 100 a 120 m². Para quien busca vivienda, esta cota marca el límite entre la mitad inferior y superior del mercado local: por debajo de 95.000 € se concentran las opciones más ajustadas en precio que suelen exigir reformas o corresponden a tipologías con particularidades constructivas, mientras que alcanzar este importe abre el abanico hacia inmuebles listos para entrar a vivir o con mejor conservación dentro del casco urbano.
La ubicación de la vivienda dentro del término de Benalúa determina aspectos funcionales clave para el día a día. El eje de la carretera autonómica A-325 vertebra la salida hacia Guadix y la autovía A-92, canalizando la conectividad rápida por carretera, mientras que el apeadero de ferrocarril Benalúa de Guadix (código 56103) ofrece conexión en la línea Linares-Baeza - Almería. Al contrastar inmuebles, conviene comprobar si la propiedad se sitúa en el llano con acceso inmediato a estos ejes viarios y a la estación o en las pendientes arcillosas, donde los accesos rodados pueden ser más estrechos y condicionados por la orografía de barrancos.
Benalúa cuenta con el apeadero ferroviario Benalúa de Guadix (código 56103) de Adif, con parada de trenes de Media Distancia de Renfe en la línea Linares-Baeza - Almería, y se conecta por carretera mediante la autonómica A-325, que enlaza de manera directa con la autovía A-92.
El término municipal combina edificaciones convencionales en la vega con casas-cueva excavadas en laderas arcillosas del Geoparque de Granada, lo que exige verificar de forma diferenciada la ventilación, el comportamiento térmico natural y el mantenimiento del terreno.
Con 95.000 € se cubre el 51,4 % de las opciones de 100 a 120 m² analizadas, situándose por encima de la mediana de 94.283 € y permitiendo valorar inmuebles dentro del núcleo consolidado sin sobrepasar el tramo central superior.