El valor de referencia es de 80.216 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa80.216 € para viviendas de 80 a 100 m².
74.967 €–85.672 € concentra el 50 % central.
3.278 viviendas valoradas de 3.307 elegibles.
El 48,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 883 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baza | 80.216 € | 883 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Baza es un 54,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Baza, toma los 883 €/m² y el entorno de los 80.000 € a 85.672 € como tu termómetro de compra. Cuando visites una vivienda en este rango, revisa primero si se sitúa en el casco protegido o en un barrio tradicional, contrastando que la superficie útil real y el estado técnico de conservación justifiquen situarse cerca del percentil superior. Revisa siempre la documentación urbanística y registral antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Baza sitúa al comprador en el corazón del mercado municipal, donde el valor de referencia central se establece en 80.216 €. Esta cifra refleja el punto medio de las transacciones registradas, ofreciendo un marco objetivo para valorar inmuebles de tamaño estándar para unidades familiares en el término municipal.
El mercado residencial de Baza muestra una mediana de 80.216 €, con un coste unitario medio de 883 €/m². El tramo central que abarca al 50 % de las operaciones se mueve en una banda relativamente estrecha entre el percentil 25 de 74.967 € y el percentil 75 de 85.672 €, lo que representa una dispersión del 14,3 % entre dichos percentiles. Respecto a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 177.117 €, el mercado de Baza se sitúa un 54,7 % por debajo de la referencia provincial, reflejando su escala comarcal y facilitando el acceso a superficies funcionales con desembolsos moderados.
La búsqueda inmobiliaria en Baza está condicionada por un urbanismo singular. Por un lado, su centro histórico cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico, regulado por el Catálogo de Protección del PGOU para preservar su trama medieval y arquitectura tradicional, lo que exige verificar restricciones en reformas de fachadas y cubiertas. Por otro lado, el PGOU municipal contempla determinaciones urbanísticas específicas para los barrios de cuevas del oeste de la ciudad, exigiendo requisitos técnicos de habitabilidad, estabilidad geológica y saneamiento para las viviendas excavadas.
Con un presupuesto de partida de 80.000 €, un comprador cubre un nivel de asequibilidad del 48,8 % del mercado local, alineándose prácticamente con el valor medio de 80.216 €. En el intervalo de 80 a 100 m², esta dotación permite negociar en el grueso de la oferta residencial sin necesidad de asumir desviaciones significativas respecto a los valores habituales de cierre en la localidad.
Con 544,95 km², Baza es el municipio más extenso de la Provincia de Granada, España. Esta estructura territorial reparte el término entre el casco urbano principal y diversos anejos rurales como Baúl, La Jamula, Salazar y Benacebada. La autovía A-92N articula el eje de transporte conectando el núcleo hacia Guadix y la Región de Murcia, mientras que servicios esenciales como el Hospital General Básico de Baza atienden a toda la comarca desde la ciudad consolidada. Al elegir ubicación, conviene ponderar la cercanía a esta dotación sanitaria y a las vías rápidas frente a los tiempos de desplazamiento cotidianos desde las pedanías periféricas.
Al estar catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico, las reformas de inmuebles en el centro histórico están reguladas por el Catálogo de Protección del PGOU para preservar la arquitectura tradicional y la trama medieval, lo que condiciona intervenciones en fachadas y carpinterías.
El PGOU de Baza establece determinaciones urbanísticas particulares para los barrios de cuevas situados en el oeste del casco urbano, exigiendo el cumplimiento de condiciones técnicas de habitabilidad, estabilidad geológica y redes de saneamiento.
Un presupuesto de 80.000 € otorga un nivel de asequibilidad del 48,8 % sobre el total del mercado analizado en el municipio, situándose muy próximo a la mediana de 80.216 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.