La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 131.260 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa131.260 € para vivienda residencial.
106.080 €–160.682 € concentra el 50 % central.
14.029 viviendas valoradas de 14.970 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.871 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 102.324 € | 94.609 €–109.934 € | 1.926 €/m² | 100.000 € · 40,4 % |
| 60 a 80 m² | 131.668 € | 119.980 €–142.511 € | 1.915 €/m² | 130.000 € · 46,0 % |
| 80 a 100 m² | 161.122 € | 148.343 €–172.941 € | 1.812 €/m² | 160.000 € · 47,4 % |
| 100 a 120 m² | 172.700 € | 145.640 €–193.113 € | 1.659 €/m² | 175.000 € · 52,1 % |
| 120 a 150 m² | 162.675 € | 148.481 €–211.004 € | 1.202 €/m² | 165.000 € · 53,1 % |
| 150 a 200 m² | 196.260 € | 177.411 €–224.694 € | 1.129 €/m² | 195.000 € · 49,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Atarfe | 131.260 € | 1.871 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Atarfe es un 13,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Atarfe, la mediana de 131.260 € y la horquilla habitual entre 106.080 € y 160.682 € delimitan con claridad el terreno de juego. Al visitar una vivienda, contrasta sus metros cuadrados con el coste unitario de 1.871 €/m² y comprueba si la cercanía a los servicios del casco urbano compensa las características del inmueble antes de dar el siguiente paso. Las decisiones de compra deben fundamentarse siempre en la comprobación directa de la finca y sus circunstancias.
El mercado inmobiliario en Atarfe establece su valor central de referencia en una mediana de 131.260 €, acompañada por un coste unitario estimado de 1.871 €/m². Esta cifra sintetiza la posición del municipio dentro del área metropolitana y sirve como base para contrastar las distintas opciones residenciales del término.
La mediana de 131.260 € en Atarfe representa el punto medio exacto de la distribución, no un media aritmética que pueda verse distorsionado por valores atípicos. El segmento central, que comprende el 50 % de los inmuebles analizados, oscila entre los 106.080 € del percentil 25 y los 160.682 € del percentil 75, lo que marca una amplitud o dispersión del 51,5 % entre ambos límites. En el contexto provincial, esta referencia municipal resulta un 13,2 % inferior a los 151.137 € de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta menor cota económica provincial amplía el margen de maniobra frente a zonas centrales del área metropolitana, permitiendo examinar inmuebles de mayor superficie dentro de una horquilla de precios compacta.
La búsqueda de vivienda en Atarfe está singularizada por una marcada polarización territorial: sobre una superficie de 47,22 km², su núcleo principal concentra a más de 18.900 personas, aglutinando la casi totalidad de un parque residencial que suma 7.206 viviendas familiares principales. Esta concentración física hace que los principales equipamientos públicos, como los institutos de secundaria IES Iliberis e IES Vega de Atarfe o los colegios CEIP Clara Campoamor y Doctor Jiménez Rueda, radiquen en el casco urbano. Quien adquiere una propiedad fuera del núcleo matriz debe valorar la distancia efectiva a estas dotaciones esenciales.
Fijar un presupuesto orientativo de 130.000 € en Atarfe sitúa al comprador frente a una tasa de asequibilidad del 48,9 % del mercado analizado. Este umbral permite competir holgadamente en el primer cuartil y aspirar a inmuebles cercanos a la mediana municipal sin verse relegado exclusivamente a opciones residuales. Con este techo económico, el criterio determinante al visitar inmuebles es balancear los metros cuadrados frente al estado de conservación o la necesidad de reformas.
Analizar la ubicación en Atarfe exige entender su geografía: Sierra Elvira funciona como un límite natural que desliga el núcleo central de las zonas residenciales periféricas del embalse de Cubillas y de núcleos secundarios como Caparacena. Esta fragmentación territorial se traduce en una pauta práctica: mientras el casco urbano dispone de conexión directa en autobús hacia Granada capital, Albolote y Maracena mediante las líneas 0122, 0124 y 0126, las áreas más allá del relieve requieren verificar previamente los tiempos de desplazamiento cotidiano y la logística de transporte.
La mediana municipal de 131.260 € es un 13,2 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España (151.137 €), ofreciendo una franja intermedia del 50 % que se mueve entre 106.080 € y 160.682 €.
Con un presupuesto de 130.000 € se cubre exactamente el 48,9 % de la oferta residencial analizada en el municipio. Esta capacidad de compra sitúa al adquirente prácticamente en la mediana municipal de 131.260 €, permitiendo acceder a casi la mitad de los inmuebles registrados sin necesidad de ceñirse exclusivamente a la franja más económica del mercado.
La orografía condiciona dos realidades: el núcleo principal concentra más de 18.900 habitantes, los institutos IES Iliberis e IES Vega de Atarfe y los autobuses del Consorcio (líneas 0122, 0124 y 0126), mientras que cruzar Sierra Elvira hacia Caparacena o el entorno de Cubillas implica una menor densidad y servicios directos limitados en el entorno inmediato.