La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 83.225 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa83.225 € para vivienda residencial.
72.277 €–92.215 € concentra el 50 % central.
13.894 viviendas valoradas de 16.372 elegibles.
El 54,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 868 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 52.034 € | 34.000 €–69.785 € | 972 €/m² | 50.000 € · 46,7 % |
| 60 a 80 m² | 82.246 € | 73.846 €–88.601 € | 1.211 €/m² | 80.000 € · 43,9 % |
| 80 a 100 m² | 80.216 € | 74.967 €–85.672 € | 883 €/m² | 80.000 € · 48,8 % |
| 100 a 120 m² | 88.742 € | 83.420 €–93.397 € | 817 €/m² | 90.000 € · 58,1 % |
| 120 a 150 m² | 100.326 € | 94.799 €–107.196 € | 763 €/m² | 100.000 € · 48,6 % |
| 150 a 200 m² | 122.861 € | 114.583 €–131.234 € | 744 €/m² | 125.000 € · 57,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baza | 83.225 € | 868 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Baza es un 44,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Baza, ten presente que la mitad de las opciones del mercado se mueven en la franja entre 72.277 € y 92.215 €, con un coste de referencia de 868 €/m². Al visitar cada inmueble, coteja si su precio se ajusta a esos metros cuadrados y comprueba si se ubica en el casco tradicional con normas de protección patrimonial o en áreas exteriores con necesidad de desplazamientos diarios. Contrasta minuciosamente la documentación técnica y registral de la vivienda antes de comprometer tu oferta.
Adquirir una vivienda en Baza sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 83.225 €, representativa del término municipal. Como cabecera funcional del nordeste de la provincia de Granada, España, este valor refleja un entorno residencial accesible que combina un centro urbano de servicios con una amplia extensión geográfica.
La mediana de precios en el municipio se sitúa en 83.225 €, lo que supone situarse un 44,9 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Granada, España (151.137 €). En el conjunto del mercado local, el 50 % central de las compraventas se concentra en una franja delimitada entre los 72.277 € del percentil 25 y los 92.215 € del percentil 75, arrojando una dispersión del 27,6 % entre ambos extremos y un valor unitario de 868 €/m². Esta concentración en una horquilla de menos de veinte mil euros indica una homogeneidad notable en los importes de transacción habituales, lo que permite evaluar desviaciones significativas de precio analizando directamente los metros cuadrados útiles o la antigüedad constructiva.
La búsqueda de vivienda en Baza presenta particularidades normativas derivadas de su patrimonio. El casco urbano cuenta con un centro histórico catalogado como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico, donde el Catálogo de Protección del PGOU regula fachadas, materiales y carpinterías para salvaguardar la trama medieval. De igual modo, en los barrios del sector oeste existen viviendas excavadas sujetas a determinaciones específicas del planeamiento relativas a estabilidad geológica, ventilación y saneamiento. Al evaluar inmuebles en estas zonas, es preciso verificar la compatibilidad de cualquier reforma con las ordenanzas urbanísticas aplicables.
Tomando como referencia un presupuesto establecido de 85.000 €, un comprador dispone de un nivel de cobertura que abarca al 54,5 % del mercado residencial transaccionado en Baza. Al superar ligeramente la mediana municipal de 83.225 €, esta capacidad económica habilita el acceso a más de la mitad del catálogo de viviendas sin forzar el desembolso financiero, centrando la selección en inmuebles que mantengan un equilibrio entre superficie habitable y coste total.
Con 544,95 km², Baza es el municipio de mayor extensión de la Provincia de Granada, España, articulando su población entre el núcleo urbano central y anejos rurales como Baúl, Salazar, La Jamula y Benacebada. Esta geografía se complementa con la autovía A-92N, eje vertebrador que conecta la ciudad hacia el oeste con Guadix y Granada, y hacia el este con la Región de Murcia. Asimismo, el Hospital General Básico de Baza centraliza la atención sanitaria para más de 100.000 habitantes comarcales. Para quien busca vivienda, esto implica ponderar si conviene residir en el núcleo compacto para contar con equipamientos sanitarios a pie, o residir en las pedanías donde la comunicación por carretera es imprescindible para el acceso a servicios.
El Plan General de Ordenación Urbanística de Baza establece determinaciones técnicas específicas para las viviendas excavadas en los barrios del oeste, exigiendo el cumplimiento de condiciones de habitabilidad, estabilidad geológica y redes de saneamiento antes de ejecutar obras o regularizar su uso.
Un presupuesto fijado en 85.000 € permite acceder al 54,5 % de las viviendas del mercado transaccionado en el municipio, situándose ligeramente por encima del precio mediano local de 83.225 €.
Al contar con 544,95 km² y núcleos dispersos como Baúl, Salazar, La Jamula o Benacebada, elegir una vivienda fuera del casco central demanda valorar la cercanía a la autovía A-92N, eje principal hacia Guadix, Granada y Murcia, y el acceso a equipamientos como el hospital comarcal.