El valor de referencia es de 55.222 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa55.222 € para viviendas de 60 a 80 m².
50.556 €–58.333 € concentra el 50 % central.
322 viviendas valoradas de 326 elegibles.
El 48,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 778 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Arroyo Del Ojanco | 55.222 € | 778 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Arroyo Del Ojanco es un 1,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás visitando viviendas de 60 a 80 m² en Arroyo del Ojanco, pon el foco en la franja entre 50.556 € y 58.333 €: contrastar los metros útiles reales frente a la media de 778 €/m² y comprobar si el inmueble da a la travesía de la N-322 te dirá de inmediato si el precio está ajustado. Si una vivienda supera los 58.000 €, exige mejoras sustanciales de conservación que justifiquen situarse por encima de la mayoría de las operaciones del municipio.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Arroyo del Ojanco, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 55.222 €, equivalente a 778 €/m² sobre una muestra de 322 registros. Este valor no representa un media aritmética matemático, sino la cifra exacta que divide el mercado en dos mitades iguales, sirviendo de ancla realista para calibrar si un inmueble concreto se sitúa en la franja baja o alta del municipio.
El comportamiento de este segmento refleja una notable cohesión de precios. El percentil 25 se sitúa en 50.556 € y el percentil 75 en 58.333 €, lo que define una distribución central donde el 50 % de los inmuebles se concentra en una horquilla cuyo spread entre p75 y p25 es del 15,4 %. En términos geográficos, la mediana de 55.222 € en Arroyo del Ojanco es un 1,8 % inferior a la mediana de 56.233 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta reducida separación respecto al marco provincial y la escasa distancia de apenas 7.777 € entre extremos del bloque central indican que las valoraciones no admiten grandes desviaciones sin una justificación constructiva clara.
Arroyo del Ojanco presenta un tejido residencial específico caracterizado por un parque de 918 viviendas familiares principales, complementado por 1.575 parcelas catastrales edificadas y 350 solares catastrales urbanos registrados. La existencia de estos 350 solares frente a las parcelas consolidadas evidencia un núcleo donde la vivienda de 60 a 80 m² compite con parcelas aptas para obra nueva o ampliaciones de vivienda tradicional. Quien analiza una vivienda en este tamaño debe ponderar si el inmueble corresponde a una tipología compacta funcional o a una edificación tradicional con anejos, contrastando si el estado del edificio compensa frente al coste de adquirir suelo y edificar.
Con un presupuesto de referencia fijado en 55.000 €, la tasa de accesibilidad calculada para este tramo alcanza el 48,5 % de los inmuebles analizados. Esta cifra sitúa el umbral económico justo en el punto de inflexión del mercado local: algo menos de la mitad del catálogo resulta accesible sin superar dicha cantidad. Para el comprador, esto supone que fijar un límite estricto en 55.000 € exige filtrar con rapidez entre opciones listas para entrar a vivir y aquellas que, aun entrando en precio, requerirán partidas añadidas de actualización.
La articulación urbana del municipio está profundamente marcada por la carretera estatal N-322, que atraviesa de forma directa el casco consolidado, mientras el Ministerio de Transportes tramita el proyecto de trazado de la autovía A-32 (tramo Beas de Segura - Arroyo del Ojanco) como variante exterior. Para quien evalúa localizaciones dentro del casco, este hecho obliga a una comprobación práctica directa: distinguir entre inmuebles expuestos al tráfico continuo de la travesía actual y aquellos situados en viales interiores protegidos de la circulación pesada. Asimismo, al contar con un término de 57,31 km² en la comarca de la Sierra de Segura pero con un casco agrupado a 540 metros de altitud, la elección de ubicación dentro del pueblo define la cercanía cotidiana a servicios sin necesidad de recurrir a desplazamientos interurbanos.
La movilidad supramunicipal está vertebrada por la carretera N-322 que atraviesa el casco urbano. Actualmente, el Ministerio de Transportes tramita el proyecto de trazado del tramo de la autovía A-32 Beas de Segura - Arroyo del Ojanco como variante exterior, por lo que conviene verificar si la vivienda linda directamente con la travesía o se orienta hacia calles secundarias.
Con 55.000 € se accede al 48,5 % de la muestra del segmento de 60 a 80 m², prácticamente rozando la mediana municipal (55.222 €), lo que permite negociar en la mitad inferior de precios del mercado.
El término municipal abarca 57,31 km² en la comarca de la Sierra de Segura con su núcleo situado a unos 540 metros de altitud, concentrando en el casco compacto las opciones residenciales urbanas frente al entorno rural.