La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 64.188 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa64.188 € para vivienda residencial.
58.522 €–69.675 € concentra el 50 % central.
3.422 viviendas valoradas de 6.344 elegibles.
El 53,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 668 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 48.195 € | 44.888 €–51.000 € | 850 €/m² | 50.000 € · 74,5 % |
| 60 a 80 m² | 60.244 € | 58.154 €–63.686 € | 861 €/m² | 60.000 € · 48,4 % |
| 80 a 100 m² | 65.333 € | 60.798 €–68.444 € | 769 €/m² | 65.000 € · 46,6 % |
| 100 a 120 m² | 60.488 € | 50.968 €–68.711 € | 556 €/m² | 60.000 € · 49,7 % |
| 120 a 150 m² | 69.811 € | 62.535 €–80.667 € | 489 €/m² | 70.000 € · 50,9 % |
| 150 a 200 m² | 85.887 € | 76.854 €–98.477 € | 489 €/m² | 85.000 € · 46,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Beas De Segura | 64.188 € | 668 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Beas De Segura es un 13,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas en Beas de Segura, mantén presentes tres datos clave: una mediana de 64.188 €, una horquilla central que va de 58.522 € a 69.675 € y un coste unitario de 668 €/m². Traslada estas referencias directamente a cada visita contrastando los metros útiles reales, el estado de conservación frente a posibles obras y si el inmueble se encuentra en el casco urbano consolidado o en un núcleo secundario. Verifica siempre la situación registral y urbanística de la vivienda antes de firmar cualquier compromiso.
El mercado residencial de Beas de Segura presenta una mediana de precio de 64.188 €, una referencia central que no debe confundirse con un media aritmética, complementada por un valor de 668 €/m². Quien busca vivienda en esta zona encuentra un rango de precios contenido respecto al entorno territorial, donde la localización específica y las características constructivas determinan la posición de cada inmueble.
El precio central de las compraventas en Beas de Segura se ubica en 64.188 €, lo que representa una diferencia del 13,1 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Jaén, España. La distribución central revela un rango acotado: el percentil 25 se sitúa en 58.522 € y el percentil 75 en 69.675 €, lo que define una dispersión del 19,1 % entre ambos extremos y agrupa al 50 % del mercado. Al combinarse con un nivel de 668 €/m², esta concentración indica que las diferencias de precio obedecen principalmente a la superficie útil y al estado de los inmuebles, ofreciendo un marco predecible para negociar sin grandes oscilaciones imprevistas.
La singularidad residencial de Beas de Segura radica en su papel comarcal y su configuración espacial. Según el Plan de Ordenación del Territorio de la Sierra de Segura (Decreto 219/2003), el municipio actúa como uno de los centros de articulación de servicios de primer nivel de la comarca, concentrando dotaciones administrativas y asistenciales. Su territorio de 160,3 km² comprende cuatro núcleos de población oficiales: la capital municipal Beas de Segura, Cañada Catena, Cuevas de Ambrosio y Prados de Armijo. Asimismo, cerca de una cuarta parte de su superficie queda incluida en el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, estableciendo protecciones medioambientales sobre el suelo rústico y forestal. Por ello, la adquisición de una vivienda exige revisar si se sitúa en el núcleo urbano consolidado bajo las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento Municipal o en áreas con restricciones ambientales donde las posibilidades de ampliación están regladas.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, el comprador puede optar al 53,8 % de las opciones residenciales registradas en la localidad. Esta cifra supera ligeramente el punto medio de precios, lo que permite centrar la búsqueda en inmuebles que cumplen los estándares habituales de habitabilidad sin necesidad de competir en las franjas más tensionadas. En términos de decisión, situarse sobre ese umbral presupuestario hace aconsejable examinar el estado de conservación interior de cada vivienda, ya que variaciones moderadas de importe suelen reflejar la necesidad de reformas inmediatas o una mejor dotación de metros construidos.
La articulación viaria descansa en la carretera autonómica A-6301, vía de 26 km que conecta la N-322 con el casco urbano de Beas de Segura y continúa hacia Cortijos Nuevos para dar acceso a la sierra. Quien compare opciones entre el núcleo principal y los núcleos secundarios debe contrastar los tiempos de acceso por este eje viario y la proximidad al Centro de Salud Virgen de la Paz, que centraliza la atención primaria local, garantizando que la elección residencial cubra tanto las necesidades cotidianas como los traslados recurrentes.
El planeamiento urbanístico general del municipio se rige por las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Es indispensable consultar estas normas ante cualquier reforma o adquisición para confirmar la legalidad de las edificaciones y los usos admitidos en cada zona.
La atención médica primaria y continuada del municipio se canaliza mediante el Centro de Salud Virgen de la Paz en Beas de Segura, centro adscrito al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Jaén del Servicio Andaluz de Salud que da soporte a las distintas entidades de población.
Con 65.000 € se cubre el 53,8 % de las opciones residenciales registradas, situándose en un rango equilibrado que permite valorar viviendas en el núcleo central con margen para evaluar necesidades de conservación y equipamiento.