El valor de referencia es de 77.760 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa77.760 € para viviendas de 120 a 150 m².
74.717 €–81.955 € concentra el 50 % central.
384 viviendas valoradas de 385 elegibles.
El 64,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 590 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Arroyo Del Ojanco | 77.760 € | 590 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Arroyo Del Ojanco es un 23,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 120 a 150 m² en Arroyo del Ojanco, recuerda que la mitad del mercado se mueve en una banda estrecha entre 74.717 € y 81.955 €, con una referencia de 590 €/m². Tu labor principal no es esperar grandes rebajas en precio, sino verificar in situ los metros habitables reales frente a anejos o patios y comprobar si la vivienda linda con la N-322 o en calles interiores próximas a las escuelas y el consultorio. Contrasta siempre el estado de conservación del inmueble antes de formalizar cualquier oferta.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Arroyo del Ojanco sitúa la referencia central de compra en una mediana de 77.760 €, con un valor unitario de referencia de 590 €/m². Esta escala de precios sitúa al municipio como una alternativa accesible dentro de la comarca, con una oferta compacta y concentrada en su casco urbano principal.
La mediana municipal se fija en 77.760 €, valor que no representa un media aritmética sino el punto medio exacto de los inmuebles analizados. El 50 % central de las operaciones muestra una dispersión de solo el 9,7 % entre el percentil 25 (74.717 €) y el percentil 75 (81.955 €), lo que demuestra que los precios de esta tipología apenas varían en una horquilla de unos 7.200 €. Al comparar territorialmente este mercado, la mediana en Arroyo del Ojanco resulta un 23,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Jaén, España (101.971 €), confirmando una pauta de cotizaciones contenidas donde el comprador debe afinar más en metros útiles reales que en grandes fluctuaciones de precio.
Arroyo del Ojanco presenta una estructura de poblamiento marcadamente compacta: 2.082 de sus 2.205 habitantes residen en el casco principal y solo 123 en diseminados rurales. A su vez, el municipio contabiliza 918 viviendas familiares principales sobre 1.575 parcelas catastrales edificadas y 350 solares urbanos. Esta configuración implica que la búsqueda no se dispersa entre pedanías distantes, sino que se concentra en un tejido continuo donde conviven la vivienda de pueblo tradicional con parcelas edificables y espacios para almacén o cochera.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, un comprador cubre el 64,8 % del mercado registrado en Arroyo del Ojanco para este segmento. Dado que este umbral supera la mediana local (77.760 €) y se sitúa muy próximo al percentil 75 (81.955 €), disponer de 80.000 € permite explorar inmuebles de 120 a 150 m² sin limitarse a la parte baja de la tabla, debiendo centrar la negociación en el estado constructivo y los anejos.
La movilidad del término de 57,31 km² está condicionada por la carretera N-322 que cruza el núcleo urbano, para la que el Ministerio de Transportes tramita el tramo de la autovía A-32 Beas de Segura - Arroyo del Ojanco como variante exterior. Para quien compara ubicaciones, el criterio práctico reside en contrastar si el inmueble tiene fachada directa a la travesía actual o si se ubica en viales secundarios protegidos del tránsito de paso. Asimismo, la cercanía a pie al CEIP Francisco Vílchez, al IES Fuentebuena y al Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud marca diferencias funcionales claras dentro del mismo núcleo consolidado.
La N-322 articula la movilidad y el comercio atravesando el casco urbano, mientras el Ministerio de Transportes tramita el proyecto de trazado de la A-32 como variante exterior. Al visitar inmuebles, conviene comprobar si dan directamente a esta travesía o a calles interiores para evaluar la exposición al tráfico y el acceso rodado.
Con 80.000 € se alcanza una cobertura del 64,8 % de la muestra, superando la mediana municipal (77.760 €) y quedando a menos de 2.000 € del percentil 75 (81.955 €), lo que sitúa la capacidad de compra en la franja media-alta de precios del segmento.
El núcleo compacto dispone de centros educativos propios (el CEIP Francisco Vílchez y el IES Fuentebuena) y de atención sanitaria primaria a través del Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud, lo que refleja resolver la rutina diaria a pie sin desplazamientos fuera del casco urbano.