El valor de referencia es de 25.337 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 25.000 €.
Explorar en trequi.mapa25.337 € para viviendas de 40 a 60 m².
23.708 €–26.671 € concentra el 50 % central.
639 viviendas valoradas de 1.213 elegibles.
El 42,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 445 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Bedmar Y Garciez | 25.337 € | 445 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Bedmar Y Garciez es un 45,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar viviendas de 40 a 60 m² en Bedmar y Garcíez, tu punto de partida son los 25.337 € de mediana y un rango central que discurre entre 23.708 € y 26.671 €. Si cuentas con 25.000 €, puedes contrastar directamente si la vivienda se ubica en el casco en pendiente de Bedmar o en la trama llana de Garcíez, comprobando que los metros útiles y el estado de conservación justifiquen situarse por encima o por debajo de dicha horquilla. Una inspección técnica y jurídica previa garantizará que la decisión final encaje plenamente con las características del inmueble.
Para quienes buscan una vivienda de entre 40 y 60 m² en Bedmar y Garcíez, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 25.337 €, con un coste unitario representativo de 445 €/m². Esta cifra sitúa la adquisición en valores accesibles respecto al entorno provincial, permitiendo enfocar la búsqueda en inmuebles compactos bien definidos en el municipio.
La mediana municipal de 25.337 € refleja el valor intermedio de compra para inmuebles de 40 a 60 m², no tratándose de un media aritmética aritmético. La distribución central del 50 % de las operaciones se concentra entre los 23.708 € (percentil 25) y los 26.671 € (percentil 75), definiendo una dispersión entre extremos del 12,5 %. Este rango estrecho de menos de 3.000 € entre p25 y p75 demuestra una notable homogeneidad en los valores centrales. Frente al contexto territorial, este nivel de precios en el municipio de Bedmar y Garcíez resulta un 45,6 % inferior a la mediana de 46.600 € registrada en la Provincia de Jaén, España. En la práctica, el comprador dispone de un marco de negociación muy acotado en el núcleo central de precios, donde pequeñas variaciones de estado o ubicación determinan si el inmueble cae en el cuarto inferior o superior.
La particularidad de buscar vivienda en Bedmar y Garcíez radica en su estructura bipolar: el municipio está articulado en dos núcleos separados por unos cinco kilómetros, con Bedmar ubicado a 636 metros de altitud en las faldas de la sierra y Garcíez emplazado al norte en una vega llana de campiña olivarera. Además, el patrimonio local incluye hitos catalogados como Bien de Interés Cultural (BIC), destacando el Castillo Nuevo en Bedmar y el Palacio del Marqués de Viana en Garcíez. Esta configuración obliga al comprador a considerar tanto las condiciones orográficas y urbanísticas de cada núcleo como las afecciones normativas de los entornos protegidos al valorar reformas en inmuebles pequeños.
Con un presupuesto asignado de 25.000 €, se alcanza una cobertura del 42,1 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la capacidad de compra justo en el entorno de la mediana local (25.337 €), requiriendo un ajuste de apenas 337 € adicionales para equiparar la referencia central del municipio. Para el comprador, esta posición presupuestaria significa que más de cuatro de cada diez opciones registradas resultan accesibles de forma directa sin sobrepasar los 25.000 €.
La movilidad municipal marca diferencias operativas según el núcleo seleccionado: Bedmar canaliza sus accesos principales a través del eje autonómico A-320 hacia Mancha Real y Jódar, mientras que Garcíez se conecta a la red comarcal mediante la carretera provincial J-9014. Asimismo, el término de 118,71 km² se sitúa a 43,1 km de la capital provincial, Jaén, con áreas limítrofes integradas en el Parque Natural de Sierra Mágina. Para el comprador, contrastar la vivienda implica evaluar si la rutina diaria prioriza la salida directa por vía autonómica o la tranquilidad del trazado llano conectado por vía provincial.
Garcíez cuenta con equipamientos esenciales propios como el Colegio Público San Marcos en la plaza del Rey Juan Carlos y un consultorio médico en la calle Ramón y Cajal, lo que indica servicios diarios de proximidad sin depender para la atención básica del desplazamiento hacia Bedmar.
Disponer de 25.000 € permite absorber el 42,1 % de los inmuebles inventariados en este rango de metros cuadrados, quedando a una distancia de tan solo 337 € respecto a la mediana del municipio (25.337 €), lo que sitúa al comprador en una posición negociadora muy cercana al valor central.
El término de 118,71 km² se emplaza a 43,1 km de la capital jiennense y linda con el Parque Natural de Sierra Mágina, mientras que sus dos núcleos distan 5 km entre sí: Bedmar a 636 metros de altitud sobre la sierra y Garcíez en la campiña olivarera.