La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 69.354 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa69.354 € para vivienda residencial.
62.937 €–79.245 € concentra el 50 % central.
1.752 viviendas valoradas de 2.005 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 644 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 47.600 € | 46.462 €–49.661 € | 850 €/m² | 50.000 € · 80,7 % |
| 60 a 80 m² | 55.222 € | 50.556 €–58.333 € | 778 €/m² | 55.000 € · 48,5 % |
| 80 a 100 m² | 65.120 € | 63.627 €–66.683 € | 740 €/m² | 65.000 € · 49,7 % |
| 100 a 120 m² | 70.221 € | 66.809 €–72.535 € | 636 €/m² | 70.000 € · 48,3 % |
| 120 a 150 m² | 77.760 € | 74.717 €–81.955 € | 590 €/m² | 80.000 € · 64,8 % |
| 150 a 200 m² | 95.137 € | 90.000 €–100.747 € | 573 €/m² | 95.000 € · 48,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Arroyo Del Ojanco | 69.354 € | 644 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Arroyo Del Ojanco es un 6,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Arroyo del Ojanco, tu referencia práctica gira en torno a una mediana de 69.354 € y una horquilla habitual de 62.937 € a 79.245 €. Con 644 €/m² como referencia unitaria, la clave consiste en medir los metros útiles construidos, revisar si la vivienda requiere reformas en cubiertas o instalaciones y verificar su cercanía respecto al eje de la N-322 frente a las zonas próximas a los centros educativos. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su documentación registral antes de formalizar la compra.
El mercado residencial de Arroyo del Ojanco presenta una mediana de compraventa de 69.354 €, situándose como un enclave accesible que se posiciona un 6,1 % por debajo del valor mediano registrado en la Provincia de Jaén, España. Esta referencia central refleja transacciones donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, alejándose de distorsiones provocadas por valores extremos. La búsqueda de vivienda en este término comarcal destaca por su compacidad y por una escala de precios contenida que orienta la decisión hacia la vivienda familiar en casco urbano.
El análisis del valor transaccionado muestra que el 50 % de las operaciones centrales en Arroyo del Ojanco se distribuye con una dispersión de 25,9 % entre el percentil 25 (62.937 €) y el percentil 75 (79.245 €), sobre una muestra analizada de 1.752 registros. Esta diferencia relativa entre cuartiles evidencia un mercado cohesionado donde la mayor parte de las transacciones se concentra en una franja inferior a 17.000 euros de amplitud. Al contrastar con la referencia de 73.850 € en la Provincia de Jaén, España, se constata que Arroyo del Ojanco mantiene una competitividad sostenida en precio global, con un valor unitario de 644 €/m² que aconseja examinar la superficie útil real y el estado constructivo en lugar de pagar sobrecostes no justificados.
La dinámica habitacional del municipio está marcada por su condición de término independiente segregado formalmente en 2001 y por una fuerte concentración poblacional: 2.082 personas habitan en el núcleo principal frente a únicamente 123 en diseminados, sobre un censo de 2.205 habitantes. El parque residencial cuenta con 918 viviendas familiares principales, 1.575 parcelas catastrales edificadas y 350 solares catastrales urbanos, respaldado por equipamientos públicos como el CEIP Francisco Vílchez, el IES Fuentebuena y el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud. Esta estructura favorece un estilo de vida de proximidad a pie a las dotaciones educativas y sanitarias, existiendo además una reserva de suelo urbano edificable que compite con la vivienda unifamiliar consolidada.
Con una capacidad de compra fijada en 70.000 €, el comprador puede optar al 51,4 % de las viviendas registradas en Arroyo del Ojanco. Este nivel presupuestario sitúa la búsqueda justo por encima del punto medio del mercado local, permitiendo descartar la compraventa más comprometida y concentrarse en viviendas familiares consolidadas dentro del núcleo urbano. Al no depender de las horquillas superiores, conviene enfocar el presupuesto en evaluar la superficie real construida y comprobar si el inmueble requiere actualizar instalaciones antes de cerrar la operación.
La estructura territorial de Arroyo del Ojanco se extiende sobre 57,31 km² en la comarca de la Sierra de Segura a 540 metros de altitud, con el casco urbano vertebrado por la carretera estatal N-322. Para esta vía, el Ministerio de Transportes tramita el proyecto de trazado de la autovía A-32 (tramo Beas de Segura - Arroyo del Ojanco) como futura variante exterior. Para quien compara ubicaciones, esta configuración exige contrastar si la vivienda linda directamente con la travesía actual o si se sitúa en calles interiores protegidas del tráfico rodado comarcal, anticipando el cambio funcional que supondrá el desvío del transporte pesado fuera del centro.
La mediana de las transacciones en el municipio se sitúa en 69.354 €, lo que supone una referencia central un 6,1 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Jaén, España. No se trata de un media aritmética aritmético, sino del valor que divide el mercado en dos mitades exactas.
El término cuenta con 2.082 vecinos residiendo en el núcleo compacto frente a solo 123 en diseminados, disponiendo de 918 viviendas familiares principales y servicios cotidianos como el CEIP Francisco Vílchez, el IES Fuentebuena y un Consultorio Local. Esta concentración facilita el acceso a pie a servicios esenciales, a diferencia de núcleos rurales dispersos.
Un comprador con 70.000 € puede acceder al 51,4 % de la oferta registrada en el municipio, situándose en una posición intermedia que abarca inmuebles dentro del núcleo compacto sin necesidad de entrar en el cuartil superior de precios.