El valor de referencia es de 88.742 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa88.742 € para viviendas de 100 a 120 m².
83.420 €–93.397 € concentra el 50 % central.
2.440 viviendas valoradas de 2.465 elegibles.
El 58,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 817 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baza | 88.742 € | 817 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Baza es un 55,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en Baza, toma como base los 88.742 € de mediana y los 817 €/m² para contrastar si el precio que te piden es coherente con el metraje real y las mejoras del inmueble. Con un presupuesto en torno a 90.000 € dispones de margen frente a la mayor parte del mercado, así que aprovecha esa posición para revisar con detalle el estado de aislamiento térmico frente al invierno comarcal y comprobar si la vivienda exige obras antes de firmar. Revisa minuciosamente la titularidad registral y las condiciones estructurales de la finca antes de comprometer una señal.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 m² en Baza sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 88.742 € y un coste unitario de 817 €/m². Esta franja de metraje ofrece amplitud funcional en el municipio cabecera del nordeste granadino, combinando espacio para familias con costes de adquisición netamente diferenciados de las capitales de provincia.
El valor central del mercado residencial en Baza registra una mediana de 88.742 €, lo que representa una cota un 55,6 % inferior respecto a la mediana de 199.920 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta distancia sitúa al municipio en una posición de notable accesibilidad territorial. Asimismo, la distribución central evidencia una marcada concentración: el 50 % de las operaciones se agrupa en un rango estrecho delimitado por un percentil 25 de 83.420 € y un percentil 75 de 93.397 €, lo que arroja una dispersión del 12,0 % entre ambos extremos. Que la horquilla entre el percentil 25 y el percentil 75 sea de apenas 9.977 € significa que los inmuebles en este rango de metraje presentan una tasación muy compacta, donde pequeñas desviaciones en el importe publicado suelen responder directamente a reformas integrales o emplazamientos singulares y no a distorsiones generales del mercado.
La búsqueda inmobiliaria en Baza presenta particularidades arquitectónicas y normativas que condicionan la elección de vivienda. En el casco histórico, catalogado como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico, el Catálogo de Protección del PGOU impone directrices específicas para conservar la trama medieval, limitando intervenciones en fachadas, cubiertas y huecos exteriores. Paralelamente, en los barrios del oeste de la ciudad convive una tipología vernácula de casas-cueva, sujeta a prescripciones urbanísticas precisas sobre estabilidad geológica, ventilación y saneamiento estanco. Quien examina inmuebles de 100 a 120 m² en estas zonas debe verificar la compatibilidad entre las reformas deseadas y las exigencias de conservación patrimonial o técnica municipal.
Disponer de un presupuesto de referencia de 90.000 € otorga una cobertura del 58,1 % sobre el catálogo de inmuebles del municipio, colocándose ligeramente por encima de la mediana general de 88.742 €. Esta capacidad adquisitiva permite al comprador acceder a más de la mitad del mercado sin necesidad de sobreendeudamiento. La consecuencia operativa directa es que, con 90.000 €, no es prioritario realizar concesiones drásticas en superficie dentro del tramo de 100 a 120 m², permitiendo centrar el filtro en la calidad constructiva del inmueble, la presencia de calefacción para el invierno o la existencia de garaje.
El término municipal de Baza abarca 544,95 km², siendo el más extenso de la Provincia de Granada, España, lo que genera una marcada diferenciación entre el casco urbano consolidado y núcleos dispersos como Baúl, Salazar, La Jamula o Benacebada. La autovía autonómica A-92N vertebra el municipio como eje viario este-oeste, conectando hacia Guadix y Granada capital, y hacia la Región de Murcia. Al evaluar localizaciones para viviendas familiares de 100 a 120 m², residir en el núcleo urbano refleja cercanía a pie a equipamientos supramunicipales de primer orden como el Hospital General Básico de Baza, que atiende a más de 100.000 habitantes en la comarca. Por el contrario, elegir una propiedad en los anejos implica asumir una dependencia total del vehículo particular a través de la A-92N o carreteras secundarias a cambio de mayores parcelas o entornos rurales.
Baza dispone del Hospital General Básico de Baza, un centro sanitario público del Servicio Andaluz de Salud que presta cobertura especializada a una población comarcal superior a los 100.000 habitantes en el nordeste de Granada.
El centro histórico está protegido como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico, por lo que las obras y reformas están tuteladas por el Catálogo de Protección del PGOU para preservar su estructura urbana medieval y elementos tradicionales.
La principal vía de comunicación es la autovía autonómica A-92N, que enlaza Baza hacia el oeste con Guadix y Granada capital, y hacia el este con la Región de Murcia. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.