El valor de referencia es de 161.122 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa161.122 € para viviendas de 80 a 100 m².
148.343 €–172.941 € concentra el 50 % central.
3.041 viviendas valoradas de 3.053 elegibles.
El 47,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.812 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Atarfe | 161.122 € | 1.812 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Atarfe es un 9,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando pisos de 80 a 100 m² en Atarfe, toma como guía los 161.122 € de mediana y un coste unitario de 1.812 €/m² para contrastar cada visita. Si un inmueble de 90 m² te pide 170.000 €, exige que justifique estar cerca del percentil alto con plaza de garaje incluida, ascensor y nula necesidad de reforma; si ronda los 150.000 € pero requiere arreglos sustanciales, calcula el gasto total antes de comprometer una señal. Contrasta siempre la cédula y los metros útiles reales frente a la superficie construida antes de firmar cualquier reserva.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Atarfe, la referencia central de mercado se sitúa en 161.122 €, con un precio unitario de 1.812 €/m². Esta tipología de tamaño representa el estándar habitual de pisos de dos y tres dormitorios dentro de un parque municipal de 7.206 viviendas familiares principales. Situar esta referencia inicial permite cribar opciones con criterio antes de negociar.
El valor central de 161.122 € en Atarfe marca la mediana del segmento —el punto que divide en dos mitades exactas los inmuebles analizados, no una media contable—. La mitad central del mercado muestra una dispersión del 16,6 % entre el percentil 75 (172.941 €) y el percentil 25 (148.343 €), lo que refleja una horquilla de precios contenida de apenas 24.598 € para este tamaño de vivienda. En términos territoriales, la mediana de Atarfe en este metraje resulta un 9,0 % inferior a la de la Provincia de Granada, España (177.117 €), ofreciendo una ventaja comparativa directa en coste de adquisición frente al conjunto provincial.
Buscar vivienda en Atarfe viene marcado por una fuerte dualidad territorial. De los 47,22 km² del término municipal, más del 90 % de los vecinos reside en el casco urbano central, donde se agrupa la mayor parte de las 7.206 viviendas familiares principales y servicios como los colegios Clara Campoamor, Doctor Jiménez Rueda, Fernando de los Ríos y Atalaya. Esta configuración hace que la oferta de pisos de 80 a 100 m² se concentre predominantemente en el núcleo urbano continuo, mientras que las entidades secundarias como Sierra Elvira y Caparacena o el entorno del embalse de Cubillas presentan dinámicas de dispersión residencial bien diferenciadas.
Un presupuesto de 160.000 € permite acceder al 47,4 % del segmento de 80 a 100 m² en Atarfe, situándose prácticamente en el centro del mercado. Esta capacidad de compra exige discriminar con detalle: si una vivienda pide 160.000 € pero se acerca al límite inferior de superficie (80 m²) o necesita reformas, se sitúa por encima del valor de referencia para ese tamaño; si en cambio ofrece cerca de 100 m² y plaza de garaje, se alinea con la mediana del segmento.
La estructura urbana y la movilidad diferencian claramente las alternativas de compra en Atarfe. Con más de 18.900 habitantes concentrados en el núcleo principal, vivir en este sector indica el acceso peatonal a institutos como el IES Iliberis y el IES Vega de Atarfe, así como a las paradas de las líneas metropolitanas 0122, 0124 y 0126, que conectan regularmente con Granada capital, Albolote y Maracena. Por el contrario, optar por viviendas en núcleos secundarios como Caparacena, Sierra Elvira o los diseminados del embalse de Cubillas añade desplazamientos obligatorios por carretera para acceder a los servicios centrales. Al comparar dos inmuebles de precio equivalente en este tramo de metros, debe sopesarse si el coste de desplazamiento compensa el entorno residencial.
La red educativa pública cuenta con colegios como CEIP Clara Campoamor, Doctor Jiménez Rueda, Fernando de los Ríos y Atalaya, y los institutos IES Iliberis e IES Vega de Atarfe, localizados en el núcleo urbano principal. Si compras en núcleos secundarios o diseminados, los desplazamientos diarios hacia estos centros requerirán transporte metropolitano o vehículo propio.
Con 160.000 € se alcanza el 47,4 % de la oferta de 80 a 100 m², situándose a escasa distancia de la mediana (161.122 €). Esto permite competir por inmuebles en buen estado en el núcleo principal, siempre que se verifiquen los metros útiles reales y el estado de conservación.
Atarfe dispone de conexiones interurbanas mediante las líneas 0122, 0124 y 0126 del Consorcio de Transporte Metropolitano hacia Granada capital, Albolote y Maracena, lo que facilita prescindir de un segundo vehículo a quienes residen en el casco principal en comparación con las áreas periféricas.