La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 33.805 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa33.805 € para vivienda residencial.
27.114 €–47.960 € concentra el 50 % central.
2.498 viviendas valoradas de 3.714 elegibles.
El 52,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 445 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 25.337 € | 23.708 €–26.671 € | 445 €/m² | 25.000 € · 42,1 % |
| 60 a 80 m² | 30.227 € | 27.659 €–33.339 € | 439 €/m² | 30.000 € · 49,4 % |
| 80 a 100 m² | 39.650 € | 37.339 €–42.680 € | 445 €/m² | 40.000 € · 51,0 % |
| 100 a 120 m² | 49.518 € | 46.332 €–81.317 € | 446 €/m² | 50.000 € · 52,9 % |
| 120 a 150 m² | 59.708 € | 54.969 €–67.650 € | 446 €/m² | 60.000 € · 50,3 % |
| 150 a 200 m² | 68.084 € | 59.987 €–71.537 € | 423 €/m² | 70.000 € · 66,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Bedmar Y Garciez | 33.805 € | 445 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Bedmar Y Garciez es un 54,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar casa en Bedmar y Garcíez, contar con un presupuesto de 35.000 € abre el camino a más del 52 % del mercado, moviéndose en el entorno de su mediana de 33.805 € y sus 445 €/m². La clave práctica consiste en contrastar si el inmueble elegido se aproxima a los 27.114 € del percentil 25 o si alcanza los 47.960 € del percentil 75, verificando sobre el terreno los metros útiles, el estado de conservación de la vivienda y si su ubicación en Bedmar o en Garcíez se ajusta a tus desplazamientos diarios. Conviene confirmar siempre las condiciones registrales y urbanísticas del inmueble antes de formalizar la compra.
Adquirir una vivienda en Bedmar y Garcíez sitúa la referencia central de compra en una mediana de 33.805 €, equivalente a 445 €/m². Esta cifra refleja el punto medio exacto de las transacciones registradas y permite a quien busca inmueble calibrar el desembolso inicial en un término articulado entre la sierra y la campiña olivarera.
El mercado local presenta una mediana de 33.805 €, magnitud que delimita la mitad de los precios observados sin verse alterada por importes extremos. La dispersión en el 50 % central del mercado abarca desde los 27.114 € del percentil 25 hasta los 47.960 € del percentil 75, lo que representa una amplitud del 76,9 % entre ambos cortes de la distribución. Este intervalo muestra un escalonamiento relevante en el coste según las características individuales de cada inmueble dentro de un municipio cuya mediana se sitúa un 54,2 % por debajo de la observada en la Provincia de Jaén, España (73.850 €). Quien evalúe inmuebles debe contrastar si los metros cuadrados y la conservación justifican situarse cerca del tramo superior de 47.960 € o en la franja de entrada de 27.114 €.
La búsqueda de vivienda en este municipio presenta una singularidad geográfica directa: su poblamiento está articulado en dos núcleos diferenciados separados por unos cinco kilómetros. Bedmar se asienta a 636 metros de altitud sobre la falda de la sierra, mientras que Garcíez se ubica al norte en una topografía llana de campiña olivarera. Esta división territorial se traslada a la dotación de servicios de proximidad, disponiendo cada población de su propia atención primaria con un consultorio en Bedmar y otro en la calle Ramón y Cajal de Garcíez, contando además Garcíez con el Colegio Público San Marcos en la plaza del Rey Juan Carlos. Al evaluar opciones residenciales, la elección entre un núcleo u otro determina la accesibilidad física inmediata a las dotaciones cotidianas.
Fijar un presupuesto de 35.000 € sitúa al comprador con acceso al 52,2 % de la muestra analizada en el municipio. Al rebasar la mediana local de 33.805 €, esta capacidad económica permite cubrir la mitad inferior del mercado y explorar opciones en el entorno del percentil 25 (27.114 €), orientando la búsqueda hacia viviendas que permitan reservar fondos para posibles adecuaciones o reformas.
La movilidad cotidiana y la operativa diaria difieren según el núcleo seleccionado dentro del término municipal de 118,71 km², ubicado a 43,1 km de la capital provincial, Jaén. Quien opte por Bedmar canaliza sus desplazamientos por la carretera autonómica A-320 (eje Mancha Real-Jódar), mientras que residir en Garcíez implica enlazar con la red comarcal a través de la carretera provincial J-9014. Asimismo, el término integra terrenos limítrofes con el Parque Natural de Sierra Mágina y acoge elementos con declaración de Bien de Interés Cultural como el Palacio del Marqués de Viana en Garcíez y el Castillo Nuevo en Bedmar, condicionantes territoriales que exigen verificar previamente afecciones de protección paisajística o patrimonial al planificar reformas en cada emplazamiento.
La estructura municipal es bipolar y cuenta con centros médicos de atención primaria en ambos núcleos: un consultorio local en Bedmar y un consultorio médico en la calle Ramón y Cajal de Garcíez, además del Colegio Público San Marcos en este último.
El valor mediano de compraventa en Bedmar y Garcíez se ubica exactamente en 33.805 €, lo que representa una diferencia notable al situarse un 54,2 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Jaén, España, cuyo registro se encuentra en 73.850 €.
Disponer de un importe asignado de 35.000 € otorga acceso a un 52,2 % de los inmuebles catalogados en el término, superando la mediana municipal de 33.805 € y situando al comprador con opciones dentro de la mitad inferior de precios de la localidad.