El valor de referencia es de 122.861 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa122.861 € para viviendas de 150 a 200 m².
114.583 €–131.234 € concentra el 50 % central.
710 viviendas valoradas de 726 elegibles.
El 57,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 744 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baza | 122.861 € | 744 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Baza es un 50,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m² en Baza, toma como referencia los 744 €/m² y el punto central de 122.861 €. Cuando un inmueble supere los 131.234 € (cota del percentil 75), comprueba si el diferencial se justifica por una reforma integral reciente, garaje cerrado o parcela exterior; si está por debajo de los 114.583 € (percentil 25), revisa de inmediato cubiertas y suministros. En el casco histórico, asegúrate además de consultar la ficha urbanística de protección antes de cerrar cualquier compromiso formal.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Baza sitúa al comprador ante un mercado con una mediana de precio de 122.861 € y un coste unitario de referencia de 744 €/m². Esta franja de metros permite optar a casas tradicionales o unifamiliares amplios en un municipio que ejerce de cabecera comarcal y presenta valores representativos del interior granadino.
El mercado residencial de Baza muestra una mediana municipal de 122.861 €, calculada sobre una muestra de 710 inmuebles analizados, situándose un 50,0 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España (245.833 €). La distribución central revela una notable cohesión en este rango de superficie: el 50 % central de las propiedades se mueve en una horquilla contenida, con un diferencial entre el percentil 25 (114.583 €) y el percentil 75 (131.234 €) de solo el 14,5 %. Esta reducida dispersión indica que las oscilaciones de precio no dependen tanto de saltos bruscos en el metraje, sino del estado de conservación, la tipología constructiva y la ubicación concreta.
La búsqueda de vivienda en Baza está fuertemente marcada por su riqueza patrimonial y sus contrastes arquitectónicos. El centro histórico de Baza cuenta con la calificación de Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico, regulado mediante el Catálogo de Protección del PGOU para preservar su trama urbana medieval, murallas y arquitectura tradicional. Esto implica que una vivienda de gran superficie en el casco antiguo requiere verificar previamente en el planeamiento las condiciones de intervención en fachadas, cubiertas y materiales antes de estimar costes de reforma. Asimismo, en el extremo oeste, el PGOU contiene determinaciones específicas para los barrios de cuevas, donde se exigen condiciones técnicas de habitabilidad y estabilidad geológica para las viviendas excavadas.
Con una referencia de presupuesto de 125.000 €, la capacidad de compra cubre el 57,0 % del mercado disponible en esta tipología. Dado que este presupuesto se sitúa ligeramente por encima de la mediana municipal (122.861 €) y dentro del rango intercuartílico, el comprador cuenta con margen real para seleccionar inmuebles que no requieran reformas estructurales inmediatas o para negociar mejoras en viviendas que precisen actualización de instalaciones.
Baza es el municipio más extenso de la provincia de Granada, con 544,95 km², distribuyendo su término entre el casco urbano y anejos rurales como Baúl, La Jamula, Salazar y Benacebada. Esta amplitud territorial obliga a evaluar la proximidad a los servicios esenciales: en el núcleo urbano se concentran equipamientos comarcales como el Hospital General Básico de Baza, que atiende a un área de más de 100.000 habitantes, y el acceso inmediato a la autovía A-92N, eje vertebrador hacia Guadix, Granada capital y la Región de Murcia. Comprar 150 a 200 m² en las pedanías ofrece mayor superficie de parcela pero exige asumir desplazamientos diarios en vehículo particular por la red viaria comarcal.
Al estar declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico, cualquier obra o rehabilitación está sujeta a las determinaciones del Catálogo de Protección del PGOU, lo que condiciona el mantenimiento de elementos tradicionales de fachada y requiere trámites urbanísticos específicos.
Con 544,95 km² de superficie municipal, optar por anejos como Baúl o Salazar implica distanciarse del núcleo compacto donde se ubican el Hospital General Básico de Baza y el enlace directo con la autovía A-92N, incrementando la dependencia del vehículo privado.
La mitad central de las viviendas se sitúa entre los 114.583 € (percentil 25) y los 131.234 € (percentil 75), con una mediana municipal de 122.861 € y una tasa de 744 €/m². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.